KORTER JA PLANEERING

Korter asub kolmekorruselise maja kõrgel esimesel korrusel ning on 42,7 m²suur. Suurem ajatu remont on tehtud sisearhitekti käe all u 11 astat tagasi (2014.a.).



Planeering on väga hästi läbi mõeldud. Sisenedes on mugav esik, eraldi WC ning avar elutuba koos avatud köögiga. Korrus allpool paikneb ruumikas magamistuba suure sisseehitatud kapiga ning eraldi WC-vannituba, kus on ka pesumasin – ning kus ruumi jääb mõnusalt ülegi. Alumine korrus on varustatud kaugjuhitava elektrilise põrandaküttega. Lisaks on alumise korruse lage tõstetud, mis teeb ruumi oluliselt avaramaks ja õhulisemaks.



Kööki kaunistab eritellimusel valminud, väga vastupidavast kasevineeristköögimööbel ning integreeritud tehnika: ahi, induktsioonpliit ja külmik-sügavkülmik. Loomulikult on olemas ka nõudepesumasin ning pliidi kohal õhupuhasti. Köögilaud on mugavalt liigutatav – nii saad vajadusel tekitada rohkem ruumi kas elutoa alasse külaliste võõrustamiseks või hoida fookuse köögis toimetamisel. Köögitasapind on täispuidust.



Korteris on puitalumiinium aknad ning kõik siseuksed on tellitud Haapsalu Uksetehasest – helikindlad ja magnetiga sulguvad. See tähendab rohkem privaatsust ja mõnusat vaikust (tänapäeval tõeline lisaluksus). Kuna helikindlad uksed on tavapärasest raskemad, on kasutatud tugevamaid kinnitusi ja peithingesid, mis hoiavad üldmulje puhta ja minimalistlikuna. Põrandaid katab kvaliteetne, õlitatud saareparkett, mis lisab kodule soojust ja ajatut elegantsi.



Kommunaalkulud:

Kulud on kajastatud vastavalt KÜ ja elekteri arvetel eraldi. Suvised kulud kokku on ligikaudu 110 eur ja talvised ligikaudu 280 eur.



Parkimine ja panipaik

Panipaika antud maja korteritel ei ole, kuid korteri hinnas sisaldub 1 kindel parkimiskoht hoovis, mis on erikasutusõigusega selle korteri kasutusse määratud.



MAJA

Hoone on puitmaja, mis on hinnatud eelkõige oma sooja ja koduse sisekliima poolest — puit “hingab” ning aitab hoida ruumides loomulikult mõnusat õhuniiskust. Lisaks on puitkonstruktsiooniga majad sageli ka vaiksema ja hubasema üldmuljega, eriti kui maja on hästi hooldatud. Kogu hoones on loomulik ventilatsioon ning aknedel värskeõhuklapid (või tuulutusklapid). Maja kütab lokaalne gaasikatel, mis vahetati välja 2025. aastal.



Majas on kaheksa korterit ning kõigile elanikele kasutamiseks mõnusalt suur tagaaed. Kinnistu on 1171 m² suurune elamumaa. Tagaaeda pääseb nii jalgväravast kui ka autoga — sissepääs on puldist avatava autovärava kaudu. Kogu kinnistu on aiaga ümbritsetud, mis lisab privaatsust ja turvatunnet.



Ühistus on hetkel arutelul ja kooskõlastamisel kaugküttele ülemineku võimalus. Lõplikku otsust ei ole veel tehtud, kuid esialgsete hinnangute järgi jääks investeering KÜ-l suurusjärku ca 3000–4000 eur.

Korteriühistu näol on tegemist toimiva ja kulusid mõistlikult juhtiva korteriühistuga, kus elab valdavalt noorem elanikkond.



ASUKOHT — Veerenni, Tallinn (Kesklinn)

Veerenni on hinnatud ja kiiresti arenev asum Tallinna kesklinnas – südalinna vahetus läheduses, kuid samas üllatavalt rahuliku ja koduse õhkkonnaga. Piirkonna areng jätkub ka edaspidi: lähiajal on plaanis rajada piirkonda veelgi uusi kodusid ja büroopindasid (Magasini 31, 35), mis lisab kaasaegset linnaruumi ning tõstab piirkonna atraktiivsust.



Asumi nimi pärineb ajaloolisest veetrassist – juba 14. sajandil rajati Ülemiste järvest vanalinna suunas Veerenni kanal, mille trassil kulgeb suures osas ka tänapäevane Veerenni tänav.



