Hinnale lisandub käibemaks.

Müüa erakordse asukoha ja ajalooga Raua 22 arendusprojekt Tallinna kesklinnas.
983 m² suurusel kinnistul paikneb kaks eraldiseisvat hoonet – Raua 22/1 ja Raua 22/2. Projekti kohaselt on hoonetesse kavandatud kokku 7 korterit ja 3 äripinda.
Projektile on 2025. aastal väljastatud ehitusluba.

Kinnistu
Aadress: Raua tn 22, Kesklinn, Tallinn
Katastritunnus: 78401:113:0430
Krundi pind: 983 m²
Kinnistul: 2 eraldiseisvat hoonet
Kavandatud: 7 korterit + 3 äripinda
Ehitusluba: väljastatud 2025. aastal
Ehitusloa nr: 2512996/10340

Raua 22/1 – tänavapoolne hoone
Tänavapoolsesse Raua 22/1 hoonesse on projekti kohaselt kavandatud:
5 korterit
eluruumide neto pind 517,7 m²
korterite suurused vahemikus 89–117 m²
3 äripinda keldrikorrusel
äripindade netopind 142,6 m²
rõdud, terrassid ja panipaigad vastavalt projektile
bruto pind: 1071 m²

Raua 22/2 – hoovimaja
Kinnistu hooviosas paiknev Raua 22/2 hoone on juba valmis ehitatud ning välisfassaad on täielikult lõpetatud. Hoone sisetööd on hetkel pooleli, mis võimaldab uuel omanikul viimistleda ruumid vastavalt oma soovidele ja projektile.
Hoovimajja on kavandatud:
2 korterit
eluruumide neto pind 217,2 m²
korterite pinnad 113,6 m² ja 103,9 m²
bruto pind: 249 m²

Igale korterile on ette nähtud hoovialane parkimine.

Arendusvõimalus
Müügiobjektiks on terviklik arendusprojekt koos kinnistu ja kehtiva ehitusloaga.
Kahe eraldiseisva hoone, 7 korteri ja 3 äripinnaga lahendus loob võimaluse arendada Raua 22 kinnistule omanäoline boutique-elukvartal Tallinna kesklinna ühes hinnatumas piirkonnas.

Projekti eripära ja alternatiivne kasutusvõimalus
Raua 22 teeb eriliseks ka selle ajalugu. Eesti Vabariigi ajal kuulus hoone tekstiilitööstur Hermann Rõivasele ning oli tema privaatresidents.
See annab kinnistule lisaks arenduspotentsiaalile ka põneva alternatiivse võimaluse – huvi korral on võimalik hoone kujundada taas esinduslikuks privaatresidentsiks, ühendades ajaloolise karakteri, suure kinnistu ja Tallinna kesklinna asukoha.
Seega sobib Raua 22 nii korter- ja äripindadega arendusprojektiks kui ka erakordse ajalooga privaatresidentsi loomiseks.

Hinnale lisandub käibemaks.

Müüa erakordse asukoha ja ajalooga Raua 22 arendusprojekt Tallinna kesklinnas.
983 m² suurusel kinnistul paikneb kaks eraldiseisvat hoonet – Raua 22/1 ja Raua 22/2. Projekti kohaselt on hoonetesse kavandatud kokku 7 korterit ja 3 äripinda.
Projektile on 2025. aastal väljastatud ehitusluba.

Kinnistu
Aadress: Raua tn 22, Kesklinn, Tallinn
Katastritunnus: 78401:113:0430
Krundi pind: 983 m²
Kinnistul: 2 eraldiseisvat hoonet
Kavandatud: 7 korterit + 3 äripinda
Ehitusluba: väljastatud 2025. aastal
Ehitusloa nr: 2512996/10340

Raua 22/1 – tänavapoolne hoone
Tänavapoolsesse Raua 22/1 hoonesse on projekti kohaselt kavandatud:
5 korterit
eluruumide neto pind 517,7 m²
korterite suurused vahemikus 89–117 m²
3 äripinda keldrikorrusel
äripindade netopind 142,6 m²
rõdud, terrassid ja panipaigad vastavalt projektile
bruto pind: 1071 m²

Raua 22/2 – hoovimaja
Kinnistu hooviosas paiknev Raua 22/2 hoone on juba valmis ehitatud ning välisfassaad on täielikult lõpetatud. Hoone sisetööd on hetkel pooleli, mis võimaldab uuel omanikul viimistleda ruumid vastavalt oma soovidele ja projektile.
Hoovimajja on kavandatud:
2 korterit
eluruumide neto pind 217,2 m²
korterite pinnad 113,6 m² ja 103,9 m²
bruto pind: 249 m²

Igale korterile on ette nähtud hoovialane parkimine.

Arendusvõimalus
Müügiobjektiks on terviklik arendusprojekt koos kinnistu ja kehtiva ehitusloaga.
Kahe eraldiseisva hoone, 7 korteri ja 3 äripinnaga lahendus loob võimaluse arendada Raua 22 kinnistule omanäoline boutique-elukvartal Tallinna kesklinna ühes hinnatumas piirkonnas.

Projekti eripära ja alternatiivne kasutusvõimalus
Raua 22 teeb eriliseks ka selle ajalugu. Eesti Vabariigi ajal kuulus hoone tekstiilitööstur Hermann Rõivasele ning oli tema privaatresidents.
See annab kinnistule lisaks arenduspotentsiaalile ka põneva alternatiivse võimaluse – huvi korral on võimalik hoone kujundada taas esinduslikuks privaatresidentsiks, ühendades ajaloolise karakteri, suure kinnistu ja Tallinna kesklinna asukoha.
Seega sobib Raua 22 nii korter- ja äripindadega arendusprojektiks kui ka erakordse ajalooga privaatresidentsi loomiseks.