Kui sa otsid lihtsalt maja, siis turul on maju palju.
Kui sa otsid kohta, kus kinnisvara ei ole ainult “elamine”, vaid ka “võimalus”, siis selliseid objekte on harva- eriti veel nii kõlava ja ajaloolise kinnistu nimega nagu seda on " KULDLÕVI ".

NB! Kliendipäevale palun registreerida omale sobilik aeg.
Kui kliendipäeva aeg ei sobi siis võta ühendust ja korraldan sobival ajal personaalse kohtumise!

172,5 m² elamu 28 757 m² kinnistu Audru, Pärnumaa Kuldlõvi Trahteri kõrval

Kuldlõvi kinnistu ei ole tüüpiline piirkonna kuulutus, et “müüa maja”, vaid see kinnistu on kombinatsioon, mida tavaliselt ühe tehinguga ei saa:
olemasolev 172,5 m² elamu, kuhu saab sisse kolida ja kohe elada
luksuslikult suur 28 757 m² maaressurss (ligi 2,9 ha) mis piirneb pikalt Lihula maanteega,
uue üldplaneeringu järgi suur osa segakasutuse maa-ala – mis avab ettevõtluse ja arenduse võimalused
asukoht nimega Kuldlõvi (Kuldlõvi Trahter ka kõrval kinnistul) – nähtavus ja identiteet ei ole nullist ehitatav
tunnustus “Kaunim kodu” tasemel 2013 ja 2014 aastal– see ei ole suvaline talu, see on hoitud ja silma paistnud paik
See on projekt, mis sobib inimesele/ettevõtjale, kelle jaoks “kodu” ja “töö” ei pea olema eri maailmad.

PÕHIANDMED

Elamu:
Suletud netopind: 172,5 m²
Tubade arv: hetkel 3-toaline, algselt 4-toaline.
Võimalik hõlpsalt taastada 4-toaline: ühest suurest toast saab lihtsa lahendusega taas kaks eraldi tuba (vajadusel laste-/töö-/külalistoad)
Köök, koridor, esik ja vannituba.
Majal all on ka küttega täiskelder, kuhu on võimalik arendada erinevaid põnevaid ruume.
Küte: Lokaalne keskküte. Katel keldris kütab tervet maja ja keldrit.
Vesi trahteri ühisest puurkaevust.
Majal lokaalne keskkütte süsteem. Majas ja keldris on radiaatorid, mida köetakse keldris asuva katlaga.
Katla süsteem pole enam esimeses nooruses ja on vajanud jooksvalt parendusi. Täna on süsteem töökorras , küll aga peaks arvestama et pikas perspektiivis peaks katla välja vahetama või asendama näiteks õhk-vesi või maakütte pumbaga.

Aasta ja taust:
Ehitusaasta: 1970
Maja on seest ja väljas uuendatud jooksvalt sel sajandil.
2006. aastal alustati kõrvalhoone rekonstrueerimist
Laed värvitud
Seinad värvitud ja osaliselt tapeeditud
Renoveerimise käigus uksed uuendatud ja paigaldatud pakettaknad.

Kinnistu:
Kinnistu pindala: 28 757 m²
Olemas kinnistul maja, kõrvalhoone garaaž-kuur, saunamaja
Parkimine kinnistul tasuta.
Aiaga piiratud hooviala
Tiik maja taga sauna vahetusläheduses

MAJA PLANEERING – PAINDLIK, MITTE “KINNI EHITATUD”

Maja on algselt olnud 4-toaline, kuid on ümber ehitatud 3-toaliseks, et saada rohkem avarust ja “hingamist”.
See ei ole pöördumatu ümberehitus. Vastupidi – vajadusel on lihtne (ja rahaliselt mõistlik) teha ühest suurest toast taas kaks eraldi tuba.
See tähendab, et ostja ei pea valima “kas avarus või lisatoad” – ta saab valida mõlemad, vastavalt eluetapile:
noorem pere: 3-toaline avar kodu
laste kasvades: tagasi 4-toaliseks
kodukontor + külalistetuba: 4-toaline töö-elu lahendus
üür / majutus / töötajate majutamine: rohkem tube = rohkem kasutusvõimalusi

3) TUNNUSTUS, MIS EI OLE TURUNDUS – SEE ON FAKT

Siin on üks “kõva valuuta” kinnisvaras: tõestus, et kinnistu on olnud hoitud.
Tiitlid:
2013 – Audru valla Kaunima Kodu tiitel
2014 – Pärnumaa Kaunima Kodu tiitel

Need ei sünni “kuulutuse tekstist”.
Need sünnivad aastatepikkusest hoolest, korrast ja sellest, kuidas see koht päriselt välja näeb ja mõjub.
Tiitlib kinnitavad, et ka teised on seda märganud !

