Kus elavad Sinu unistused ?

Kas kusagil täitumata unistuste maal või on üks neist tulnud just täna, et täide minna...?

Kas oled unistanud, et igal lapsel oleks oma tuba ? Kodu kus päriselt on ruumi joosta nii majas kui ka õuealal ?

Muru kuhu tallatakse rõõmsad mälestused koos koeraga hullates ja talvel suurimaid lumememmesid veeretades... siis jah see kodu on just Sinu perele !



ASUKOHT

Ruudu tee 10 eramu asub tupiktänava lõpus, Luunja vallas, Kakumetsa külas püüdes endasse kaunimaid hommikused päikesekiired ja õhtused loojangud ning tagaaiast avaneb värav Kitseoja äärde kus lapsega kuuris valmistaud puupaadikesi ujutada.

Jah selline peabki olema lapsepõlv ja lapsepõlvekodu...

Tõsi kool ei ole kõrvaltänavas sinna tuleb minna nagu "boomerid" omal ajal---bussiga või vanemate autoga...iga ilmaga kusjuures veel





Okei Luunja koolini on autoga 5 min tee, ehk siis ka suurim unimüts jõuab viimasel hetkel autosse joosta.

Linnakoolis õppiv laps peab koos vanemaga veetma autos „kvaliteetaega“ ca 15 minutit, et kesklinnas maabuda.

Lähim bussipeatus „Reinu“ asub ca 700 m kaugusel.

Vahemaad:

Tartu kesklinn - ca 12,3km

Tartu linna piir - ca 9 km

Luunja - ca 4,2 km



Aga kus elab tõeline sõprus täna?

Kas snapchatis ja tiktokis või lubad lapsel sõbrad külla kutsuda ja lausa ööseks jääda, sest ruumi siin majas on.

Kujutle oma lapse suvel batuudil, terrassil või tagaaias telgis ööbimas, hämaras „trifaad“ mängimas...siin luuakse tõelised mängud...mis ongi elu aluseks.

Iga laps saab kujundada oma toa kas värvides, tapeediga kattes või lasteaiast koju toodud joonistused seinale kleepides—sest kodus ju võib...



PIIRDEAIAGA KINNISTU

Perenaine kes aina Pinterestis vaatad ilusaid koduaedu siis selle maja kinnistu on 3365 ruutmeetrit lilledega täitmise unistust.

Vesi tuleb omast kaevust – kasta palju kulub ja päike katab suurema osa päevast Su taimelapsi.

Tule ja raja siia oma unistuste aed, koos püsihaljastuse, põnevate radade ja lastele mänguväljakuga !

Kogu kinnistule on rajatud piirdeaed ja maja eest autost väljudes oma kaunima kontsakingaga juhatab kiviparkett sind tuppa nagu punane vaip Cannes’i festivalil

Kõik on valmis ! Tule ja kodusta see kodu vaid ära.



SAUN

Peremees, kas Sa oled unistanud sõpradega saunaõhtust...? Siis palun...

Saun on olemas, terrassile pääsed otse saunast ja no küll see kümblustünn ka ka kusagilt maamessilt kaasa tuuakse.

Hetkel toimiv majapidamisruum saagu Sinu mõnusaks lebolaks või meeste kuningriigiks kust ei puudu külmik, telekas ja mõnusad pehmed diivanid.

No olgu vahel on vaja ka naise ees "krediiti" teenida...

Mis seal ikka--"master bedroomist" pääseb otse vannituppa. Küta saun, lase vann täituda vahuga ja küünlad osta kohalikust Coopist... seda on eesti mehe kohta juba üle ootuste seega "10 punkti" teenitud säästueelarvega - ei peagi spaasse minema, sest Sa ise oled spaa omanik ja "mägede poeg" kes pärast väsitavat päeva oma naisele massaaži pakub. Ja usu see on palju armsam kui klassikaline spaa-pakett.



GARAAŽ

Siin majapidamises saad oma pisikese "varjumispaiga" perepoliitikast uute ettepanekute tegemiseks.

Garaaž või kuur nimeta kuidas soovid (29,16 rm ehitatud 2023 aastal), siin võid oma armsamaga (loe auto)" aega veeta või vaikselt Netflixist sarju vaadata, sest see on ju Sinu pühamu ja sealt majakesest väljud Sa alati parema mehena.

