KINNISTU KIRJELDUS:
Vastavalt kliendi soovile saab kinnistut rentida - osta kinnistut väiksemas osas ja moodustada eraldi kataster. Sama m2 hinnaga.
7 aastase rendilepinguga ja aastase ettemaksuga korraldab omanik kinnistule piirde aiad ja kõvakattega parkla.
Müüa korraldab detail planeeringu kehtestamise.
-Tartu linna piiril suur kõrghaljastusega tiigiga kinnitu.
-Perspektiivne äri ja tootmismaa kehtiva üldplaneeringu järgi.
-Asub logistiliselt väga atraktiivse asukohaga.
-Suure nähtavusega ja tiheda liiklusega.
-Kinnistu piirneb kergliiklusteega, kinnistu on hoonestamata, 100% maatulundusmaa.
-Kvissentali tee elamu kvartali ristist 250m.

INFRASTRUKTUUR JA TEENUSED:
Tartu kesklinn 4km
Linna liini bussi peatus 250m. (bussi liin 8 ja 10)
Emajõgi 800m

PLANEERING JA ÕIGUSLIK INFO:
Detailplaneering on algatamisel.
Tulevikus planeerib riik 1 klassi maanteed ehitada läbi Pille kinnistu üle
Emajõe, et ühendada Tallinna mnt-ga, mis teeb kinnistu asukoha logistiliselt veelgi äriliselt tootlikumaks.

Pille kinnistu (juhtotstarve ÄT, L)

Äri- ja teenindushooned

uute kruntide suurus määrata

detailplaneeringuga.

Äri- ja teenindus hooned

hoonete suurim lubatud ehitisealune

pind kuni 60% krundi pindalast;

Äri- ja teenindushooned

hoonete kõrgus põhimahul kuni 14

m, erandid on lubatud

tehnoloogilistest vajadustest

tulenevalt;

Planeeringus anda suurim hoonete

lubatud kõrgus ka

absoluutkõrgusena.

Pille maaüksusele on määratud mitu

juhtotstarvet: liikluse ja liiklust korraldava ehitise maa-ala ning kaubandus-, teenindus- ja büroohoone

ning tootmise- ja logistikakeskuse maa-ala, mis lubab keskkonda sobiva ja olulist keskkonnamõju

mitteomava äri- ja tootmistegevuse arendamist.

Arvestamisele kuuluvad dokumendid

- Tartu valla arengukava;

- Tartu valla energia- ja kliimakava;

- Tartu valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arengukava 2023-2035;

- Tartu valla üldplaneering (https://uldplaneering2035.tartuvald.ee)

- Tartu valla jäätmehoolduseeskiri (Tartu Vallavolikogu määrus 26.08.2021 nr 9);

- Uuring: „Maaküte Tartu vallas“ (OÜ Maves, 2020);

- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“;

Lisaks arvestada „Riigitee 2 (E263) Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 162,6-167,3 asuva Kärevere

möödasõidu, km 170,5-178,7 asuva Kardla-Tartu lõigu ja Tartu põhjapoolse ümbersõidu eelprojekt“

projektiga, projekteerija Roadplan OÜ. Edaspidi viidatud kui Tartu põhjapoolse ümbersõidu

eelprojekti lahendus.

Planeeringu koostajal on kohustus järgida kõiki õigusaktidest tulenevaid nõudeid.

(HP), büroohoone maa (ÄB), majutushoone maa (ÄM), kaubandus- toitlustus- ja

teenindushoone maa (ÄK), tankla ja teenindushoonemaa (ÄK), kultuuri- ja puhkerajatise maa

(PK).

6.6. Ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Planeeringus toodud arhitektuursed tingimused peavad tagama kaasaegse ja kvaliteetse

piirkonna kujunemise. Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused peavad olema piisava

detailsusega, et tagada kvaliteetse, kaasaegse ja tervikliku arhitektuurse lahendusega

planeeringuala kujunemine.

