Tutvumiseks vajalik eelregistreerumine: +372 520 00241 või [email protected]



KESKLINNA HOOVIHOONE NELJA ERALDI RUUMIGA



Müüa Koidu tn 37 / Luise tn 34 kinnistu mõtteline osa, mille juurde kuulub kasutuskorra alusel sisehoovis paikneva ajaloolise pesuköögi ainukasutusõigus.



Tegemist ei ole eraldi korteriomandi ega omaette kinnistuga. Kinnistu kogupind on 698 m² ning sellel paikneb kolm hoonet. Hoovihoone juurde ei kuulu 698 m² suurust eraldiseisvat krunti.



Asukoht

Hoone paikneb Tallinna Kesklinnas Koidu ja Luise tänava vahelises sisehoovis. Jalutuskäigu kaugusel asuvad kesklinna teenused, ühistranspordipeatused, pargid, kauplused ja söögikohad.



Sisehoovi pääseb Luise tänava poolt. Koidu tänava poolt on olemas jalakäijate juurdepääs.



Hoovihoone

Endise pesuköögi näol on tegemist füüsiliselt kahekorruselise hoonega, mis on välja ehitatud nelja eraldi toa lahendusena.



2019. aasta ehitusjärgse kontrollmõõdistuse järgi on hoone ehitisealune pind 36,4 m². Ehitisregistris on ehitisealuseks pinnaks märgitud 37,0 m².



Mõõdistusplaanil märgitud ruumide pindade summa on 54,18 m². Ehitisregistris on hoone suletud netopinnaks registreeritud 30,0 m².



Hoone täpne ehitusaasta ei ole teada. Auditi järgi pärineb see tõenäoliselt 20. sajandi esimesest poolest ning oli algselt kasutusel pesuköögina.



Ruumide jaotus

Esimene korrus

tuba 1 – 10,32 m²;

WC/duširuum – 1,90 m²;

tuba 2 – 12,12 m²;

WC/duširuum – 1,58 m²;

esik – 1,15 m².



Esimese korruse plaanil märgitud ruumide pindala on kokku 27,07 m².



Teine korrus

tuba 3 – 10,92 m²;

WC – 0,85 m²;

tuba 4 – 11,15 m²;

WC – 0,83 m²;

panipaik – 2,18 m²;

koridor – 1,18 m².



Teise korruse plaanil märgitud ruumide pindala on kokku 27,11 m².



Ruumid vajavad põhjalikumat remonti. Hoone üldine tehniline ja siseviimistluse seisukord tuleb ostjal ülevaatuse käigus iseseisvalt hinnata.



Parkimine

Hoovihoone juurde ei ole dokumentides määratud eraldi parkimiskohta. Parkimine toimub tänaval vastavalt piirkonnas kehtivale parkimiskorrale.



Tehnosüsteemid

Küte tuleb maa-aluse trassi kaudu Koidu 37 korterelamu gaasikatlast. Hoones on vesiradiaatorid.



Vesi ja kanalisatsioon on ühendatud Koidu 37 võrkudega. Elektrivarustus tuleb hoone jaotuskilbi kaudu Koidu 37 elektrisüsteemist.



Õiguslik seisund

Ehitisregistris on hoone endiselt registreeritud pesuköögi ja elamu, kooli või muu sarnase hoone abihoonena.



Tallinna Linnaplaneerimise Ameti komisjon nõustus 2020. aastal põhimõtteliselt hoone kasutamisega elamuna tingimusel, et eluruumid viiakse nõuetega vastavusse ning nõuetele mittevastavad ruumid määratakse abiruumideks. Muudatused ei kajastu praegustes EHR-i andmetes.



Müüja annab ostjale üle kogu olemasoleva dokumentatsiooni. Registriandmete korrastamine, kasutusotstarbe muutmise või muude vajalike menetluste läbiviimine on pärast omandi üleminekut ostja otsustada ja korraldada. Müüja ei võta kohustust ega vastutust edasiste seadustamismenetluste läbiviimise või nende tulemuse eest.



Lisainfo ja vaatamine

Objekt sobib ostjale, kes mõistab kaasomandiga, kasutuskorraga ja registriandmete korrastamisega seotud eripärasid ning otsib Tallinna Kesklinnas omanäolist arendus- või investeerimisvõimalust.



Dokumentidega on võimalik tutvuda enne pakkumise tegemist. Vaatamine toimub eelneval kokkuleppel.



#kesklinn #Kassisaba #hoovihoone #investeering #arendus #kinnisvaramaaklerLehoJalg #uusmaanord #kinnisvara



Vajad müügis kindlat kätt, kutsu appi #LehoJalg!



Leho Jalg

Kinnisvaramaakler

Mob: +372 52 002 41

E-post: [email protected]

https://uusmaanord.ee/maakler/leho-jalg/

https://www.facebook.com/kinnisvaramaaklerlehojalg



UUS MAA NORD

Kopli 2, 10412 Tallinn

www.uusmaanord.ee



JAGA MINU KONTAKTI KÕIGILE, KES VAJAVAD KINNISVARANÕU!



Võtame müüki teie kinnisvara üle Eesti ja leiame parima hinnaga ostja!

Küsi lisa: +372 5807 0200 või kirjuta [email protected]



Vali UUS MAA Nord, sest meie maaklerid suudavad Teid professionaalselt nõustada kogu ostu-müügiprotsessi vältel.

Meie maaklerid pakuvad sõbralikku, iga konkreetse kliendi vajadusi arvestavat, paindlikku ja usaldusväärset teenust. Aitame kogu protsessi läbi viia ja võtame enda kanda kogu tehingutega seonduva asjaajamise, tegutsedes diskreetselt Teie parimates huvides.

Vahendustasu täpne suurus sõltub objekti müügihinnast, asukohast, objektile tehtava reklaami mahust ja prognoositavast müügiperioodist.

-------------------

TELLI HINDAMINE: [email protected] (Uus Maa eksperthinnangut aktsepteerivad kõik finantsasutused)