Müüa kinnistu Tartu linna lähedal Pihva külas!Lisainfo: Henry, *+372 5551 0029. Enampakkumisel saab osaleda kuni 08.05.2024 13:00 siin: https://www.varakeskus.ee/krundid-tartu-linn-tartu-maakond-tanni-tee-9-kinnistu-tartu-lhedal-uus-hindKOMMUNIKATSIOONID Kinnistul on elektriliitumine 3x20 amprit.Kinnistule kuuluvad järgnevad kitsendused: maaparandussüsteemi maa-ala, elektripaigaldise kaitsevöönd. LIGIPÄÄS ja ASUKOHT Kinnistule on ligipääs kruusakattega avalikult kasutatavalt teelt.Ca 800m kaugusel asub Tartu-Viljandi maantee.Kinnistu asub Pihva külas, Tartu linna piirist ca 5,7km kaugusel.Kinnistust asub 600 meetri kaugusel Haage järv.Koordinaadid: 58.348227, 26.594956 MUU INFO Kinnistul ladustatud vallasvara ehk betoonmoodulid EI KUULU. Kinnistule ladustatud must muld kuulub müügiks.Kinnistusraamatu IV jagu: Kinnistu on koormatud looduskaitseseaduse § 16 lõikes 5 sätestatud ostueesõigusega Eesti Vabariigi kasuks. Kaaskoormatud kinnistud nr: 732904, 7391150, 7391350, 18770950.Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood *11050857) kasuks. ÜLDPLANEERINGU INFO Asumi ehituslik iseloomustusPihva küla on hajaasustusala. Hajaasustuse struktuuri määravad hoonete ja hoonegruppide vaheline kaugus, hoonegruppides olevate hoonete arv, hoonete kaugus teedest, krundi ja õueala suurus jmt. Pihva küla iseloomustavad suured metsa- ja põllumassiivid ja väga suured vahemaad (tavapäraselt enam kui 500m) talukohtade vahel.EesmärkSäilitada piirkonnale iseloomulik hajaasustuslik hoonestusstruktuur ning väärtuslik põllu- ja metsamaa. Väljaspool asustuse arengu alasid üldplaneeringuga kompaktset, tiheasustuse põhimõttel hoonestamist ette ei nähta. Uushoonestamine on lubatud järgides hajaasustuse põhimõtteid, kuid eelistatud on olemasolevate talukohtade kasutusele võtmine.Maa-ala ja juhtfunktsioonidMaa-aladel kehtivad juhtotstarbe kohased üldplaneeringuga määratud üldtingimused. Rohevõrgustiku aladel, väärtuslikul põllumajandusmaal ja väärtuslikul maastikul kehtivad hoonestamisele vastavad täiendavad piirangud või leevendused.Juhtotstarbe selgitus: Maalise asutuse maa-ala (Maatulundusmaa 100%).EhitustingimusedUue hoonestuse kavandamisel tuleb järgida piirkonnas väljakujunenud hajaküla asustusstruktuuri ja eelistada maalise asustuse juhtotstarbega maa-alasid metsa juhtotstarbega aladele. Uushoonestus tuleb kavandada olemasolevatest talukohtadest eemale, järgides lähipiirkonna hoonete tüüpilisi vahekauguseid, kuid reeglina mitte lähemale kui 100m (kaugus õuealade vahel). Erandina võib uue hoonestuse kavandada olemasoleva hoonestuse kõrvale, kui kruntidel on ühine piir või õuealade vahele ei jää põllu- või metsamaad. Selliselt tekkivates hoonegruppides ei või olla rohkem kui 3-4 elamut. Üldjuhul tohib ühel krundil olla üks üksikelamu ja kuni neli elamu abihoonet. Põllumajandusliku või teenuseid (nt taluturism) pakkuva väikeettevõtluse hoonete arv ei ole piiratud. Üks selline hoonetekompleks võrdsustatakse arvestuslikult ühe hoonegrupiga ja suurim hoonetealune pind kokku peab olema sarnane teiste piirkonna hoonegruppidega. Hoonete arhitektuurilahenduses on eelistatud viilkatused ja poolkelpkatused. Hoonete maht ja ehitisealune pind peavad järgima piirkonnas väljakujunenud näitajaid. Olemasolevate hoonete ümberehitamisel ja laiendamisel kasutada soovitavalt piirkonnale iseloomulikke ja algupäraseid ehitusvõtteid ja materjale - näiteks säilitada algne katusekuju, kasutada välisviimistluses laudvoodrit jne.Maksimaalne korruselisus on 2.Korruselisuse erisused: Teine korrus viilkatuse aluse katusekorrusena. Kahe täiskorruse kavandamine ei ole üldjuhul lubatud. Põllumajanduse tehnoloogiliste rajatiste maksimaalne kõrgus määratakse igakordselt eraldi tulenevalt ehitiste kõrgusest alal ja nähtavusest.KrundistruktuurUusi ehitusõiguse taotlusega krunte on lubatud moodustada siis, kui tagatakse ehitustingimustes toodud põhimõtted. Tekkivale krundile ehitamisel peab olema võimalik tagada hajaasustuse printsiipe, juurdepääsu. Igakordse kaalutluse alusel võib erandina lubada 0,5ha kuni 1ha suuruse krundi moodustamist, kui see on kooskõlas asumi eesmärgi, maakasutus- ja ehitustingimustega. Haljastus ja heakord: Õueala - hoonetevaheline ja hooneid ümbritsev maa-ala, mis ei ole põld, heinamaa, metsamaa või muu looduslik või maaviljeluseks kasutatav maa - suurus on üldjuhul 3000-7000m2, kuid mitte rohkem kui 1ha. Olemasolevates talukohtades tuleb õueala ümber säilitada väärtuslik kõrghaljastus. Uute elamukohtade õuealad ümbritseda soovitavalt kõrghaljastusega ning hekkidega, kasutades kohalikke liike.Piirded (aed) on lubatud.Piirded lubatud ainult elamukrundi õueala ümber, soovitavalt mitte teede ääres. Lahendada ažuursena ja maapiirkonda sobilikuna. Avatud maastikul lahendada piirded koos haljastusega. Fotod: Maa-ameti fotoladu 2023. Ortofotol kujutatud kinnistu piirjooned on umbkaudsed.