Müüa mahukas administratiivhoone, mis sobib ideaalselt nii büroopinnaks, teenindushooneks kui ka arendusprojektiks.



Vara müüakse enampakkumise teel. Pakkumiste esitamise tähtaeg on 03.07.2026 kell 15:00, täpsed tingimused ja pakkumise vorm küsi maaklerilt.



OSALINE VÄLJAVÕTE enampakkumise tingimustest:

Enampakkumisel osaleja on kohustatud kinnisasjaga kohapeal tutvuma ja üle vaatama.

Enampakkumisel osaleja on kohustatud tasuma tagatisraha, mille suurus on 5000 (viis tuhat) eurot. Tagatisraha peab olema tasutud pakkuja enda nimeliselt arvelduskontolt.

Enampakkumisel osaleja nõustub vara ostma Müüja poolt esitatud tingimustega.

Kirjalikul enampakkumisel osalemiseks esitab enampakkumisel osaleja vastavalt kirjaliku enampakkumise tingimustele müügikorraldajale Pindi Kinnisvara OÜ pakkumuse kinnises suletud avamisjälgedeta ümbrikus.

Kirjalik pakkumine tuleb saata kullerpostiga või isiklikult kohale toimetada müügikorraldajale so Pindi Kinnisvara OÜle eraldi suletud ümbrikus hiljemalt 03. juulil 2026.a kell 15.00 Pindi Kinnisvara OÜ Võru esinduse aadressile Jüri 22a, Võru.



Kinnistul asub administratiivhoone (EHR kood 110009860), mille suletud netopind on ehitisregistri andmetel 2028,8 m². Kinnistu sihtotstarve on ühiskondlike ehitiste maa 100%.



ASUKOHT



Kinnistu asub Põlva kesklinnas aadressil Kesk tn 20, mis tagab suurepärase nähtavuse ja ligipääsu.



Tegemist on linna ühe keskseima asukohaga, kus vahetus läheduses paiknevad avalikud asutused, teenused, kaubandus ja ühistranspordiühendused. Asukoht sobib ideaalselt nii büroo-, teenindus- kui ka avaliku funktsiooniga hooneks.



AJALUGU JA TAUST



Hoone on ajalooliselt olnud kasutuses riigi haldushoonena – tegemist on endise maavalitsuse hoonega, kus on tegutsenud erinevad riigiasutused. Hiljem on hoonet kasutatud mitmete riigiasutuste büroopinnana kuni 31.12.2025, mis kinnitab selle pikaajalist funktsiooni administratiiv- ja teenindushoonena.



Objekt on tuntud kui administratiivhoone kesklinnas, mille pindala on üle 2000 m² ning mis on olnud oluline osa Põlva linna avalikust infrastruktuurist.



Asukoht linna südames ja varasem kasutus riigihoonena annavad kinnistule usaldusväärsuse – tegemist ei ole juhusliku objektiga, vaid pika ajalooga avaliku funktsiooniga hoonega.

Põlva valla üldplaneeringu kohaselt paikneb kinnistu keskuse maa-alal, mis on eelisarendatav piirkond. Antud sihtotstarve võimaldab väga laia kasutusvõimalust – elamud, bürood, kaubandus, teenindus, haridus- ja kultuuriasutused ning muud keskusesse sobivad funktsioonid.



Juurdepääs kinnistule toimub läbi J. Käisi 2 kinnistu, kuid juurdepääsuservituuti rajatud ei ole.



HOONE JA SEISUKORD



Neljakorruseline hoone on funktsionaalne äripind, mis sobib suurepäraselt ettevõtetele, kes vajavad valmis kontoriruume ning lisaks võimalusi suuremateks kohtumisteks ja üritusteks.



Hoone kõikidel korrustel paiknevad eraldi kontoriruumid, mis loovad hea keskkonna igapäevaseks töötegemiseks ning võimaldavad mitme osakonna või erinevate ettevõtete samaaegset tegutsemist ühes hoones. Lisaks on majas avaramaid ruume, mis sobivad hästi koosolekute, koolituste ja seminaride läbiviimiseks.



Lisaväärtust annab hoones paiknev suur arhiivisaal koos riiulitega, mis pakub suurepärast võimalust dokumentide või muu materjali süstematiseeritud hoiustamiseks. Hoones on olemas ka väiksem keldriosa, mis vajab renoveerimist, kuid pakub potentsiaali täiendavaks kasutuseks vastavalt vajadusele.