No ja kui vahel kaodki tundideks naabrimehega jutustama siis naastes saad mõnuga muheleda - kurja mul läheb ikka paremini kui naabril -küll see eestlase elu on hea ;)



NAABRID

Naabrid- suhted on head hoidmist väärt!

Naabri koer küll tervitab vahel häälekalt, aga keegi peab ju kohalik „konstaabel“ ka olema.

Sul on maaküte ja kivikatus, maja ette mahub kolm autot ja üks garaaži või paned sinna hoopis mootorratta ja poiste ATV-d.

Kui Sa muretsed kas wc-s telefonis scrollimise aeg on järjekorra tõttu piiratud siis ei --majas on kaks tualetti ja kolm väljapääsu.

Esiuksest pääsed sisse ausa ja sirge mehena nagu kuningas kunagi, tagauksest pääsed nii tehnoruumi teadustööd tegema kui ka saunaruumi ja magamistuppa.



VARJUALUSEGA TERRASS

Pääs terrassile on nii elutoast kui ka sauna eesruumist.

Jõulukuuse koos kaunistustega saad sinna sättida ning ohh seda naise rõõmu kui terrass saab igal aastaajal kanda oma temaatikat.

Jõulud, sõbrapäev, naistepäev, kevadpühad, volbripeod, jaanipäev kaskedega ja sügise tulles kõrvitsad ,laternad, männioksad sügislilledega pikitud pottidesse.

Kujuta vaid ette millised saavad olema suvised sünnipäevad kui Sul on 49,8 rm suur katusealune terrass...

Ei ole vahet kas sajab vihma või paistab päike. Sellise vaatega kodusid oleme näinud vaid romantilistes Ameerika armastuslugudes.



ÜLDPIND, KÖETAV PIND

126,7 m² köetavat pinda mille soojuse tagab maasoojuspump ja 195,7 m² üldpinda kus kõik on juba olemas.

Haljastus maja ees olemas, tagahoovis kasvuhoone- seega olemas





Muru külvama ei pea – olemas ja haljendab...

Päike paistab - siis kui Eestis paistab, aga Sinul kinnistu ümber teeb korraliku tiiru





Piirdeaed ja elektriline värav...olemas

Kiviparkett maja ees ...olemas.

Kohtkindel köögimööbel olemas! Garderoobikapid olemas!

Okei kui perenaine soovib midagi kohendada siis palun. Avatud köök elutuba pakub selleks piisavalt võimalusi. No mis Sa veel ootad - hindamisakt on meil olemas, saad kohe panka minna ja teha perele parima jõulukingituse- oma maja !

Võid valida muidugi uusarenduse, aga selles kodus on olemas miski mida tühjast majast ei leia--- SEE ON KODUTUNNE...



MAJAPIDAMISKULUD

Kui Sa kardad suuri küttearveid, siis hinga nüüd kergendatult.



Värskelt väljastatud "A" energiamärgis räägib enda eest !



Maasoojuspump teeb siin majas tänuväärset tööd – nii tänuväärset, et pere eelmisel talvel rekordiliselt kõrge arve oli 143 € kuus.

Ja see sisaldab kõike: kütet, sauna-, duši- ja vannimõnusid, küpsetusahju käivitamist, pesu pesemist, telekat, laadijaid, arvutid, ja muid elutarku masinaid.

Suvel on elu veel armsam – 70 € kuus ja elad nagu soojal maal (kui Eestis päike meelde tuletab, et ta ka olemas on).



Prügivedu? 3–4 € kuus. Odavam kui kohv ja croissant.

Vesi salvkaevust – nii palju kui kulub.

Kui võtad pangalaenu ja liidad siia juurde need kulud, saad päris hea pildi, milline on Su pere igakuine kulu.

Olgem aus, korteris on kallim elada ;)

Koristajat ei ole – selle luksusega saab uus omanik ise end premeerida.

Muru niitmine? Võta seda kui sportlikku teraapiat, kus keegi ei sega ja keegi ei küsi küsimusi.

Lumerikkal talvel saad hommikul pisut varem ärgata, et maja ees labidaga tiir teha. Tänavahooldus on tagatud.

Maja ise soovib ainult üht: jooksvalt hoolt ja natuke armastust. Ja kui seda talle anda, kestab ta hoitult ja kaua.



DETAILID:

• Ehitusaasta: 2019, kasutusluba 2025

• Kinnistu: 3365rm

• Köetav pind: 126,7 m²

• Üldpind: 195,7 m²

• Terrass: 49,8 rm

• Tubade arv: 5

• Magamistubade arv: 4

• Vannituba: 1

• Saun: 1

• WC- 2 tk



KONSTRUKTSIOONID

• Vundament Madalvundament.