Ostja vaatest tähendab see:
mitte “suvila, mis on ära lastud”, vaid kinnistu, mida on järjepidevalt väärtustatud
vähem üllatusi
rohkem kindlust, et siia on panustatud järjepidevalt

Kuldlõvi kinnistuga saab kaasa ka eriti põhjaliku dokumentatsiooni hoonete projektidest kuni haljastusplaanideni.
Eriti hoolas majaperenaine on täpselt ülesse kirjutanud ka kõik puud ja põõsad mis kinnistul kasvavad.
Täpselt on kirjas mitu taime, kui suureks kasvab, millal õitseb, millal pügada- et ka uuel omanikul oleks kergem kinnistut kaunina hoida.

4) SUURIM ERINEVUS: SEGAKASUTUSE MAA-ALA UUE ÜLDPLANEERINGU JÄRGI

Uue üldplaneeringu järgi on suur osa kinnistust segakasutuse maa-ala.
See tähendab, et kinnistu väärtus ei ole ainult “elamine”, vaid potentsiaalselt elamine + teenus + turism + väikeäri.
Sellist maa-ala ei osteta ainult elamiseks.
Seda ostetakse ka tuleviku jaoks.

5) ETTEVÕTLUSE VÕIMALUSED – KONKREETSELT, MITTE “VÕIMALIK ÄRI”

Panen siia reaalsed stsenaariumid, mis sobivad sellise asukoha + segakasutuse loogikaga.

A) Kämpinguküla / glämping / puhkemajakesed
Segakasutus + suur maa + turismipiirkond = loogiline kooslus.
glämping telgid / kuplid
4–10 väikest puhkemaja etapiti
haagissuvilate park (hooajaline)
saunamaja + kümblustünn (lisateenus)
“matkajate peatuskoht” koos väikese kohviku või kioskiga
Müügiargument: mitte “kusagil metsas”, vaid kohas, millel on nimi ja ligipääs.

B) Kohvik / talupood / maanteeäärne teenus
Kuldlõvi kinnistu on brändiline eelis – inimesed teavad piirkonda.
väike kohvik / pagarikoda
talupood (kohalik toodang)
hooajaline jäätise/joogi punkt
“peatu ja osta” kontseptsioon
mini-sündmused (laadad, aiapäevad, pop-up turud)
Müügiargument: nähtavus + ligipääs + olemasolev lugu nimes.

C) Pereettevõte: elad ja juhid samast kohast
Üks tugevamaid trende: töö ja elu ühendamine.
töökoda / puutööd / metallitööd
remonditeenus
väiketootmine
laopind + e-pood (logistika kodu kõrval)
kontor + teenusruum (konsultatsioon, massaaž, stuudio, väike koolitus)
Müügiargument: ei ole “tööstuspargi rentnik” – oled oma keskkonna omanik.

D) Üritused ja privaatsemad sündmused
Kuna kinnistu on ilus ja hoitud (ja tiitlid viitavad sellele), saab mõelda ka:
fotosessioonid
väiksemad aiapeod
firmade minipäevad
suvised pop-up üritused (koostöös partneritega)
Müügiargument: mitte lärmakas peokoht, vaid kvaliteetne keskkond, mida saab rahulikult monetiseerida.

E) Krundistamine / etapiline arendus – uurimine käib
Linnavalitsusele on tehtud päring krundistamise võimalikkuse kohta.
See tähendab, et laual on ka variant:
jagada maa osadeks
müüa osa välja
arendada osa ise
hajutada riski ja tuua kapital tagasi etapiti

KES SEE OSTJA ON?
See objekt sobib ostjale, kes:
ei otsi “valmis karpi”, vaid platvormi
tahab elada kvaliteetselt, aga mõelda tulevikule
näeb väärtust segakasutuses ja suures maaressursis
kaalub ettevõtlust või arendust etapiti

Ideaalsed sihtrühmad:
ettevõtlik pere
turismiettevõtja (glämping/kämping)
kohvikupidaja / talupoe tegija
investor, kes tahab riski hajutada (elamu + arendus)
arendaja, kes otsib nimega kohta, mitte anonüümset põldu

ASUKOHT JA LÄHEDUS
Kuldlõvi kinnistu asub hinnatud ja arenevas piirkonnas Audru ja Pärnu läheduses, pakkudes ideaalset tasakaalu privaatsuse ja hea ligipääsetavuse vahel.