Hoone on olnud erinevate riigiasutuste büroopinnana kasutuses kuni 31.12.2025, mis annab kinnitust selle praktilisest ja toimivast ruumilahendusest. Ruumid on üldjuhul rahuldavas seisukorras, kuid hoone vajab osalist renoveerimist, pakkudes seeläbi võimalust kujundada pinnad vastavalt oma vajadustele.



Tehnilise poole pealt on oluline teada, et üks trepikoda on renoveerimata ning seal esineb hoone vajumisest tingitud pragusid. Hoone pööning on 2012. aastal soojustatud puistevillaga ning seal liikumine on lubatud vaid mööda käiguteid. Talvisel perioodil on esinenud vähesel määral lume tuiskamist katuse konstruktsiooni vahelt 4. korruse ventilatsiooniruumi ning kohati ka väiksemaid läbijookse nii katuselt kui 0-korruse seina osas.



Hoonele on väljastatud 08.04.2020.a D energiaerikasutuse klass.



Ventilatsiooniseadmed on paigaldatud 2012. aastal. Vihmaveesüsteem (rennid) ja lumetõkked on amortiseerunud ning vajavad uuendamist. Katuse ventkorstnad ei ole kasutuses ning nende seisukord on teadmata.



2026 aasta märtsis eemaldati kinnistult kaks puud (kask ja valge akaatsia), mille juurestik oli aja jooksul avaldanud survet hoone vundamendile ja soklile. Kännud on hetkel freesimata.



Maja taga asub tasuta parkimisala, mis muudab ligipääsu mugavaks nii töötajatele kui klientidele. Parkla ja kõnniteed vajavad uuesti asfalteerimist.



Hoone kõikidel korrustel paikneb osaliselt mööblit ja esemeid, mis jäävad hoonesse (v.a ruumid 004 ja 020).



Hoone juurde kuuluvad garaažid, mis pakuvad praktilist lisaruumi nii hoiustamiseks kui töövahendite paigutamiseks.



TEHNOSÜSTEEMID



Puudub info, kas ja millal on hoone kütte- ja veevarustussüsteemi uuendatud. Teadaolevalt on esinenud olukordi, kus väga madala temperatuuri korral on 4.korrusel torustik ajutiselt külmunud. Hetkel on hoones vesi suletud ja küte minimeeritud.



Hoonel on hetkel toimiv ATS-süsteem, läbipääsusüsteem mõne välisukse ja siseukse näol, häireseadmestik. ATS süsteem vajab täiendamist.



LIITUMISED



Vesi: tsentraalne

Kanalisatsioon: tsentraalne

Elekter: 220/380V, 125A

Küte: kaugküte



PLANEERING JA PIIRANGUD



Maa- ja Ruumiameti kitsenduste rakenduse kohaselt jääb kinnistu elektripaigaldiste ja sideehitiste kaitsevöönditesse, planeeringu aladele ja riigikaitselise ehitise piiranguvööndisse.



Kinnistule detailplaneeringut algatatud ega kehtestatud ei ole.

Põlva valla üldplaneeringu kohaselt on kinnistu maakasutuse juhtotstarbeks määratud keskuse maa-ala. Üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on keskuse maa-ala näol tegemist linna või aleviku keskuseks oleva alaga, kus tihedalt põimunult asuvad elamud, ameti- ja valitsusasutused-, haridus-, kaubandus-, teenindus-, büroohooned, kultuuri- ja spordiasutused, vabaaja veetmise ja elustiili ettevõtted, rohealad, puhke- ja mänguväljakud ning muud keskusesse sobivad tegevused. Keskuse maa-ala on eelisarendatav ja vajalik suurema piirkonna toimimiseks.



OLULINE LISAINFO:

- Vara müüjaks on Riigi Kinnisvara AS.

- Müügihinnale lisandub käibemaks. Võimalik kasutada pöördmaksustamist.

- Mitme ostuhuvilise ilmnemisel viiakse läbi kirjalik enampakkumine.

- Kõik tehinguga seotud kulud (notaritasu ja riigilõivu) maksab ostja.

- Hoones olev vallasvara, prügi ja muud esemed jäävad sisse. Müüjal ei ole kohustust neid ära vedada ega utiliseerida.

- Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (Müüja) müüb lepingu eseme seisuskorras „nagu on“ („as is“). Müüja ei vastuta lepingu eseme puuduste eest, millest ostja teadis või pidi teadma müügilepingu sõlmimise ajal.

- Kinnistu sihtostarve on ühiskondlike ehitiste maa ning sihtotstarve on ostjal vajalik kohalikus omavalitsuses ära muuta.

- Müüjal on õigus avaldada ostja nimi ja tehingu summa.

- Maakleri ja müüja vahel kokku lepitud müügiprotsess on leitav siit: https://myyk.rkas.ee/et/kvb



-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



PANGA SOODUSTUSED Teeme koostööd kõikide suuremate pankadega! Meie kliendina teenindatakse Sind eelisjärjekorras ning kodulaenu lepingutasule kehtivad soodustused.



VAHENDAMINE Pindi Kinnisvara on pakkunud esindusteenust kinnisvaraturul alates 1995. aastast. Suurima Eesti kinnisvarabüroona oleme esindatud 18 linnas.



OSTUESINDUS Otsid endale kinnisvara? Muudame Sinu otsinguprotsessi sujuvaks ning meeldivaks kogemuseks. Meil on suur kliendibaas ja südikad maaklerid.



HINDAMINE Meie 30 kutselise hindaja eksperthinnanguid aktsepteerivad kõik finantsasutused! Hindame nii elukondlikku kui ärikinnisvara.



HALDAMINE Pakume kinnisvara haldamisel täislahendust: raamatupidamist, tehnosüsteemide hooldust, heakorratöid kinnistul ja hoones, ehituse- ja renoveerimistööde korraldamist, energia-, vee ja kommunikatsiooniteenuste vahendamist ja eripuhastusteenuseid.



JURIIDILINE NÕUSTAMINE Pindi Kinnisvara tütarettevõtte Realia Õigusbüroo spetsialistid on Sulle abiks kõigis kinnisvara puudutavates juriidilistes küsimustes.



Täpsemalt loe ja võta ühendust: https://www.pindi.ee/ või konsulteeri oma maakleriga.

Müüa mahukas administratiivhoone, mis sobib ideaalselt nii büroopinnaks, teenindushooneks kui ka arendusprojektiks.



Vara müüakse enampakkumise teel. Pakkumiste esitamise tähtaeg on 03.07.2026 kell 15:00, täpsed tingimused ja pakkumise vorm küsi maaklerilt.



OSALINE VÄLJAVÕTE enampakkumise tingimustest:

Enampakkumisel osaleja on kohustatud kinnisasjaga kohapeal tutvuma ja üle vaatama.

Enampakkumisel osaleja on kohustatud tasuma tagatisraha, mille suurus on 5000 (viis tuhat) eurot. Tagatisraha peab olema tasutud pakkuja enda nimeliselt arvelduskontolt.

Enampakkumisel osaleja nõustub vara ostma Müüja poolt esitatud tingimustega.

Kirjalikul enampakkumisel osalemiseks esitab enampakkumisel osaleja vastavalt kirjaliku enampakkumise tingimustele müügikorraldajale Pindi Kinnisvara OÜ pakkumuse kinnises suletud avamisjälgedeta ümbrikus.

Kirjalik pakkumine tuleb saata kullerpostiga või isiklikult kohale toimetada müügikorraldajale so Pindi Kinnisvara OÜle eraldi suletud ümbrikus hiljemalt 03. juulil 2026.a kell 15.00 Pindi Kinnisvara OÜ Võru esinduse aadressile Jüri 22a, Võru.



Kinnistul asub administratiivhoone (EHR kood 110009860), mille suletud netopind on ehitisregistri andmetel 2028,8 m². Kinnistu sihtotstarve on ühiskondlike ehitiste maa 100%.



ASUKOHT



Kinnistu asub Põlva kesklinnas aadressil Kesk tn 20, mis tagab suurepärase nähtavuse ja ligipääsu.



Tegemist on linna ühe keskseima asukohaga, kus vahetus läheduses paiknevad avalikud asutused, teenused, kaubandus ja ühistranspordiühendused. Asukoht sobib ideaalselt nii büroo-, teenindus- kui ka avaliku funktsiooniga hooneks.



