Tallinna Kesklinna Valitsus kuulutab vastavalt Tallinna Linnavolikogu 13. juuni 2013 määrusega nr 32 kehtestatud „Linnavara kasutusse andmise korrale“ välja elektroonilised enampakkumised aadressil J. Köleri tn 8 // Vesivärava tn 7, Tallinn asuvate äriruumide üürile andmiseks.

Enampakkumised toimuvad 30.06.2026 kell 10:00 – 02.07.2026 kell 10:00.

Enampakkumistel saavad osaleda ainult Varakeskuse keskkonnas registreerunud ning konkreetsele enampakkumisele eelregistreerunud isikud. Eelregistreerimine lõpeb 29.06.2026 kell 10:00.

1. I korruse äriruumid nr 34, 35 ja 38 – kokku 70,7 m²
Üüri alghind on 354 eurot kuus.
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-j-kleri-tn-8-vesivrava-tn-7-i-korruse-riruumid-nr-34-35-ja-38-rile

2. I ja II korruse äriruumid – kokku 50,3 m²
Üürile antakse I korruse äriruum nr 43 pinnaga 9,5 m² ning II korruse äriruumid nr 84 ja 85 üldpinnaga 40,8 m².
Üüri alghind on 302 eurot kuus.
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-j-kleri-tn-8-vesivrava-tn-7-riruumid-nr-43-84-85-rile

3. II korruse äriruum nr 72 – kokku 13,7 m²
Üüri alghind on 96 eurot kuus.
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-j-kleri-tn-8-vesivrava-tn-7-ii-korruse-riruum-nr-72

4. Katusekorruse äriruum nr 86 – kokku 35,4 m²
Üüri alghind on 212 eurot kuus.
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-j-kleri-tn-8-vesivrava-tn-7-katusekorruse-riruum-nr-86-rile

5. Keldrikorruse äriruumid nr 8–14 ja nr 26–33 – kokku 124,8 m²
Enampakkumise väljakuulutamise ajal on äriruumid Bueno Gourmet OÜ kasutuses.
Üüri alghind on 499 eurot kuus.
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-j-kleri-tn-8-vesivrava-tn-7-keldrikorruse-riruumid-rile

NB! Tegemist on viie eraldi enampakkumisega.

_________________________________

Äriruumidega tutvumiseks palume kokku leppida aeg Mariana Juhandiga telefonil 5 53 7517. Täiendava informatsiooni saamiseks palume pöörduda tööpäevadel Linnavara talituse linnavara spetsialisti poole (Riin Uula, tel. 5 08 1517, e-post: riin.uula(@tallinnlv.ee)).

Äriruumi üürilepingu eritingimused on:

5.1 üür suureneb lepingu sõlmimisele järgnevast kalendriaastast alates iga aasta 1. jaanuaril 2%;

5.2 üürnik kohustub üürilepingu sõlmimisel tasuma ettemaksuna (edaspidi ettemaks) äriruumi kahe kuu üüri. Elektroonilise enampakkumise võitja puhul arvestatakse ettemaksuna ka enampakkumisel tasutud tagatisraha. Üürileandjal on õigus kasutada ettemaksu tähtpäevaks täitmata rahaliste kohustuste katteks (sealhulgas üürimaksed, kõrvalkulud, leppetrahvid, kahjuhüvitised ning kulud, mis tekivad üüritud äriruumide korrastamiseks, puhastamiseks või taastamiseks lepingu või seaduse kohaselt nõutavasse seisundisse) või tasaarvestada selle üürilepingu lõppemisel tasumisele kuuluva summaga. Üürileandja ei pea ettemaksu hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi. Üürnikul ei ole õigust nõuda ettemaksu hoiustamise eest intressi;

5.3 üürileandja tagastab ettemaksu üürnikule pärast lepingu lõppemist, kui üürnik on äriruumi valduse üürileandjale üle andnud ja täitnud kõik lepingust tulenevad kohustused;

5.4 üürnik teostab omavahendite arvelt lepingu sõlmimise järgselt kahe kuu jooksul äriruumides sanitaarremondi ja heakorrastab äriruumid. Üürnik vabastatakse kaheks kuuks üüri maksmise kohustusest. Üürivabastuse perioodil kuuluvad üürniku poolt tasumisele kõik kõrvalkulud;

5.5 kui üürnik on jätnud tasumata kahe kuu kõrvalkulude arved, on üürileandjal õigus kommunaalteenuste osutamine (gaas, vesi, küte, elekter, prügi) peatada;

5.6 üürnik tagab oma kulul äriruumide kasutamiseks vajalike eritingimuste täitmise;

5.7 üürnikul on õigus teha äriruumides parendusi ja muudatusi üksnes üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;

5.8 üürileandja ei parenda üürile antavaid äriruume, ei hüvita üürniku poolt hoone ja selles asuvate äriruumide parendamiseks tehtud ja tehtavaid kulutusi ega maksa üürilepingu lõppemisel hüvitist parendustest tingitud äriruumide väärtuse suurenemise eest;

5.9 kui üürnik teeb äriruumides remonttöid, taotleb üürnik vajadusel loa Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt, järgib head ehitustava ja vajadusel muinsuskaitseseaduses ettenähtud nõudeid;

5.10 üürileandja ei taga üürnikule parkimiskohta linnatänaval;

5.11 äriruume ei ole lubatud allkasutusse anda.

6. üüri- ja kõrvalkulude tasumise kohustus algab üürilepingu sõlmimisest.