Endine tööstuspiirkond, mis on tänaseks saanud uue hingamise: Lutheri kvartalis on ajaloolised hooned muudetud modernseteks loft-tüüpi kodudeks ja büroopindadeks ning Uus Veerenni on kujunenud terviklikuks ja kaasaegseks elamurajooniks hubaste sisehoovide ning peresõbraliku linnaruumikäsitlusega. Asumi vanemas osas leidub ka miljööväärtuslikke 20. sajandi alguse puitmaju.



Logistiliselt on Veerenni asukoht suurepärane: see piirneb suuremate tuiksoontega nagu Liivalaia tänav, Pärnu maantee ja Järvevana tee. Ühistranspordiühendus on väga hea – piirkonda läbivad mitmed bussiliinid ning asumi servas (Pärnu maanteel) liiguvad trammid. Jalutuskäigu kaugusel on ka Kitseküla rongipeatus, mis tagab kiire ühenduse teiste linnaosade ja linnaväliste suundadega.



Igapäevaelu teeb mugavaks lähedal asuv kaubandus: lähimad toidupoed on Tatari tänava Rimi, Liivalaia Selver, suuremateks ostudeks sobivad Kristiine ja Ülemiste keskus ning DEPO. Piirkonnas on ka mitmeid olulisi asutusi ja teenuseid, sh tervishoiu- ja meditsiiniasutusi (lähedusse jääb ka Magdaleena haigla piirkond) ning erakliinikuid (nt Confido Veerenni tänaval). Lisaks on Lutheri ja Baltika kvartali ümbrus koduks paljudele loovettevõtetele, idufirmadele, disainibüroodele ja kohvikutele.



Sporti ja liikumist hindavale inimesele on suureks plussiks ka see, et üle Järvevana tee jääb Järve mets – ideaalne koht jooksuringiks, jalutuskäikudeks ja värskes õhus treenimiseks. Kokkuvõttes on Veerenni suurepärane näide sellest, kuidas kunagisest tööstuspiirkonnast on kujunenud inimsõbralik, roheline ja funktsionaalne südalinna elamu- ning ärikeskkond.





Kui sulle tundub, et just see korter Tallinna kesklinnas võiks olla sinu uus või ka esimene kodu, siis võta minuga julgelt ühendust ja lepime vaatamise kokku!



Maris Tämmo

Kutseline kinnisvaramaakler

+372 523 6237

[email protected]

KORTER JA PLANEERING

Korter asub kolmekorruselise maja kõrgel esimesel korrusel ning on 42,7 m²suur. Suurem ajatu remont on tehtud sisearhitekti käe all u 11 astat tagasi (2014.a.).



Planeering on väga hästi läbi mõeldud. Sisenedes on mugav esik, eraldi WC ning avar elutuba koos avatud köögiga. Korrus allpool paikneb ruumikas magamistuba suure sisseehitatud kapiga ning eraldi WC-vannituba, kus on ka pesumasin – ning kus ruumi jääb mõnusalt ülegi. Alumine korrus on varustatud kaugjuhitava elektrilise põrandaküttega. Lisaks on alumise korruse lage tõstetud, mis teeb ruumi oluliselt avaramaks ja õhulisemaks.



Kööki kaunistab eritellimusel valminud, väga vastupidavast kasevineeristköögimööbel ning integreeritud tehnika: ahi, induktsioonpliit ja külmik-sügavkülmik. Loomulikult on olemas ka nõudepesumasin ning pliidi kohal õhupuhasti. Köögilaud on mugavalt liigutatav – nii saad vajadusel tekitada rohkem ruumi kas elutoa alasse külaliste võõrustamiseks või hoida fookuse köögis toimetamisel. Köögitasapind on täispuidust.



Korteris on puitalumiinium aknad ning kõik siseuksed on tellitud Haapsalu Uksetehasest – helikindlad ja magnetiga sulguvad. See tähendab rohkem privaatsust ja mõnusat vaikust (tänapäeval tõeline lisaluksus). Kuna helikindlad uksed on tavapärasest raskemad, on kasutatud tugevamaid kinnitusi ja peithingesid, mis hoiavad üldmulje puhta ja minimalistlikuna. Põrandaid katab kvaliteetne, õlitatud saareparkett, mis lisab kodule soojust ja ajatut elegantsi.



Kommunaalkulud:

Kulud on kajastatud vastavalt KÜ ja elekteri arvetel eraldi. Suvised kulud kokku on ligikaudu 110 eur ja talvised ligikaudu 280 eur.



Parkimine ja panipaik

Panipaika antud maja korteritel ei ole, kuid korteri hinnas sisaldub 1 kindel parkimiskoht hoovis, mis on erikasutusõigusega selle korteri kasutusse määratud.