Uus hoonestus ja selle ümber tekkiv avalik ruum peavad olema arhitektuurselt

kõrgetasemelised ja arvestama kaasaegsete nõudmistega keskkonnale.

Detailplaneeringu lahendusega määratud ehitusõigus peab olema mahus, mis sobib

ümbritsevasse keskkonda ja võimaldab seatud eesmärgi elluviimist.

Uute taristuobjektide projekteerimisel tuleb arvestada liiklusest tulenevate mõjudega ning

tagada vastavus müra-, õhusaaste ja vibratsiooni normidele. Müra puhul arvestada, et

planeeritav ala jääb II kategooria alale.

Arvestada tingimuste määramisel maapinna reljeefiga. Kõrguste vahe planeeringualal on

kohati üsna suur.

Uue keskkonnahäiringuid põhjustava objekti rajamisel arvestada naaberalade tundlikkusega.

Lähtuda tuleb eesmärgist vähendada keskkonnahäiringuid võimalikult suures ulatuses,

eelkõige arvestades kavandatava tegevuse iseloomust tulenevalt vajalikku kaugust

elamupiirkonnast jt tundlikest aladest;

Suuremahuliste äri- ja tootmishoonete visuaalsete häiringute ning tehnogeensete maastike

mõju vähendamiseks on soovitav rajada liigendatud fassaadiga ning mitmekesisema

välisilmega hooneid;

Ärihoonete mahud peavad olema liigendatud ja harmoneeruma ümbrusega;

Planeerimisel tuleb ette näha piisava suurusega üldmaa krunt või maa-ala mänguväljaku,

puhkekoha vmt rajamiseks

Planeeritavast maa-alast tuleb osa kavandada/säilitada looduslikuna, et võimaldada

üldkasutatavate rohe- ja puhkealade, mänguväljakute, taskuparkide ja/või ettevõtlusaladel

puhkenurkade rajamist. Looduslike alade olemasolu on oluline ka kliimamuutustega

kaasnevate mõjude leevendamiseks ja sademevee pinnasesse immutamiseks. Looduslikuna

tuleb kavandada/säilitada:

- elamu maa-alast min 15%

- kaubandus-, teenindus- ja büroohoone ning tootmis- ja logistikakeskuse maa-alast min

10%;
Hoonete välispinnale kavandatavad tehnoseadmed (õhksoojuspumbad, metallkorstnad,
päikesepaneelid, konditsioneerid, ventilatsiooniseadmed, satelliidiantennid jms) peavad olema üldjuhul paigaldatud avalikust tänavaruumist mittevaadeldavasse asukohta. Seadmed peavad olema integreeritud hoone arhitektuursesse lahendusse. Korterelamu mahus tuleb lahendada abiruumid jalgrataste, lapsekärude, kelkude jms hoidmiseks. Korterelamu krundile tuleb kavandada laste mänguväljak (eelkõige arvestades väikelastega) või lahendada korterelamugruppide ühise mänguväljakuna. Kaubandushoone laadimis- ja jäätmekäitlusalad peavad olema avalikust ruumist mittenähtaval asukohal.
Arvestada tuleb ka erivajadustega inimestega ehk lähtuda planeerimisel universaaldisaini põhimõttest.
Äri- ja teenindushooned kuni 3 maapealset
LISAVÕIMALUSED:
-Sobib kaubanduskeskusteks, äripargiks , tehnopargiks, liikuvuskeskus, majutushoonete ja kaubanduspindade loomiseks ettevõtetele, kes hindavad kõrgelt läbimõeldud planeeringu ja taristu lahendusi, häid transpordiühendusi, tööjõu lähedust .
-Piirkond on end tõestanud efektiivse ärikeskkonnanaga siin juba tegutsevatele ettevõtetele, kus on võimalik ka tulevikus täiendavalt kasvada ja arendada laiendada kasumlik.