• Kandekonstruktsioon Puit, väikeplokk.

• Vahe- ja katuslaed Puit. Soojustus 60-70 cm puitsevilla.

• Välisseina liik -Columbia kivi

• Välisviimistlus Krohv, puit.

• Katusekate -Katusekivi.

• Välisuksed Metall.

• Siseuksed Puituksed.

• Aknad 3 x pakettklaasidega puitalumiiniumraamidel aknad.



• SISEVIIMISTLUS

•Siseseinad - Bauroc

•Tubade arv 5 tuba.

•Ruumilahendus Esik, elutuba-köök, 4 tuba, WC, abiruum, WC, vannituba, saun, terrass.

•Terrassilt eraldi sissepääs tehnoruumi.

•Põrandad Laminaatparkett, keraamilised plaadid.

•Seinad Värvkate, keraamilised plaadid.

•Laed Värvkate.

•Kohtkindel sisustus köögimööbel, esikus garderoobikapp



TEHNOSÜSTEEMID:

• Külm vesi - lokaalne, salvkaev 10-12 raket. Suveperioodl täitub 5-6 raket, talvel 8-9 raket.

• Soe vesi- maakütte baasil

• Kanalisatsioon lokaalne, mahuti

• Elekter/peakaitse 3X 16A

• Küttesüsteem Autonoomne keskküte (maasoojuspump Thermia)

• Veepehmendusseade Miridon

• Ventilatsioon Mehaaniline väljatõmme; loomulik ventilatsioon.

Tehnosüsteemid on väga heas seisukorras.

Saunas 8 kW elektrikeris "Harvia"





Meeldis?

Kui jah siis tule tutvuma.



Oma kodu on müümata- ära pelga mina tegelen ka sellega nii, et see kodu Sul käest ei lipsaks !













Vaid Domus Kinnisvara kliendile kehtivad Luminori kodulaenu parimad tingimused. Kodulaenu taotlusel märgi kampaaniakood DOMUS. Pakkumine kehtib kuni 30.06.2026.

Kus elavad Sinu unistused ?

Kas kusagil täitumata unistuste maal või on üks neist tulnud just täna, et täide minna...?

Kas oled unistanud, et igal lapsel oleks oma tuba ? Kodu kus päriselt on ruumi joosta nii majas kui ka õuealal ?

Muru kuhu tallatakse rõõmsad mälestused koos koeraga hullates ja talvel suurimaid lumememmesid veeretades... siis jah see kodu on just Sinu perele !



ASUKOHT

Ruudu tee 10 eramu asub tupiktänava lõpus, Luunja vallas, Kakumetsa külas püüdes endasse kaunimaid hommikused päikesekiired ja õhtused loojangud ning tagaaiast avaneb värav Kitseoja äärde kus lapsega kuuris valmistaud puupaadikesi ujutada.

Jah selline peabki olema lapsepõlv ja lapsepõlvekodu...

Tõsi kool ei ole kõrvaltänavas sinna tuleb minna nagu "boomerid" omal ajal---bussiga või vanemate autoga...iga ilmaga kusjuures veel





Okei Luunja koolini on autoga 5 min tee, ehk siis ka suurim unimüts jõuab viimasel hetkel autosse joosta.

Linnakoolis õppiv laps peab koos vanemaga veetma autos „kvaliteetaega“ ca 15 minutit, et kesklinnas maabuda.

Lähim bussipeatus „Reinu“ asub ca 700 m kaugusel.

Vahemaad:

Tartu kesklinn - ca 12,3km

Tartu linna piir - ca 9 km

Luunja - ca 4,2 km



Aga kus elab tõeline sõprus täna?

Kas snapchatis ja tiktokis või lubad lapsel sõbrad külla kutsuda ja lausa ööseks jääda, sest ruumi siin majas on.

Kujutle oma lapse suvel batuudil, terrassil või tagaaias telgis ööbimas, hämaras „trifaad“ mängimas...siin luuakse tõelised mängud...mis ongi elu aluseks.

Iga laps saab kujundada oma toa kas värvides, tapeediga kattes või lasteaiast koju toodud joonistused seinale kleepides—sest kodus ju võib...



