Niitvälja tallid – väljakujunenud ratsakompleks, 25 ha, 71 boksi

24 ha kogupind kahes katastriüksuses

3 243 m² eesmärgipäraselt rajatud hoonestatud kompleks

71 hobuseboksi – toimiv majutusmaht



Miks see objekt eristub?

Sellise mastaabiga ratsakompleksid – spetsiaalselt rajatud, järjepidevalt hooldatud ning paiknevad väljakujunenud ratsaspordi piirkonnas – on Eestis tõeliselt haruldased. Niitväljal on tunnustatud positsioon Eesti ratsaspordi kogukonnas ning olemasolev taristu võimaldab kohest aastaringset ärilist kasutust. Kinnistul puuduvad täiendavad planeeringulised piirangud: maa sihtotstarve on juba määratud ratsandustegevuseks sobivaks (tootmismaa + maatulundusmaa), mis võimaldab hobuste pidamist, ratsateenuste osutamist ja nendega seotud ettevõtlust ilma planeeringuriskita.



Peamised rajatised lühidalt:



Tall ja igapäevane tegevus

71 boksi põhitallis ja vanema talli osas

2 pesuboksi

4 sepa- ja veterinaariprotseduuride töökohta

7 sadularuumi (treeningvarustus, hooldus, töövahendid)

2 suurt ja 1 väiksem panipaik

Kontor, koosolekuruum, kohtunike/sekretariaadi ruum

Eraldi riietus- ja pesuruumid

3 puhkeala personalile ja külastajatele



Treeningväljakud

Sisehall 30 × 70 m – aastaringseks treeninguks, vaategalerii ja pealtvaatajatele mõeldud ala

Liivaväljak 30 × 45 m (välisväljak)

Väljak 20 × 40 m (välisväljak)



Eraldi kordetamis- ja treeningala

Suur muruväljak

Täismõõtmetes krossirada – võistlustasemel



Lühiajaline perspektiiv – kohene opereerimistulu.

Kompleksis on ajalooliselt peetud 40–50 hobust 71 boksi mahutavuse juures. Uus operaator saab alates esimesest päevast võtta juurde hobuseid ja hoiuteenuse kliente, kuna vajalik infrastruktuur treeninglaagrite ja võistluste korraldamiseks on juba olemas.



Keskmine perspektiiv – tulubaasi laiendamine.

Maa-ala suurus ja olemasolev väljakute taristu võimaldavad korraldada treeninglaagreid, kliinikuid ja võistlusi. Võimalik on laiendada ka aretustegevust ning lisada rehabilitatsiooniga seotud teenuseid ilma täiendava ehitusvajaduseta.



Pikaajaline perspektiiv – arendus- ja kapitaliväärtuse kasv.

24 ha suurune kinnistu, väljakujunenud sihtotstarve ning Tallinna lähedus loovad tugeva aluse edasiseks arenduseks – olgu selleks ratsandustegevuse laiendamine, täiendavate majutusvõimaluste rajamine või kinnistu positsioneerimine ratsaturismi suunal vastavalt piirkonna nõudluse kasvule.



Teostatud renoveerimis- ja investeerimistööd

2019 Tall II täielik renoveerimine

2020 Pesuala uuendamine ja kogu katuse vahetus

2021 Elektrisüsteemi rekonstrueerimine

2022 Administratiiv- ja koosolekuruumide uuendamine; päikeseenergia süsteemi esmane rajamine

2023 Päikeseenergiasüsteemi laiendamine (kevad) – vähendas tegevuskulusid ja suurendas energiasõltumatust



Lisainfo ja objekti külastused kokkuleppel!



Silmapaistvad kodud väärivad silmapaistvat turundust.Sotheby's International Realty on maailma kõige külastatavam luksuskinnisvara veebisait. Kui sooviksite, et teie kinnisvara oleks seal esindatud, siis usaldage oma kinnisvara müük meile.
Hindame Teie aega - võtame teie kinnisvara müügikorralduse enda peale, alustades põhjalikust hinnastamisest, müügistrateegia loomisest - lõpetades professionaalse pildistamisega. 
Oleme globaalselt kohalikud - koostame igale kinnisvarale individuaalse müügistrateegia ja esitleme seda nii kohalikul kui ka rahvusvahelisel tasandil. 
Võtke meiega ühendust, et arutada teie kinnisvara müügiplaani.Sotheby's Realty [email protected]

Niitvälja tallid – väljakujunenud ratsakompleks, 25 ha, 71 boksi

24 ha kogupind kahes katastriüksuses

3 243 m² eesmärgipäraselt rajatud hoonestatud kompleks

71 hobuseboksi – toimiv majutusmaht



Miks see objekt eristub?