Tallinna Kesklinna Valitsus kuulutab vastavalt Tallinna Linnavolikogu 13. juuni 2013 määrusega nr 32 kehtestatud „Linnavara kasutusse andmise korrale“ välja elektroonilised enampakkumised aadressil J. Köleri tn 8 // Vesivärava tn 7, Tallinn asuvate äriruumide üürile andmiseks.

Enampakkumised toimuvad 30.06.2026 kell 10:00 – 02.07.2026 kell 10:00.

Enampakkumistel saavad osaleda ainult Varakeskuse keskkonnas registreerunud ning konkreetsele enampakkumisele eelregistreerunud isikud. Eelregistreerimine lõpeb 29.06.2026 kell 10:00.

1. I korruse äriruumid nr 34, 35 ja 38 – kokku 70,7 m²
Üüri alghind on 354 eurot kuus.
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-j-kleri-tn-8-vesivrava-tn-7-i-korruse-riruumid-nr-34-35-ja-38-rile

2. I ja II korruse äriruumid – kokku 50,3 m²
Üürile antakse I korruse äriruum nr 43 pinnaga 9,5 m² ning II korruse äriruumid nr 84 ja 85 üldpinnaga 40,8 m².
Üüri alghind on 302 eurot kuus.
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-j-kleri-tn-8-vesivrava-tn-7-riruumid-nr-43-84-85-rile

3. II korruse äriruum nr 72 – kokku 13,7 m²
Üüri alghind on 96 eurot kuus.
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-j-kleri-tn-8-vesivrava-tn-7-ii-korruse-riruum-nr-72

4. Katusekorruse äriruum nr 86 – kokku 35,4 m²
Üüri alghind on 212 eurot kuus.
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-j-kleri-tn-8-vesivrava-tn-7-katusekorruse-riruum-nr-86-rile

5. Keldrikorruse äriruumid nr 8–14 ja nr 26–33 – kokku 124,8 m²
Enampakkumise väljakuulutamise ajal on äriruumid Bueno Gourmet OÜ kasutuses.
Üüri alghind on 499 eurot kuus.
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-j-kleri-tn-8-vesivrava-tn-7-keldrikorruse-riruumid-rile

NB! Tegemist on viie eraldi enampakkumisega.

_________________________________

Äriruumidega tutvumiseks palume kokku leppida aeg Mariana Juhandiga telefonil 5 53 7517. Täiendava informatsiooni saamiseks palume pöörduda tööpäevadel Linnavara talituse linnavara spetsialisti poole (Riin Uula, tel. 5 08 1517, e-post: riin.uula(@tallinnlv.ee)).

Äriruumi üürilepingu eritingimused on:

5.1 üür suureneb lepingu sõlmimisele järgnevast kalendriaastast alates iga aasta 1. jaanuaril 2%;

5.2 üürnik kohustub üürilepingu sõlmimisel tasuma ettemaksuna (edaspidi ettemaks) äriruumi kahe kuu üüri. Elektroonilise enampakkumise võitja puhul arvestatakse ettemaksuna ka enampakkumisel tasutud tagatisraha. Üürileandjal on õigus kasutada ettemaksu tähtpäevaks täitmata rahaliste kohustuste katteks (sealhulgas üürimaksed, kõrvalkulud, leppetrahvid, kahjuhüvitised ning kulud, mis tekivad üüritud äriruumide korrastamiseks, puhastamiseks või taastamiseks lepingu või seaduse kohaselt nõutavasse seisundisse) või tasaarvestada selle üürilepingu lõppemisel tasumisele kuuluva summaga. Üürileandja ei pea ettemaksu hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi. Üürnikul ei ole õigust nõuda ettemaksu hoiustamise eest intressi;

5.3 üürileandja tagastab ettemaksu üürnikule pärast lepingu lõppemist, kui üürnik on äriruumi valduse üürileandjale üle andnud ja täitnud kõik lepingust tulenevad kohustused;

5.4 üürnik teostab omavahendite arvelt lepingu sõlmimise järgselt kahe kuu jooksul äriruumides sanitaarremondi ja heakorrastab äriruumid. Üürnik vabastatakse kaheks kuuks üüri maksmise kohustusest. Üürivabastuse perioodil kuuluvad üürniku poolt tasumisele kõik kõrvalkulud;

5.5 kui üürnik on jätnud tasumata kahe kuu kõrvalkulude arved, on üürileandjal õigus kommunaalteenuste osutamine (gaas, vesi, küte, elekter, prügi) peatada;

5.6 üürnik tagab oma kulul äriruumide kasutamiseks vajalike eritingimuste täitmise;

5.7 üürnikul on õigus teha äriruumides parendusi ja muudatusi üksnes üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;

5.8 üürileandja ei parenda üürile antavaid äriruume, ei hüvita üürniku poolt hoone ja selles asuvate äriruumide parendamiseks tehtud ja tehtavaid kulutusi ega maksa üürilepingu lõppemisel hüvitist parendustest tingitud äriruumide väärtuse suurenemise eest;

5.9 kui üürnik teeb äriruumides remonttöid, taotleb üürnik vajadusel loa Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt, järgib head ehitustava ja vajadusel muinsuskaitseseaduses ettenähtud nõudeid;

5.10 üürileandja ei taga üürnikule parkimiskohta linnatänaval;

5.11 äriruume ei ole lubatud allkasutusse anda.

6. üüri- ja kõrvalkulude tasumise kohustus algab üürilepingu sõlmimisest.