Läheduses asuvad:
Mitmed haridusasutused
Audru Kool
Audru Lasteaed Männituka
Audru Lasteaed Vikerkaare

Kauplused ja teenused
Audrus MEIE pood
Linnapiiris kaubanduskeskus Maksimarket- kus enamus vajalik kõik olemas
Kohalikud teenindusasutused, tankla ja väiksemad ettevõtted

Vaba aeg ja loodus
Lühikese autosõidu kaugusel meri ja Valgerand
Valgerannas ka mõnusad metsarajad, golf, discgolfi rajad, padeli väljak !
Audru pargis on erinevaid konserte ja sündmusi

Hea ühendus
Kiire ühendus Pärnu linnaga (ca 4 min autosõitu)
Mugav ligipääs põhimaanteele
Väga regulaarne bussiliiklus
Selline asukoht sobib ideaalselt nii pereeluks, ettevõtluseks kui ka maapiirkonna arendusprojektiks.

HINNA KUJUNEMINE JA VÄÄRTUS
Kinnistu hind 309 000 € ei põhine ainult olemasoleval hoonel, vaid kogu terviklikul väärtusel:
Maa väärtus – 28 757 m²
Suur ja mitmekülgse kasutusvõimalusega kinnistu
Arenduspotentsiaal (elamu, majutus, ettevõtlus, investeering)
Sarnaste suurte kinnistute pakkumine piirkonnas on väga piiratud

Olemasolev hoone – 172 m²
Võimaldab kohest kasutust
Elu- ja ärifunktsiooni ühendamise võimalus
Ei ole vaja alustada nullist

Potentsiaal ja haruldus
Audru piirkonnas liigub müüki üliharva sellise suuruse ja nimega terviklahendus.
Kui võrrelda turul olevaid väiksemaid 2 000–3 000 m² kinnistuid koos elamuga, siis nende hinnad jäävad sageli vahemikku 200 000–400 000 €.

Siin saab ostja:
kordades suurema maa
arendusvõimaluse
olemasoleva hoone
strateegilise asukoha
võimsalt kõlava kinnistu nime
See teeb hinna positsiooni turul konkurentsivõimeliseks.

LÕPUSÕNA

Kui sa otsid kodu, kus on ruumi elamiseks ja perspektiivi, siis Kuldlõvi annab selle.
Kui sa otsid kinnistut, millele saab rajada ettevõtluse (majutus, kohvik, teenus) – siis Kuldlõvi annab selle võimaluse.
Kui sa otsid kohta, millel on nimi, nähtavus ja potentsiaal, siis seda kombinatsiooni ei kohta sageli aga siin on see olemas !
Kui tahad kinnistut, mida saab kasutada kohe ja arendada etapiti – tule kohapeale. Kuldlõvi on objekt, mida ei saa pildi pealt lõpuni ära otsustada.

Kui vajad abi enda kinnisvara müümisel siis võta julgelt ühendust.
Minu kohta saad rohkem infot : www.janarviidas.ee

KINNISVARATEENUSED ÜLE EESTI
Tasuta nõustamine • Personaalne lähenemine • Tulemusele suunatud

Aitan sind, kui soovid:
müüa kinnisvara
anda kinnisvara üürile
teha vahetustehingut
leida ostuhuvilisena sobiv kodu või investeerimisobjekt
saada pakkumisi investoritele
(üüriobjektid • flip’i projektid • tootlikud tehingud)

Lisateenused enne müüki – kõik ühest kohast:
ehitus- ja kasutusdokumentide korrastamine
suurpuhastus koostöös Puhastustäht OÜ meeskonnaga
remont ja värskendus enne müüki – oma ehitusmeeskond

NB! Hea tehing teeb ka head !
Iga meie kaudu tehtud müügitehinguga toetame Eesti Vähiliitu.
Ostes või müües meiega, aitad kaasa millelegi suuremale.

Kõik kinnisvarast – kõigile kinnisvara.