PIIRDEAIAGA KINNISTU

Perenaine kes aina Pinterestis vaatad ilusaid koduaedu siis selle maja kinnistu on 3365 ruutmeetrit lilledega täitmise unistust.

Vesi tuleb omast kaevust – kasta palju kulub ja päike katab suurema osa päevast Su taimelapsi.

Tule ja raja siia oma unistuste aed, koos püsihaljastuse, põnevate radade ja lastele mänguväljakuga !

Kogu kinnistule on rajatud piirdeaed ja maja eest autost väljudes oma kaunima kontsakingaga juhatab kiviparkett sind tuppa nagu punane vaip Cannes’i festivalil

Kõik on valmis ! Tule ja kodusta see kodu vaid ära.



SAUN

Peremees, kas Sa oled unistanud sõpradega saunaõhtust...? Siis palun...

Saun on olemas, terrassile pääsed otse saunast ja no küll see kümblustünn ka ka kusagilt maamessilt kaasa tuuakse.

Hetkel toimiv majapidamisruum saagu Sinu mõnusaks lebolaks või meeste kuningriigiks kust ei puudu külmik, telekas ja mõnusad pehmed diivanid.

No olgu vahel on vaja ka naise ees "krediiti" teenida...

Mis seal ikka--"master bedroomist" pääseb otse vannituppa. Küta saun, lase vann täituda vahuga ja küünlad osta kohalikust Coopist... seda on eesti mehe kohta juba üle ootuste seega "10 punkti" teenitud säästueelarvega - ei peagi spaasse minema, sest Sa ise oled spaa omanik ja "mägede poeg" kes pärast väsitavat päeva oma naisele massaaži pakub. Ja usu see on palju armsam kui klassikaline spaa-pakett.



GARAAŽ

Siin majapidamises saad oma pisikese "varjumispaiga" perepoliitikast uute ettepanekute tegemiseks.

Garaaž või kuur nimeta kuidas soovid (29,16 rm ehitatud 2023 aastal), siin võid oma armsamaga (loe auto)" aega veeta või vaikselt Netflixist sarju vaadata, sest see on ju Sinu pühamu ja sealt majakesest väljud Sa alati parema mehena.

No ja kui vahel kaodki tundideks naabrimehega jutustama siis naastes saad mõnuga muheleda - kurja mul läheb ikka paremini kui naabril -küll see eestlase elu on hea ;)



NAABRID

Naabrid- suhted on head hoidmist väärt!

Naabri koer küll tervitab vahel häälekalt, aga keegi peab ju kohalik „konstaabel“ ka olema.

Sul on maaküte ja kivikatus, maja ette mahub kolm autot ja üks garaaži või paned sinna hoopis mootorratta ja poiste ATV-d.

Kui Sa muretsed kas wc-s telefonis scrollimise aeg on järjekorra tõttu piiratud siis ei --majas on kaks tualetti ja kolm väljapääsu.

Esiuksest pääsed sisse ausa ja sirge mehena nagu kuningas kunagi, tagauksest pääsed nii tehnoruumi teadustööd tegema kui ka saunaruumi ja magamistuppa.



VARJUALUSEGA TERRASS

Pääs terrassile on nii elutoast kui ka sauna eesruumist.

Jõulukuuse koos kaunistustega saad sinna sättida ning ohh seda naise rõõmu kui terrass saab igal aastaajal kanda oma temaatikat.

Jõulud, sõbrapäev, naistepäev, kevadpühad, volbripeod, jaanipäev kaskedega ja sügise tulles kõrvitsad ,laternad, männioksad sügislilledega pikitud pottidesse.

Kujuta vaid ette millised saavad olema suvised sünnipäevad kui Sul on 49,8 rm suur katusealune terrass...

Ei ole vahet kas sajab vihma või paistab päike. Sellise vaatega kodusid oleme näinud vaid romantilistes Ameerika armastuslugudes.



ÜLDPIND, KÖETAV PIND

126,7 m² köetavat pinda mille soojuse tagab maasoojuspump ja 195,7 m² üldpinda kus kõik on juba olemas.

Haljastus maja ees olemas, tagahoovis kasvuhoone- seega olemas





Muru külvama ei pea – olemas ja haljendab...

Päike paistab - siis kui Eestis paistab, aga Sinul kinnistu ümber teeb korraliku tiiru





Piirdeaed ja elektriline värav...olemas

Kiviparkett maja ees ...olemas.

Kohtkindel köögimööbel olemas! Garderoobikapid olemas!