Sellise mastaabiga ratsakompleksid – spetsiaalselt rajatud, järjepidevalt hooldatud ning paiknevad väljakujunenud ratsaspordi piirkonnas – on Eestis tõeliselt haruldased. Niitväljal on tunnustatud positsioon Eesti ratsaspordi kogukonnas ning olemasolev taristu võimaldab kohest aastaringset ärilist kasutust. Kinnistul puuduvad täiendavad planeeringulised piirangud: maa sihtotstarve on juba määratud ratsandustegevuseks sobivaks (tootmismaa + maatulundusmaa), mis võimaldab hobuste pidamist, ratsateenuste osutamist ja nendega seotud ettevõtlust ilma planeeringuriskita.



Peamised rajatised lühidalt:



Tall ja igapäevane tegevus

71 boksi põhitallis ja vanema talli osas

2 pesuboksi

4 sepa- ja veterinaariprotseduuride töökohta

7 sadularuumi (treeningvarustus, hooldus, töövahendid)

2 suurt ja 1 väiksem panipaik

Kontor, koosolekuruum, kohtunike/sekretariaadi ruum

Eraldi riietus- ja pesuruumid

3 puhkeala personalile ja külastajatele



Treeningväljakud

Sisehall 30 × 70 m – aastaringseks treeninguks, vaategalerii ja pealtvaatajatele mõeldud ala

Liivaväljak 30 × 45 m (välisväljak)

Väljak 20 × 40 m (välisväljak)



Eraldi kordetamis- ja treeningala

Suur muruväljak

Täismõõtmetes krossirada – võistlustasemel



Lühiajaline perspektiiv – kohene opereerimistulu.

Kompleksis on ajalooliselt peetud 40–50 hobust 71 boksi mahutavuse juures. Uus operaator saab alates esimesest päevast võtta juurde hobuseid ja hoiuteenuse kliente, kuna vajalik infrastruktuur treeninglaagrite ja võistluste korraldamiseks on juba olemas.



Keskmine perspektiiv – tulubaasi laiendamine.

Maa-ala suurus ja olemasolev väljakute taristu võimaldavad korraldada treeninglaagreid, kliinikuid ja võistlusi. Võimalik on laiendada ka aretustegevust ning lisada rehabilitatsiooniga seotud teenuseid ilma täiendava ehitusvajaduseta.



Pikaajaline perspektiiv – arendus- ja kapitaliväärtuse kasv.

24 ha suurune kinnistu, väljakujunenud sihtotstarve ning Tallinna lähedus loovad tugeva aluse edasiseks arenduseks – olgu selleks ratsandustegevuse laiendamine, täiendavate majutusvõimaluste rajamine või kinnistu positsioneerimine ratsaturismi suunal vastavalt piirkonna nõudluse kasvule.



Teostatud renoveerimis- ja investeerimistööd

2019 Tall II täielik renoveerimine

2020 Pesuala uuendamine ja kogu katuse vahetus

2021 Elektrisüsteemi rekonstrueerimine

2022 Administratiiv- ja koosolekuruumide uuendamine; päikeseenergia süsteemi esmane rajamine

2023 Päikeseenergiasüsteemi laiendamine (kevad) – vähendas tegevuskulusid ja suurendas energiasõltumatust



Lisainfo ja objekti külastused kokkuleppel!



Silmapaistvad kodud väärivad silmapaistvat turundust.Sotheby's International Realty on maailma kõige külastatavam luksuskinnisvara veebisait. Kui sooviksite, et teie kinnisvara oleks seal esindatud, siis usaldage oma kinnisvara müük meile.
Hindame Teie aega - võtame teie kinnisvara müügikorralduse enda peale, alustades põhjalikust hinnastamisest, müügistrateegia loomisest - lõpetades professionaalse pildistamisega. 
Oleme globaalselt kohalikud - koostame igale kinnisvarale individuaalse müügistrateegia ja esitleme seda nii kohalikul kui ka rahvusvahelisel tasandil. 
Võtke meiega ühendust, et arutada teie kinnisvara müügiplaani.Sotheby's Realty [email protected]