Suurepärane nähtavus Paindlik arendus Kiirelt arenev äripiirkond



Müüki on tulnud silmapaistva asukohaga äri- ja tootmismaa kinnistu Tartu äri südames, otse Vahi äripargi ees ja suure ristmiku ääres. Tegemist on haruldase võimalusega arendada oma äri või investeerimisprojekt ühes Tartu perspektiivseimas piirkonnas.



KINNISTU ANDMED

• Kogupindala: 77 035 m²

• Koosneb 8 äri- ja tootmismaa kinnistust

• Võimalik osta ka väiksem osa – eraldi katastri moodustamine sama m² hinnaga

• Detailplaneering algatatud (müüja korraldab kehtestamise)

• Olemas hindamisakt



ASUKOHT – NÄHTAVUS, MIS TÖÖTAB SINU KASUKS

• Otse Vahi äripargi ees

• Suure liiklussõlme ääres – ideaalne nähtavus

• Tartu kesklinn 4 km

• Bussipeatus 250 m (liinid 8 ja 10)

• Kvissentali tee elamukvartali ristmik 250 m

• Emajõgi 800 m

• Kinnistu piirneb kergliiklusteega

• Ümbruses ärihooned, mets lähedal, naabrid piisavas kauguses



ARENDUSVÕIMALUSED



Kinnistu sobib suurepäraselt:

• kaubanduskeskuseks

• äripargiks või tehnopargiks

• tootmis- ja logistikakeskuseks

• liikuvuskeskuseks

• majutus- või teenindushooneteks



Piirkond on juba välja kujunenud tugeva ärikeskkonnana, kus tegutsevad edukad ettevõtted – see loob kindla aluse kasvuks ja kasumlikuks arenduseks.



PLANEERING & ÕIGUSLIK INFO

• Kehtiv sihtotstarve: 100% maatulundusmaa

• Juhtotstarbed:

• kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete maa

• tootmise ja logistikakeskuse maa

• liikluse ja liiklust korraldava ehitise maa

• Lubatud keskkonda sobiv ja olulise keskkonnamõjuta äri- ja tootmistegevus

• Tulevikus planeerib riik 1. klassi maantee rajamist üle Emajõe, luues ühenduse Tallinna maanteega – oluline lisaväärtus kinnistu äripotentsiaalile

• Äri- ja teenindushoonete ning kruntide suurused määratakse detailplaneeringuga



EHITUSTINGIMUSED (detailplaneeringu alusel)

• Maksimaalne ehitisealune pind: kuni 60% krundi pinnast

• Hoonete kõrgus: kuni 14 m

(tehnoloogilistest vajadustest tulenevad erandid lubatud)



TEHNOVÕRGUD JA TARISTU

• Müügihind sisaldab:

• 200A elektriliitumist

• tänavavalgustust

• teealust konstruktsiooni (asfalt ei kuulu hinna sisse)

• Müügihind ei sisalda:

• asfalteerimist

• vee- ja kanalisatsioonitrasse

• tänavavalgustuse rajamist

• Esmane orientiir kuludele:

• vesi, kanalisatsioon, side: 200 €/jm + km

• asfalt: 28 €/m² + km



INANTSEERIMISVÕIMALUSED:

Saame pakkuda antud kinnistule partner ettevõte finantseerimise võimalust.

- Laen kuni 5 aastat

- Intress alates 2,9% + euribor

- Esmane sissemakse alates 20%

- Hüpoteek seatakse esimesele järjekorrale







Huvi korral küsi lisainfot ja tule tutvuma – sellise asukohaga arendusmaad Tartus tuleb harva müüki.

See on koht, kus nähtavus, logistika ja tulevikupotentsiaal kohtuvad.