Okei kui perenaine soovib midagi kohendada siis palun. Avatud köök elutuba pakub selleks piisavalt võimalusi. No mis Sa veel ootad - hindamisakt on meil olemas, saad kohe panka minna ja teha perele parima jõulukingituse- oma maja !

Võid valida muidugi uusarenduse, aga selles kodus on olemas miski mida tühjast majast ei leia--- SEE ON KODUTUNNE...



MAJAPIDAMISKULUD

Kui Sa kardad suuri küttearveid, siis hinga nüüd kergendatult.



Värskelt väljastatud "A" energiamärgis räägib enda eest !



Maasoojuspump teeb siin majas tänuväärset tööd – nii tänuväärset, et pere eelmisel talvel rekordiliselt kõrge arve oli 143 € kuus.

Ja see sisaldab kõike: kütet, sauna-, duši- ja vannimõnusid, küpsetusahju käivitamist, pesu pesemist, telekat, laadijaid, arvutid, ja muid elutarku masinaid.

Suvel on elu veel armsam – 70 € kuus ja elad nagu soojal maal (kui Eestis päike meelde tuletab, et ta ka olemas on).



Prügivedu? 3–4 € kuus. Odavam kui kohv ja croissant.

Vesi salvkaevust – nii palju kui kulub.

Kui võtad pangalaenu ja liidad siia juurde need kulud, saad päris hea pildi, milline on Su pere igakuine kulu.

Olgem aus, korteris on kallim elada ;)

Koristajat ei ole – selle luksusega saab uus omanik ise end premeerida.

Muru niitmine? Võta seda kui sportlikku teraapiat, kus keegi ei sega ja keegi ei küsi küsimusi.

Lumerikkal talvel saad hommikul pisut varem ärgata, et maja ees labidaga tiir teha. Tänavahooldus on tagatud.

Maja ise soovib ainult üht: jooksvalt hoolt ja natuke armastust. Ja kui seda talle anda, kestab ta hoitult ja kaua.



DETAILID:

• Ehitusaasta: 2019, kasutusluba 2025

• Kinnistu: 3365rm

• Köetav pind: 126,7 m²

• Üldpind: 195,7 m²

• Terrass: 49,8 rm

• Tubade arv: 5

• Magamistubade arv: 4

• Vannituba: 1

• Saun: 1

• WC- 2 tk



KONSTRUKTSIOONID

• Vundament Madalvundament.

• Kandekonstruktsioon Puit, väikeplokk.

• Vahe- ja katuslaed Puit. Soojustus 60-70 cm puitsevilla.

• Välisseina liik -Columbia kivi

• Välisviimistlus Krohv, puit.

• Katusekate -Katusekivi.

• Välisuksed Metall.

• Siseuksed Puituksed.

• Aknad 3 x pakettklaasidega puitalumiiniumraamidel aknad.



• SISEVIIMISTLUS

•Siseseinad - Bauroc

•Tubade arv 5 tuba.

•Ruumilahendus Esik, elutuba-köök, 4 tuba, WC, abiruum, WC, vannituba, saun, terrass.

•Terrassilt eraldi sissepääs tehnoruumi.

•Põrandad Laminaatparkett, keraamilised plaadid.

•Seinad Värvkate, keraamilised plaadid.

•Laed Värvkate.

•Kohtkindel sisustus köögimööbel, esikus garderoobikapp



TEHNOSÜSTEEMID:

• Külm vesi - lokaalne, salvkaev 10-12 raket. Suveperioodl täitub 5-6 raket, talvel 8-9 raket.

• Soe vesi- maakütte baasil

• Kanalisatsioon lokaalne, mahuti

• Elekter/peakaitse 3X 16A

• Küttesüsteem Autonoomne keskküte (maasoojuspump Thermia)

• Veepehmendusseade Miridon

• Ventilatsioon Mehaaniline väljatõmme; loomulik ventilatsioon.

Tehnosüsteemid on väga heas seisukorras.

Saunas 8 kW elektrikeris "Harvia"





Meeldis?

Kui jah siis tule tutvuma.



Oma kodu on müümata- ära pelga mina tegelen ka sellega nii, et see kodu Sul käest ei lipsaks !













Vaid Domus Kinnisvara kliendile kehtivad Luminori kodulaenu parimad tingimused. Kodulaenu taotlusel märgi kampaaniakood DOMUS. Pakkumine kehtib kuni 30.06.2026.