MAJA

Hoone on puitmaja, mis on hinnatud eelkõige oma sooja ja koduse sisekliima poolest — puit “hingab” ning aitab hoida ruumides loomulikult mõnusat õhuniiskust. Lisaks on puitkonstruktsiooniga majad sageli ka vaiksema ja hubasema üldmuljega, eriti kui maja on hästi hooldatud. Kogu hoones on loomulik ventilatsioon ning aknedel värskeõhuklapid (või tuulutusklapid). Maja kütab lokaalne gaasikatel, mis vahetati välja 2025. aastal.



Majas on kaheksa korterit ning kõigile elanikele kasutamiseks mõnusalt suur tagaaed. Kinnistu on 1171 m² suurune elamumaa. Tagaaeda pääseb nii jalgväravast kui ka autoga — sissepääs on puldist avatava autovärava kaudu. Kogu kinnistu on aiaga ümbritsetud, mis lisab privaatsust ja turvatunnet.



Ühistus on hetkel arutelul ja kooskõlastamisel kaugküttele ülemineku võimalus. Lõplikku otsust ei ole veel tehtud, kuid esialgsete hinnangute järgi jääks investeering KÜ-l suurusjärku ca 3000–4000 eur.

Korteriühistu näol on tegemist toimiva ja kulusid mõistlikult juhtiva korteriühistuga, kus elab valdavalt noorem elanikkond.



ASUKOHT — Veerenni, Tallinn (Kesklinn)

Veerenni on hinnatud ja kiiresti arenev asum Tallinna kesklinnas – südalinna vahetus läheduses, kuid samas üllatavalt rahuliku ja koduse õhkkonnaga. Piirkonna areng jätkub ka edaspidi: lähiajal on plaanis rajada piirkonda veelgi uusi kodusid ja büroopindasid (Magasini 31, 35), mis lisab kaasaegset linnaruumi ning tõstab piirkonna atraktiivsust.



Asumi nimi pärineb ajaloolisest veetrassist – juba 14. sajandil rajati Ülemiste järvest vanalinna suunas Veerenni kanal, mille trassil kulgeb suures osas ka tänapäevane Veerenni tänav.



Endine tööstuspiirkond, mis on tänaseks saanud uue hingamise: Lutheri kvartalis on ajaloolised hooned muudetud modernseteks loft-tüüpi kodudeks ja büroopindadeks ning Uus Veerenni on kujunenud terviklikuks ja kaasaegseks elamurajooniks hubaste sisehoovide ning peresõbraliku linnaruumikäsitlusega. Asumi vanemas osas leidub ka miljööväärtuslikke 20. sajandi alguse puitmaju.



Logistiliselt on Veerenni asukoht suurepärane: see piirneb suuremate tuiksoontega nagu Liivalaia tänav, Pärnu maantee ja Järvevana tee. Ühistranspordiühendus on väga hea – piirkonda läbivad mitmed bussiliinid ning asumi servas (Pärnu maanteel) liiguvad trammid. Jalutuskäigu kaugusel on ka Kitseküla rongipeatus, mis tagab kiire ühenduse teiste linnaosade ja linnaväliste suundadega.



Igapäevaelu teeb mugavaks lähedal asuv kaubandus: lähimad toidupoed on Tatari tänava Rimi, Liivalaia Selver, suuremateks ostudeks sobivad Kristiine ja Ülemiste keskus ning DEPO. Piirkonnas on ka mitmeid olulisi asutusi ja teenuseid, sh tervishoiu- ja meditsiiniasutusi (lähedusse jääb ka Magdaleena haigla piirkond) ning erakliinikuid (nt Confido Veerenni tänaval). Lisaks on Lutheri ja Baltika kvartali ümbrus koduks paljudele loovettevõtetele, idufirmadele, disainibüroodele ja kohvikutele.



Sporti ja liikumist hindavale inimesele on suureks plussiks ka see, et üle Järvevana tee jääb Järve mets – ideaalne koht jooksuringiks, jalutuskäikudeks ja värskes õhus treenimiseks. Kokkuvõttes on Veerenni suurepärane näide sellest, kuidas kunagisest tööstuspiirkonnast on kujunenud inimsõbralik, roheline ja funktsionaalne südalinna elamu- ning ärikeskkond.





Kui sulle tundub, et just see korter Tallinna kesklinnas võiks olla sinu uus või ka esimene kodu, siis võta minuga julgelt ühendust ja lepime vaatamise kokku!



Maris Tämmo

Kutseline kinnisvaramaakler

+372 523 6237

[email protected]