LOODUSLÄHEDANE 3-TOALINE KORTER AUDRUS – SUURE INVESTEERIMISPOTENTSIAALIGA!
Korter vajab kapitaalset renoveerimist ja ei ole tänases seisus elamiskõlblik.

Tulbi tn 3, Audru alevik, Pärnumaa
53,5 m² 2/2 korrus HIND: 49 000 €

ELU ROHELUSES – MÄNNIMETS KOHE MAJA KÕRVAL

Kui hindad rahu, värsket õhku ja turvalist elukeskkonda, siis see korter asub ideaalses kohas.
Korter paikneb vaikses ja rohelises piirkonnas, kus männimets on kohe maja läheduses. Jalutuskäigud, tervisesport või lihtsalt vaiksed õhtud looduses – siin on see kõik sinu igapäeva osa.

Audru on hinnatud elukeskkond: rahulik, peresõbralik ja samas hea ühendus Pärnu linnaga.

Audru Kool ja lasteaed läheduses
Kauplused ja teenused olemas
Mugav transpordiühendus. Linnaliini buss sõidab iga tunnitagant.
Väikese jalutuskäigu kaugusel asuvast peatusest liigub veel mitmeid maakonna liine ka.
Turvaline ja vaikne ümbrus

KORTERI KIRJELDUS JA PLANEERING
Tegemist on klassikalise ja praktilise planeeringuga 3-toalise korteriga (53,5 m²), mis asub 2-korruselise maja teisel korrusel.
Korteris on:
• Avar elutuba
• 2 eraldi magamistuba
• Eraldi köök
• Vannituba ja WC eraldi
• Esik
• Keldriboks
• Tasuta parkimine maja ees

Planeering on funktsionaalne ja annab väga hea võimaluse kujundada kaasaegne ning väärtust tõstev kodu.
Korter vajab renoveerimist, mis tähendab, et saad kujundada selle täpselt oma maitse ja soovide järgi meeldivaks koduks. See on suurepärane võimalus teha siselahendus, materjalivalik ja viimistlus just selline, nagu Sina soovid – ilma kompromissideta.
Võimalik kaks planeeringu lahendust. Jätta avatud köök - elutuba ja sel juhul jääb kolmas tuba niisuur kui pildil.
Soovikorral võimalik teha aga väike tuba 2 korda suuremaks ja köögi ligipääs jätta esiku kaudu.
Korteril on pakettaknad, õhksoojuspumba valmidus ( gaasitorud ja elektrikaabel on veetud fassaadi seest juba korterisse valmis ). Korteris on köögis pisike valmispliit soojamüüriga ning elutoas kamin. Küttekoldeid pole spetsialist hinnanud- juhul kui soov neid säilitada siis saab lasta pottseppmeistril need üle vaadata. Boiler kaasaegne, pesumasin ja külmik uuema poolsed. Need jäävad ka korterisse. Korterisse tehtud soojustagastusega ventilatsioon-kus igas toas on seade eraldi juhitav puldist. Osaliselt veetud ka uued elektrikaablid.

Korstnapühkija ettekirjutus:
Korsten on kaetud kipsplaadiga, mis on ebaseaduslik ja selle kohta on tehtud
ettekirjutus. Kipsplaat tuleb eemaldada ja see korstna külg krohvida.

Välise remondi tulem:
Maja väljast renoveeritud: fassaad soojustatud ja krohvitud
Pööningule paigaldatud puistevill (lisasoojustus)
Loodud õhksoojuspumba valmidus (torustike valmidus välisseinas olemas
seinas)
Paigaldatud soojustagastusega ventilatsiooniseadmed (piltidelt näha ka
üksikseade/ruumipõhine lahendus)
Energiamärgis: hoonel on energiamärgis hetkel uuendamata. Hetkel klass F mis
arvestatud enne renoveerimist.

SOODSAD KOMMUNAALKULUD:
Ühistu esitatav arve on 98 eurot kuus aastaringselt, millele lisandub vaid enda tarbimine.

Kui Sul puudub oma ehitusmeeskond, siis saame pakkuda ka täisteenust korteri renoveerimiseks kohe pärast ostu – alates planeerimisest ja eelarvest kuni võtmed-kätte lahenduseni. Lisaks saame korda ajada ka dokumendid ( näiteks õhk-soojuspumba paigaldus, planeeringu muudatus jms. )

Kokkuvõte:
Tulbi tn 3-3 on aus kapitaalremondi projekt, kus maja “välisraam” on juba renoveeritud ning korteri sees saad luua kaasaegse 3-toalise, mis on pärast renoveerimist väga hästi müüdav ja/või hästi üüritav. Kortermaja kõrval asub ka mänguväljak kohe.

