Müüa ajalooline puitelamu Karlova miljööväärtuslikul hoonestusalal koos lisaehitusõigusega.



Hoone kuulub endise Ees Karlova mõisapargi alale ning moodustab koos teiste sarnaste puitelamutega kauni ja tervikliku asumi Tartu kesklinna vahetus läheduses.



LISAEHITUSÕIGUS

Hoonestud kinnistul on kehtiv detailplaneering ja lisaehitusõigus. Maksimaalne hoone ehitusalune pind 200 m2. Hoone lubatud korruselisus - kuni kaks korrust. Uue eramu eskiisi alusel võib antud kinnistule ehitada astmelise eramu suurusega 180,7 m2 (neli tuba, saunaruumid ja muu eluks vajalik).



ASUKOHT

Pargiäärne krunt asub tupiktänava lõpus. Tegemist on rohelise ja vaikse piirkonnaga Tartu kesklinna ja Karlova piiril, kus kõik oluline on jalutuskäigu kaugusel: bussipeatused, kauplused, kohvikud, TÜ õppehooned jne.



KRUNT

Kahetasapinnalise kinnistu suurus on 941 m2. Krunt on tervikuna haljastatud ja hooldatud. Juurdepääs linnale kuuluvalt avalikult Päeva tänavalt. Edasine juurdepääs servituutidega kaitstud. Parkimiskohad kiviparketiga kaetud parkimisalal ja Päeva tänava ääres. Lähikonnas olemas elekter, veevarustus ja kanalisatsioon.



ELAMU

Tegemist on 19. sajandi lõpus ehitatud kahekorruselise viilkatusega ristpalkelamuga, mis rajati algselt Karlova mõisa tallipoisi majaks. Tänaseks asub kinnistul elamu ja kõrvalhoone - abihoone, kus paiknevad kuur ja katlaruum. Abihoone asub kinnistu piiril ning Päeva tn 19 kinnistu kasutuses on pool hoonest. Ehitisregistri (EHR) andmed korras, kasutusluba olemas. Üldpind kokku 68,8 m2. Lisaks on majal 50 m2 terrass.



Elamu rekonstrueeriti põhjalikult 2005. aastal. Tööde käigus säilitati võimalikult palju algupärast, samas lisati kaasaegseid ja julgeid arhitektuurseid lahendusi.



Tänavapoolne külg on suures osas sälitatud algsel kujul. Uuendamist vajanud detailid on asendatud originaalilähedaste lahendustega. Põhiosa fassaadist on kaetud laudisega. Aknad on puitraamidel originaalide sarnased, hoovipoolsed aknad puitalumiiniumraamidel.



Põhjapoolsele küljele ehitati läbi kahe korruse klaasist trepikoda (alumiiniumkarkassil klaasfassaad), mis loob efektse kontrasti uue ja vana vahel ning lisab avarust. Aastaringselt avanevad siit kaunid vaated parkmetsale.



SISEVIIMISTLUS

Siseviimistluses on eelistatud naturaalsed ja ajatud materjalid: põrandatel puitparkett, seintel krohvitud pinnad, esikus ja sanitaarruumides keraamilised plaadid.

Teise korruse lagi on eritasapinnaline ja varustatud süvistatud valgustitega. Kasutusel on kvaliteetne sanitaartehnika, mis sobitub väärikalt hoone iseloomuga.



PLANEERING

Elamine paikneb läbi kolme korruse.

Elamu üldpind on 68,8 m², lisaks 50 m² päikesepoolne terrass.



I korrus: avatud köögiga elutuba ja otsene pääs privaatsele terrassile.

II korrus: magamistuba, garderoob ning eraldi sissepääs tänavapoolse väikese veranda kaudu.

Soklikorrus: aknaga pesuruum duši ja WC-ga.

Planeering on funktsionaalne ja valgusküllane ning sobib nii püsivaks koduks kui ka eriliseks linnalähedaseks residentsiks.



TEHNOSÜSTEEMID

Kõik trassid on tsentraalsed, küte lokaalne - kaasaegne õhk-vesi soojupump. Soojuskandjateks radiaatorid. Pesuruumis elektriline põrandaküte. Elektrivarustus on 3x20A. Kaalutud energiakasutuse klass määramata.



Vastan hea meelega kõikidele Teie lisaküsimustele.





JAGA MINU KONTAKTI KÕIGILE, KES VAJAVAD KINNISVARANÕU!

- - - - - - - - - -

Telli hindamine UUS MAA Kinnisvarabüroolt https://uusmaa.ee/teenused/hindamine/

ning saad:

- Eksperthinnangu kuni 20% soodsamalt kui võtad koduga seotud laenu Swedbankist

- Pankadest parimad kodulaenutingimused

- Kiire, kvaliteetse ning usaldusväärse hindamisteenuse Eestis

UUS MAA KINNISVARABÜROO EKSPERTHINNANGUID AKTSEPTEERIVAD KÕIK FINANTSASUTUSED.

- - - - - - - - - -



Liitu Uus Maa uudiskirjaga ja saa homset kinnisvarainfot juba täna!

https://www.uusmaa.ee/uudiskirjagaliitumine/



- - - - - - - - - -



Kodu aitab osta Swedbank.

Pakkumise saamiseks kasuta koodi UUSMAA ja Sind teenindatakse eelisjärjekorras.

Võtame ühendust 1 tööpäeva jooksul.

Uus Maa kliendile soodsam lepingutasu. Küsi täpsemat infot maaklerilt.



Finantsteenuseid pakub Swedbank AS. Tutvu tingimustega, pea nõu.