KINNISTU KIRJELDUS:
Vastavalt kliendi soovile saab kinnistut rentida - osta kinnistut väiksemas osas ja moodustada eraldi kataster. Sama m2 hinnaga.
7 aastase rendilepinguga ja aastase ettemaksuga korraldab omanik kinnistule piirde aiad ja kõvakattega parkla.
Müüa korraldab detail planeeringu kehtestamise.
-Tartu linna piiril suur kõrghaljastusega tiigiga kinnitu.
-Perspektiivne äri ja tootmismaa kehtiva üldplaneeringu järgi.
-Asub logistiliselt väga atraktiivse asukohaga.
-Suure nähtavusega ja tiheda liiklusega.
-Kinnistu piirneb kergliiklusteega, kinnistu on hoonestamata, 100% maatulundusmaa.
-Kvissentali tee elamu kvartali ristist 250m.

INFRASTRUKTUUR JA TEENUSED:
Tartu kesklinn 4km
Linna liini bussi peatus 250m. (bussi liin 8 ja 10)
Emajõgi 800m

PLANEERING JA ÕIGUSLIK INFO:
Detailplaneering on algatamisel.
Tulevikus planeerib riik 1 klassi maanteed ehitada läbi Pille kinnistu üle
Emajõe, et ühendada Tallinna mnt-ga, mis teeb kinnistu asukoha logistiliselt veelgi äriliselt tootlikumaks.

Pille kinnistu (juhtotstarve ÄT, L)

Äri- ja teenindushooned

uute kruntide suurus määrata

detailplaneeringuga.

Äri- ja teenindus hooned

hoonete suurim lubatud ehitisealune

pind kuni 60% krundi pindalast;

Äri- ja teenindushooned

hoonete kõrgus põhimahul kuni 14

m, erandid on lubatud

tehnoloogilistest vajadustest

tulenevalt;

Planeeringus anda suurim hoonete

lubatud kõrgus ka

absoluutkõrgusena.

Pille maaüksusele on määratud mitu

juhtotstarvet: liikluse ja liiklust korraldava ehitise maa-ala ning kaubandus-, teenindus- ja büroohoone

ning tootmise- ja logistikakeskuse maa-ala, mis lubab keskkonda sobiva ja olulist keskkonnamõju

mitteomava äri- ja tootmistegevuse arendamist.

Arvestamisele kuuluvad dokumendid

- Tartu valla arengukava;

- Tartu valla energia- ja kliimakava;

- Tartu valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arengukava 2023-2035;

- Tartu valla üldplaneering (https://uldplaneering2035.tartuvald.ee)

- Tartu valla jäätmehoolduseeskiri (Tartu Vallavolikogu määrus 26.08.2021 nr 9);

- Uuring: „Maaküte Tartu vallas“ (OÜ Maves, 2020);

- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“;

Lisaks arvestada „Riigitee 2 (E263) Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 162,6-167,3 asuva Kärevere

möödasõidu, km 170,5-178,7 asuva Kardla-Tartu lõigu ja Tartu põhjapoolse ümbersõidu eelprojekt“

projektiga, projekteerija Roadplan OÜ. Edaspidi viidatud kui Tartu põhjapoolse ümbersõidu

eelprojekti lahendus.

Planeeringu koostajal on kohustus järgida kõiki õigusaktidest tulenevaid nõudeid.

(HP), büroohoone maa (ÄB), majutushoone maa (ÄM), kaubandus- toitlustus- ja

teenindushoone maa (ÄK), tankla ja teenindushoonemaa (ÄK), kultuuri- ja puhkerajatise maa

(PK).

6.6. Ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Planeeringus toodud arhitektuursed tingimused peavad tagama kaasaegse ja kvaliteetse

piirkonna kujunemise. Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused peavad olema piisava

detailsusega, et tagada kvaliteetse, kaasaegse ja tervikliku arhitektuurse lahendusega

planeeringuala kujunemine.

