Suurepärane võimalus osta ülimalt privaatne mereäärne eramu!Kinnistu koos hoonega müüakse koos kaasomandis oleva (hüpoteekidega tagatud) kõrvalkinnistuga, kokku 8030 ruutmeetrit!Müüdav objekt koosneb praegu kolmest üksusest: Kinnisasi (reg osa nr 498702), Hoonestusõigus (reg.osa nr. 2806702), Mõtteline osa kaasomandis olevast naaberkinnistust (reg.osa nr. 400902). Müügitehingus need kolm üksust ühendatakse üheks kinnistuks.KINNISTU JA HOONEMuinasjutulise 5969 m² suurusel mereäärsel kinnistul asetseb 227 m² suurune elumaja, mis annab võimaluse nautida võrratuid päikeseloojanguid ja päevapäikest kas oma kodu soojusest või majataguselt terrassilt. Tegemist on väga hästi läbimõeldud ning lahendatud kompaktse õuealaga. Lisaks terrassile kuulub maja juurde ka katusealune/väliköök, majaga ühenduses olev murukatusega varjualune (autole või paadile) koos katlamaja ja panipaik/kuuriga küttepuude ning aiatehnika hoiustamiseks. Kinnistul olev kõrghaljastus on peamiselt lehtpuude näol (viljapuud ning pihlakad).2001. aastal ehitatud maja projekteeris arhitekt Vahur Sova, kelle töödele on iseloomulik mitmekülgne materjalikasutus, põnev mahujaotus ja funktsionaalne plaanilahendus. Hoone lintvundament on laotud keramsiitplokkidest, toetudes armeeritud taldmikule. Välis- ja siseseinad keramsiitplokk, kandvad seinad puitkarkassil. Fassaad tugevast ning tihedast siberi lehisest. Katusekatteks rullmaterjal ning murukate. Soojustatud moodulkorstnad. Rannila vihmaveesüsteem.Hoonel on korrektne dokumentatsioon ning kasutusluba on olemas.Tänav on asfalteeritud ja seega on tagatud hea juurdepääs otse kinnistule. Kuna tegu on tupiktänavaga, siis on selle liiklustihedus minimaalne ja võõraid autosid praktiliselt ei näe. Tänu sõbralikele naabritele on piirkonnas ideaalselt toimiv naabrivalve süsteem.PLANEERING JA SISEVIIMISTLUSHoone on planeeritud kahele korrusele ning samaaegselt kolmele tasandile. 1. korrusel asub trepihall, kabinet, tuba, pesuruum, tehnoruum, puukerisega leiliruum, majapidamisruum, eraldiseisev wc, panipaik ja maast laeni akendega merevaatega bassein. 1.5 ning 2. korrusel paiknevad tuulekoda, esik, elutuba, köök, koridor, garderoob, 2 vannituba ja 3 merevaatega magamistuba.Maja on ehitatud iseendale, hoole ja pühendumisega. Tegu on kaasaegsete lahendustega, avatud planeeringuga ning valgusküllase koduga, mille interjööri iseloomustavad puhtad jooned, kõrged laed, naturaalsed materjalid, puitdetailid ning hele ja modernne lõppviimistlus. Kasutatud ainult kvaliteetseid ning loodussõbralikke lahendusi – seintel savikrohv kombineerituna värviga, põrandatel looduskivi ning naturaalsest puidust laudparkett. Niisketes ruumides on kasutatud keraamilisi plaate.SISUSTUSKöögi ja elutoa avar planeering on ideaalne ka seltskondlikumate koosviibimiste korraldamiseks. Funktsionaalsesse köögimööblisse on integreeritud kõrgekvaliteediline ning ajatu disainiga köögitehnika: nõudepesumasin, keraamiline pliit, toiduahi, õhupuhasti ning külmkapp koos sügavkülmikuga.KÜTE, VENTILATSIOON JA KANALISATSIOONTäna on eluaseme juures väga oluline energiatarbimine ja eluasemega seotud kulud. Sadama tee 6 kodu toetab energiasäästlikkust. Maja kütteallikaks on puiduküttekatel (pellet, graanul), elutoas on kamin. Katusele on paigaldatud päikesepaneelid. Küttekehadena kasutatud stiilseid ribiradiaatoreid ning konvektoreid. Niisketes ruumides põrandaküte. Loomulik ventilatsioon.Kahetariifne arvestussüsteem, elektri peakilp 3x25A. Hoone tulepüsivusaste on TP-3.Kanalisatsioon on lahendatud imbväljakuga – puhastusseade + märgala. Eraldi veesüsteem kogutud sadevee tarbimiseks (nt. wc, pesu pesemiseks, kastmiskraanide toiteks), eraldi sadevee mahuti.PARKIMINEVarjualusel alal on võimalik parkida 1 auto. Lisaks on külalistel tasuta parkimise võimalus maja sissesõidu ning hoone ees asuval teel.ÜMBRUSKONDSadama tee 6 maja pakub kodurõõmu just Sulle, kui hindad rahu, vaikust ja turvalisust.Viimsi vald on hinnatud lummava privaatse mereäärse piirkonnana, kogu poolsaar on kaetud kergliiklusteede, metsa- ja jalutusradadega. Asukoht sobib ideaalselt lastega perele, meri kinnistu piiril ning vaid 50 meetri kaugusel. Läheduses asub veel Leppneeme sadam ja liivarand.Tallinna kesklinna ja Viimsi alevikuga ühendus väga hea. 10 minuti kaugusel asub Viimsi keskus, kus on välja arenenud kogu eluks vajalik infrastruktuur: toidukauplused, spordikeskused, SPA – veekeskus, büroohoone, restoranid, lasteaiad ja koolid.Huvi korral võtke ühendust, et kokku leppida sobiv aeg oma uue koduga tutvumiseks.