Müüa ajalooline puitelamu Karlova miljööväärtuslikul hoonestusalal koos lisaehitusõigusega.



Hoone kuulub endise Ees Karlova mõisapargi alale ning moodustab koos teiste sarnaste puitelamutega kauni ja tervikliku asumi Tartu kesklinna vahetus läheduses.



LISAEHITUSÕIGUS

Hoonestud kinnistul on kehtiv detailplaneering ja lisaehitusõigus. Maksimaalne hoone ehitusalune pind 200 m2. Hoone lubatud korruselisus - kuni kaks korrust. Uue eramu eskiisi alusel võib antud kinnistule ehitada astmelise eramu suurusega 180,7 m2 (neli tuba, saunaruumid ja muu eluks vajalik).



ASUKOHT

Pargiäärne krunt asub tupiktänava lõpus. Tegemist on rohelise ja vaikse piirkonnaga Tartu kesklinna ja Karlova piiril, kus kõik oluline on jalutuskäigu kaugusel: bussipeatused, kauplused, kohvikud, TÜ õppehooned jne.



KRUNT

Kahetasapinnalise kinnistu suurus on 941 m2. Krunt on tervikuna haljastatud ja hooldatud. Juurdepääs linnale kuuluvalt avalikult Päeva tänavalt. Edasine juurdepääs servituutidega kaitstud. Parkimiskohad kiviparketiga kaetud parkimisalal ja Päeva tänava ääres. Lähikonnas olemas elekter, veevarustus ja kanalisatsioon.



ELAMU

Tegemist on 19. sajandi lõpus ehitatud kahekorruselise viilkatusega ristpalkelamuga, mis rajati algselt Karlova mõisa tallipoisi majaks. Tänaseks asub kinnistul elamu ja kõrvalhoone - abihoone, kus paiknevad kuur ja katlaruum. Abihoone asub kinnistu piiril ning Päeva tn 19 kinnistu kasutuses on pool hoonest. Ehitisregistri (EHR) andmed korras, kasutusluba olemas. Üldpind kokku 68,8 m2. Lisaks on majal 50 m2 terrass.



Elamu rekonstrueeriti põhjalikult 2005. aastal. Tööde käigus säilitati võimalikult palju algupärast, samas lisati kaasaegseid ja julgeid arhitektuurseid lahendusi.



Tänavapoolne külg on suures osas sälitatud algsel kujul. Uuendamist vajanud detailid on asendatud originaalilähedaste lahendustega. Põhiosa fassaadist on kaetud laudisega. Aknad on puitraamidel originaalide sarnased, hoovipoolsed aknad puitalumiiniumraamidel.



Põhjapoolsele küljele ehitati läbi kahe korruse klaasist trepikoda (alumiiniumkarkassil klaasfassaad), mis loob efektse kontrasti uue ja vana vahel ning lisab avarust. Aastaringselt avanevad siit kaunid vaated parkmetsale.



SISEVIIMISTLUS

Siseviimistluses on eelistatud naturaalsed ja ajatud materjalid: põrandatel puitparkett, seintel krohvitud pinnad, esikus ja sanitaarruumides keraamilised plaadid.

Teise korruse lagi on eritasapinnaline ja varustatud süvistatud valgustitega. Kasutusel on kvaliteetne sanitaartehnika, mis sobitub väärikalt hoone iseloomuga.



PLANEERING

Elamine paikneb läbi kolme korruse.

Elamu üldpind on 68,8 m², lisaks 50 m² päikesepoolne terrass.



I korrus: avatud köögiga elutuba ja otsene pääs privaatsele terrassile.

II korrus: magamistuba, garderoob ning eraldi sissepääs tänavapoolse väikese veranda kaudu.

Soklikorrus: aknaga pesuruum duši ja WC-ga.

Planeering on funktsionaalne ja valgusküllane ning sobib nii püsivaks koduks kui ka eriliseks linnalähedaseks residentsiks.



TEHNOSÜSTEEMID

Kõik trassid on tsentraalsed, küte lokaalne - kaasaegne õhk-vesi soojupump. Soojuskandjateks radiaatorid. Pesuruumis elektriline põrandaküte. Elektrivarustus on 3x20A. Kaalutud energiakasutuse klass määramata.



Vastan hea meelega kõikidele Teie lisaküsimustele.





JAGA MINU KONTAKTI KÕIGILE, KES VAJAVAD KINNISVARANÕU!

- - - - - - - - - -

Telli hindamine UUS MAA Kinnisvarabüroolt https://uusmaa.ee/teenused/hindamine/

ning saad:

- Eksperthinnangu kuni 20% soodsamalt kui võtad koduga seotud laenu Swedbankist

- Pankadest parimad kodulaenutingimused

- Kiire, kvaliteetse ning usaldusväärse hindamisteenuse Eestis

UUS MAA KINNISVARABÜROO EKSPERTHINNANGUID AKTSEPTEERIVAD KÕIK FINANTSASUTUSED.

- - - - - - - - - -



Liitu Uus Maa uudiskirjaga ja saa homset kinnisvarainfot juba täna!

https://www.uusmaa.ee/uudiskirjagaliitumine/



- - - - - - - - - -



Kodu aitab osta Swedbank.

Pakkumise saamiseks kasuta koodi UUSMAA ja Sind teenindatakse eelisjärjekorras.

Võtame ühendust 1 tööpäeva jooksul.

Uus Maa kliendile soodsam lepingutasu. Küsi täpsemat infot maaklerilt.



Finantsteenuseid pakub Swedbank AS. Tutvu tingimustega, pea nõu.