AJALUGU JA TAUST



Hoone on ajalooliselt olnud kasutuses riigi haldushoonena – tegemist on endise maavalitsuse hoonega, kus on tegutsenud erinevad riigiasutused. Hiljem on hoonet kasutatud mitmete riigiasutuste büroopinnana kuni 31.12.2025, mis kinnitab selle pikaajalist funktsiooni administratiiv- ja teenindushoonena.



Objekt on tuntud kui administratiivhoone kesklinnas, mille pindala on üle 2000 m² ning mis on olnud oluline osa Põlva linna avalikust infrastruktuurist.



Asukoht linna südames ja varasem kasutus riigihoonena annavad kinnistule usaldusväärsuse – tegemist ei ole juhusliku objektiga, vaid pika ajalooga avaliku funktsiooniga hoonega.

Põlva valla üldplaneeringu kohaselt paikneb kinnistu keskuse maa-alal, mis on eelisarendatav piirkond. Antud sihtotstarve võimaldab väga laia kasutusvõimalust – elamud, bürood, kaubandus, teenindus, haridus- ja kultuuriasutused ning muud keskusesse sobivad funktsioonid.



Juurdepääs kinnistule toimub läbi J. Käisi 2 kinnistu, kuid juurdepääsuservituuti rajatud ei ole.



HOONE JA SEISUKORD



Neljakorruseline hoone on funktsionaalne äripind, mis sobib suurepäraselt ettevõtetele, kes vajavad valmis kontoriruume ning lisaks võimalusi suuremateks kohtumisteks ja üritusteks.



Hoone kõikidel korrustel paiknevad eraldi kontoriruumid, mis loovad hea keskkonna igapäevaseks töötegemiseks ning võimaldavad mitme osakonna või erinevate ettevõtete samaaegset tegutsemist ühes hoones. Lisaks on majas avaramaid ruume, mis sobivad hästi koosolekute, koolituste ja seminaride läbiviimiseks.



Lisaväärtust annab hoones paiknev suur arhiivisaal koos riiulitega, mis pakub suurepärast võimalust dokumentide või muu materjali süstematiseeritud hoiustamiseks. Hoones on olemas ka väiksem keldriosa, mis vajab renoveerimist, kuid pakub potentsiaali täiendavaks kasutuseks vastavalt vajadusele.



Hoone on olnud erinevate riigiasutuste büroopinnana kasutuses kuni 31.12.2025, mis annab kinnitust selle praktilisest ja toimivast ruumilahendusest. Ruumid on üldjuhul rahuldavas seisukorras, kuid hoone vajab osalist renoveerimist, pakkudes seeläbi võimalust kujundada pinnad vastavalt oma vajadustele.



Tehnilise poole pealt on oluline teada, et üks trepikoda on renoveerimata ning seal esineb hoone vajumisest tingitud pragusid. Hoone pööning on 2012. aastal soojustatud puistevillaga ning seal liikumine on lubatud vaid mööda käiguteid. Talvisel perioodil on esinenud vähesel määral lume tuiskamist katuse konstruktsiooni vahelt 4. korruse ventilatsiooniruumi ning kohati ka väiksemaid läbijookse nii katuselt kui 0-korruse seina osas.



Hoonele on väljastatud 08.04.2020.a D energiaerikasutuse klass.



Ventilatsiooniseadmed on paigaldatud 2012. aastal. Vihmaveesüsteem (rennid) ja lumetõkked on amortiseerunud ning vajavad uuendamist. Katuse ventkorstnad ei ole kasutuses ning nende seisukord on teadmata.



2026 aasta märtsis eemaldati kinnistult kaks puud (kask ja valge akaatsia), mille juurestik oli aja jooksul avaldanud survet hoone vundamendile ja soklile. Kännud on hetkel freesimata.



Maja taga asub tasuta parkimisala, mis muudab ligipääsu mugavaks nii töötajatele kui klientidele. Parkla ja kõnniteed vajavad uuesti asfalteerimist.



Hoone kõikidel korrustel paikneb osaliselt mööblit ja esemeid, mis jäävad hoonesse (v.a ruumid 004 ja 020).



Hoone juurde kuuluvad garaažid, mis pakuvad praktilist lisaruumi nii hoiustamiseks kui töövahendite paigutamiseks.