INVESTEERIMISPOTENTSIAAL – SELGED NUMBRID
See objekt sobib väga hästi flip-projektiks või pikaajaliseks investeeringuks.
Tänane olukord:
• Müügihind: 49 000 €
• Hinnanguline renoveerimiskulu: 14 000 €
= Investeering kokku: 63 000 €

TURUVÕRDLUS
Sarnase renoveeritud korteri müüsin kõrvalmajas 2 nädalaga hinnaga 1 593 €/m².
Müüdud korteri link: www.kv.ee/3785279

Kui arvestada sama ruutmeetri hinnaga eeldatav müügitulu:
53,5 m² x 1 593 €/m² = 85 250 €

VÕIMALIK TULEMUS
Potentsiaalne müügihind pärast renoveerimist: 85 250 €
Investeering kokku: 63 000 €
Võimalik kasum : 22 250 €
Projekti periood ( renoveerimine + müük ) = 12 kuud
Hinnanguline tootlus: ca 35%

KELLELE SOBIB SEE KORTER?
Kinnisvarainvestorile, kes otsib head kasumimarginaali
Esimese kodu ostjale, kes soovib ise väärtust luua
Perele, kes hindab looduse lähedust
Ostjale, kes soovib teha kodu täpselt oma maitse järgi

MIKS SEE ASUKOHT ON NÕUTUD?
• Männimets kohe kõrval
• Roheline ja rahulik elukeskkond
• Peresõbralik piirkond
• Väga hea ühendus Pärnu linnaga
• Madal sisenemishind piirkonnas
• Kool ja lasteaed ligidal

Kui otsid objekti, millel on reaalne väärtuse kasvatamise potentsiaal, võimalus luua endale isikupärane kodu või teha kasumlik projekt, siis see pakkumine väärib kindlasti vaatamist.

Kui sul vaja enda kinnisvara enne müüa siis olen sulle rõõmuga abiks. Lisaks saan nõustada ka koduvahetuslaenu asjus.
Lisainfot saad minu isiklikult kodulehelt : www.janarviidas.ee

Asukoht – Audru
Audru on hinnatud elukoht, mis pakub rahulikku ja kogukondlikku keskkonda Pärnu linna vahetus läheduses.
Kiire ühendus Pärnuga – autoga jõuab kesklinna vähem kui 10 minutiga. Tihe linnaliini bussiliiklus.
Peresõbralik piirkond – olemas kool ja lasteaed, sportimiseks kaasaegne spordikompleks ja staadion. Lisaks keskuses osavallamaja , kauplus, hambaarst, perearst.

Looduse lähedus – Audru jõgi, poldri matkarajad, meri ja rannad loovad võimalused jalutamiseks, rattasõiduks ja looduse nautimiseks
Igapäevased mugavused – poed ja teenused kodu lähedal, suuremad ostud saab teha kiirelt Pärnus
Turvaline ja sõbralik kogukond, kus väärtustatakse naabrivalvet ja ühtehoidmist
Audru ühendab endas linna mugavused ja maaelu rahu – ideaalne paik, kus elada püsivalt või luua suvekodu.
Kui hindad hubast ja ökonoomset kodu kaasaegselt renoveeritud majas ning soovid elada rahulikus ja looduslähedases piirkonnas, on see korter just Sulle.

NB! Esimene pilt on illustreeriv- võimalik renoveerimislahendus!
Helista ja lähme koos vaatama!
Ka väljakuulutatud kliendipäevale tuleb eelregistreeruda !
Töötan 18 tundi ööpäevas - 7 päeva nädalas. Kindlasti leiame sulle ka personaalse aja tutvumiseks.

KINNISVARATEENUSED ÜLE EESTI
Tasuta nõustamine • Personaalne lähenemine • Tulemusele suunatud
Aitan sind, kui soovid:
müüa kinnisvara
anda kinnisvara üürile
teha vahetustehingut
leida ostuhuvilisena sobiv kodu või investeerimisobjekt
saada pakkumisi investoritele
(üüriobjektid • flip’i projektid • tootlikud tehingud)

Lisateenused enne müüki – kõik ühest kohast:
ehitus- ja kasutusdokumentide korrastamine
suurpuhastus koostöös Puhastustäht OÜ meeskonnaga
remont ja värskendus enne müüki – oma ehitusmeeskond

Rohkem infot ja kontakt: www.janarviidas.ee

NB! Hea tehing teeb ka head !
Iga meie kaudu tehtud müügitehinguga toetame Eesti Vähiliitu.
Ostes või müües meiega, aitad kaasa millelegi suuremale.

Kõik kinnisvarast – kõigile kinnisvara.