________________________________________
ÄRIPIND JA VÕIMALUSED

Üürile anda 272 m² suurune büroopind (sh rõdud 7,5 m²) Tallinna südames – ARTIUSE hoone 5. korrusel.

Büroopinnal on hetkel olemas kabinetlahendus, mis on kajastatud plaanil. Pinnal on avatud tööala, erineva suurusega nõupidamisruumid ja kabinetid, köök koos puhkealaga, tualetid ning rõdud.

Olemasolevat planeeringut on võimalik kohandada vastavalt uue üürniku vajadustele.

• Sobib meeskonnale suuruses 20+ töökohta
• Büroopind renoveeritakse enne uue üürniku sissekolimist
• Valmis sissekolimiseks ca 2 kuu jooksul
• Tulevikus võimalik laieneda samal või teistel korrustel

________________________________________
KÕRVALKULUD

Üürihinnale lisanduvad kõrvalkulud
(aasta keskmine ca 3,96 €/m² + KM) ja käibemaks.
Üürihind sisaldab renoveeritud ja valmis kujul üle antud büroopinda.

________________________________________
RUUMIDE SEISUKORD

Ruumilahendus ja viimistlus tehakse koostöös üürnikuga, et tagada optimaalne ja ettevõtte vajadustele vastav töökeskkond.

________________________________________
HOONE

ARTIUS sai 2025. aasta jooksul värske ilme – uue fassaadi ja täielikult uuendatud ostugalerii.
• Hoones on kokku 6 bürookorrust
• 1. ja 2. korrusel paiknevad kaubandus- ja teeninduspinnad
• Ülemistel korrustel asuvad bürood ja korterid
• Hoones on keskküte, lokaalne jahutus ja sundventilatsioon
• Kasutuses on suur sisehoov, mida üürnikud saavad kasutada sündmuste korraldamiseks

________________________________________
PARKIMINE

Parkimine on lahendatud suures maa-aluses parklas, kust pääseb liftiga otse hoonesse.
• Kokku 125 parkimiskohta
• Autoga ligipääs Hobujaama tänavalt
• Parklat opereerib EuroPark
• Parkimistsoon EP422
– 30 min = 1,5 €
– 24 h = 6 €

________________________________________
ASUKOHT

ARTIUS paikneb Viru–Hobujaama ristmiku ääres, Tallinna südalinna tuiksoonel.
• Trammi- ja bussipeatused – otse maja ees
• Viru Keskuse bussiterminal – üle tee
• Jalutuskäigu kaugusel rohkelt restorane, hotelle, spordiklubisid ja kultuurielamusi

________________________________________
KVARTALIST

ARTIUSe vahetuks naabriks on Rotermanni kvartal – autovaba ja kaasaegne linnaruum, kus ajalooline tööstusarhitektuur on ühendatud tänapäevase tippdisainiga.
Rotermannis:
• töötab üle 2000 inimese
• elab rohkem kui 1000 elanikku
• tegutseb ligi 20 eriilmelist söögikohta, sh mitmed Michelini soovitatud restoranid

________________________________________
PAKKUMINE OMANIKULT JA ILMA VAHENDUSTASUTA

Büroo üüripakkumine on otse omanikult – US Real Estate’ilt ning vahendustasu ei lisandu.

________________________________________
ARENDAJAST

US Real Estate – arendame linnaruumi ja loome ainulaadset elukeskkonda aastast 1991.
• Oleme arendanud üle 250 000 m² kinnisvara
• Haldame üle 100 000 m² üüritavat äripinda
• Meie tuntumate projektide hulka kuulub auhindadega pärjatud Rotermanni kvartal

Lisainfo:
www.usre.ee
www.rotermann.ee

________________________________________
ÄRIPIND JA VÕIMALUSED

Üürile anda 272 m² suurune büroopind (sh rõdud 7,5 m²) Tallinna südames – ARTIUSE hoone 5. korrusel.

Büroopinnal on hetkel olemas kabinetlahendus, mis on kajastatud plaanil. Pinnal on avatud tööala, erineva suurusega nõupidamisruumid ja kabinetid, köök koos puhkealaga, tualetid ning rõdud.

Olemasolevat planeeringut on võimalik kohandada vastavalt uue üürniku vajadustele.

• Sobib meeskonnale suuruses 20+ töökohta
• Büroopind renoveeritakse enne uue üürniku sissekolimist
• Valmis sissekolimiseks ca 2 kuu jooksul
• Tulevikus võimalik laieneda samal või teistel korrustel

________________________________________
KÕRVALKULUD

Üürihinnale lisanduvad kõrvalkulud
(aasta keskmine ca 3,96 €/m² + KM) ja käibemaks.
Üürihind sisaldab renoveeritud ja valmis kujul üle antud büroopinda.

________________________________________
RUUMIDE SEISUKORD

Ruumilahendus ja viimistlus tehakse koostöös üürnikuga, et tagada optimaalne ja ettevõtte vajadustele vastav töökeskkond.

________________________________________
HOONE

ARTIUS sai 2025. aasta jooksul värske ilme – uue fassaadi ja täielikult uuendatud ostugalerii.
• Hoones on kokku 6 bürookorrust
• 1. ja 2. korrusel paiknevad kaubandus- ja teeninduspinnad
• Ülemistel korrustel asuvad bürood ja korterid
• Hoones on keskküte, lokaalne jahutus ja sundventilatsioon
• Kasutuses on suur sisehoov, mida üürnikud saavad kasutada sündmuste korraldamiseks

________________________________________
PARKIMINE

Parkimine on lahendatud suures maa-aluses parklas, kust pääseb liftiga otse hoonesse.
• Kokku 125 parkimiskohta
• Autoga ligipääs Hobujaama tänavalt
• Parklat opereerib EuroPark
• Parkimistsoon EP422
– 30 min = 1,5 €
– 24 h = 6 €

________________________________________
ASUKOHT

ARTIUS paikneb Viru–Hobujaama ristmiku ääres, Tallinna südalinna tuiksoonel.
• Trammi- ja bussipeatused – otse maja ees
• Viru Keskuse bussiterminal – üle tee
• Jalutuskäigu kaugusel rohkelt restorane, hotelle, spordiklubisid ja kultuurielamusi

________________________________________
KVARTALIST

ARTIUSe vahetuks naabriks on Rotermanni kvartal – autovaba ja kaasaegne linnaruum, kus ajalooline tööstusarhitektuur on ühendatud tänapäevase tippdisainiga.
Rotermannis:
• töötab üle 2000 inimese
• elab rohkem kui 1000 elanikku
• tegutseb ligi 20 eriilmelist söögikohta, sh mitmed Michelini soovitatud restoranid

________________________________________
PAKKUMINE OMANIKULT JA ILMA VAHENDUSTASUTA

Büroo üüripakkumine on otse omanikult – US Real Estate’ilt ning vahendustasu ei lisandu.

________________________________________
ARENDAJAST

US Real Estate – arendame linnaruumi ja loome ainulaadset elukeskkonda aastast 1991.
• Oleme arendanud üle 250 000 m² kinnisvara
• Haldame üle 100 000 m² üüritavat äripinda
• Meie tuntumate projektide hulka kuulub auhindadega pärjatud Rotermanni kvartal

Lisainfo:
www.usre.ee
www.rotermann.ee