TEHNOSÜSTEEMID



Puudub info, kas ja millal on hoone kütte- ja veevarustussüsteemi uuendatud. Teadaolevalt on esinenud olukordi, kus väga madala temperatuuri korral on 4.korrusel torustik ajutiselt külmunud. Hetkel on hoones vesi suletud ja küte minimeeritud.



Hoonel on hetkel toimiv ATS-süsteem, läbipääsusüsteem mõne välisukse ja siseukse näol, häireseadmestik. ATS süsteem vajab täiendamist.



LIITUMISED



Vesi: tsentraalne

Kanalisatsioon: tsentraalne

Elekter: 220/380V, 125A

Küte: kaugküte



PLANEERING JA PIIRANGUD



Maa- ja Ruumiameti kitsenduste rakenduse kohaselt jääb kinnistu elektripaigaldiste ja sideehitiste kaitsevöönditesse, planeeringu aladele ja riigikaitselise ehitise piiranguvööndisse.



Kinnistule detailplaneeringut algatatud ega kehtestatud ei ole.

Põlva valla üldplaneeringu kohaselt on kinnistu maakasutuse juhtotstarbeks määratud keskuse maa-ala. Üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on keskuse maa-ala näol tegemist linna või aleviku keskuseks oleva alaga, kus tihedalt põimunult asuvad elamud, ameti- ja valitsusasutused-, haridus-, kaubandus-, teenindus-, büroohooned, kultuuri- ja spordiasutused, vabaaja veetmise ja elustiili ettevõtted, rohealad, puhke- ja mänguväljakud ning muud keskusesse sobivad tegevused. Keskuse maa-ala on eelisarendatav ja vajalik suurema piirkonna toimimiseks.



OLULINE LISAINFO:

- Vara müüjaks on Riigi Kinnisvara AS.

- Müügihinnale lisandub käibemaks. Võimalik kasutada pöördmaksustamist.

- Mitme ostuhuvilise ilmnemisel viiakse läbi kirjalik enampakkumine.

- Kõik tehinguga seotud kulud (notaritasu ja riigilõivu) maksab ostja.

- Hoones olev vallasvara, prügi ja muud esemed jäävad sisse. Müüjal ei ole kohustust neid ära vedada ega utiliseerida.

- Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (Müüja) müüb lepingu eseme seisuskorras „nagu on“ („as is“). Müüja ei vastuta lepingu eseme puuduste eest, millest ostja teadis või pidi teadma müügilepingu sõlmimise ajal.

- Kinnistu sihtostarve on ühiskondlike ehitiste maa ning sihtotstarve on ostjal vajalik kohalikus omavalitsuses ära muuta.

- Müüjal on õigus avaldada ostja nimi ja tehingu summa.

- Maakleri ja müüja vahel kokku lepitud müügiprotsess on leitav siit: https://myyk.rkas.ee/et/kvb



-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



PANGA SOODUSTUSED Teeme koostööd kõikide suuremate pankadega! Meie kliendina teenindatakse Sind eelisjärjekorras ning kodulaenu lepingutasule kehtivad soodustused.



VAHENDAMINE Pindi Kinnisvara on pakkunud esindusteenust kinnisvaraturul alates 1995. aastast. Suurima Eesti kinnisvarabüroona oleme esindatud 18 linnas.



OSTUESINDUS Otsid endale kinnisvara? Muudame Sinu otsinguprotsessi sujuvaks ning meeldivaks kogemuseks. Meil on suur kliendibaas ja südikad maaklerid.



HINDAMINE Meie 30 kutselise hindaja eksperthinnanguid aktsepteerivad kõik finantsasutused! Hindame nii elukondlikku kui ärikinnisvara.



HALDAMINE Pakume kinnisvara haldamisel täislahendust: raamatupidamist, tehnosüsteemide hooldust, heakorratöid kinnistul ja hoones, ehituse- ja renoveerimistööde korraldamist, energia-, vee ja kommunikatsiooniteenuste vahendamist ja eripuhastusteenuseid.



JURIIDILINE NÕUSTAMINE Pindi Kinnisvara tütarettevõtte Realia Õigusbüroo spetsialistid on Sulle abiks kõigis kinnisvara puudutavates juriidilistes küsimustes.



Täpsemalt loe ja võta ühendust: https://www.pindi.ee/ või konsulteeri oma maakleriga.