Uus hoonestus ja selle ümber tekkiv avalik ruum peavad olema arhitektuurselt

kõrgetasemelised ja arvestama kaasaegsete nõudmistega keskkonnale.

Detailplaneeringu lahendusega määratud ehitusõigus peab olema mahus, mis sobib

ümbritsevasse keskkonda ja võimaldab seatud eesmärgi elluviimist.

Uute taristuobjektide projekteerimisel tuleb arvestada liiklusest tulenevate mõjudega ning

tagada vastavus müra-, õhusaaste ja vibratsiooni normidele. Müra puhul arvestada, et

planeeritav ala jääb II kategooria alale.

Arvestada tingimuste määramisel maapinna reljeefiga. Kõrguste vahe planeeringualal on

kohati üsna suur.

Uue keskkonnahäiringuid põhjustava objekti rajamisel arvestada naaberalade tundlikkusega.

Lähtuda tuleb eesmärgist vähendada keskkonnahäiringuid võimalikult suures ulatuses,

eelkõige arvestades kavandatava tegevuse iseloomust tulenevalt vajalikku kaugust

elamupiirkonnast jt tundlikest aladest;

Suuremahuliste äri- ja tootmishoonete visuaalsete häiringute ning tehnogeensete maastike

mõju vähendamiseks on soovitav rajada liigendatud fassaadiga ning mitmekesisema

välisilmega hooneid;

Ärihoonete mahud peavad olema liigendatud ja harmoneeruma ümbrusega;

Planeerimisel tuleb ette näha piisava suurusega üldmaa krunt või maa-ala mänguväljaku,

puhkekoha vmt rajamiseks

Planeeritavast maa-alast tuleb osa kavandada/säilitada looduslikuna, et võimaldada

üldkasutatavate rohe- ja puhkealade, mänguväljakute, taskuparkide ja/või ettevõtlusaladel

puhkenurkade rajamist. Looduslike alade olemasolu on oluline ka kliimamuutustega

kaasnevate mõjude leevendamiseks ja sademevee pinnasesse immutamiseks. Looduslikuna

tuleb kavandada/säilitada:

- elamu maa-alast min 15%

- kaubandus-, teenindus- ja büroohoone ning tootmis- ja logistikakeskuse maa-alast min

10%;
Hoonete välispinnale kavandatavad tehnoseadmed (õhksoojuspumbad, metallkorstnad,
päikesepaneelid, konditsioneerid, ventilatsiooniseadmed, satelliidiantennid jms) peavad olema üldjuhul paigaldatud avalikust tänavaruumist mittevaadeldavasse asukohta. Seadmed peavad olema integreeritud hoone arhitektuursesse lahendusse. Korterelamu mahus tuleb lahendada abiruumid jalgrataste, lapsekärude, kelkude jms hoidmiseks. Korterelamu krundile tuleb kavandada laste mänguväljak (eelkõige arvestades väikelastega) või lahendada korterelamugruppide ühise mänguväljakuna. Kaubandushoone laadimis- ja jäätmekäitlusalad peavad olema avalikust ruumist mittenähtaval asukohal.
Arvestada tuleb ka erivajadustega inimestega ehk lähtuda planeerimisel universaaldisaini põhimõttest.
Äri- ja teenindushooned kuni 3 maapealset
LISAVÕIMALUSED:
-Sobib kaubanduskeskusteks, äripargiks , tehnopargiks, liikuvuskeskus, majutushoonete ja kaubanduspindade loomiseks ettevõtetele, kes hindavad kõrgelt läbimõeldud planeeringu ja taristu lahendusi, häid transpordiühendusi, tööjõu lähedust .
-Piirkond on end tõestanud efektiivse ärikeskkonnanaga siin juba tegutsevatele ettevõtetele, kus on võimalik ka tulevikus täiendavalt kasvada ja arendada laiendada kasumlik.