EELREGISTREERIMISEGA KLIENDIPÄEV

16.06.2026 - Kell 13:00-15:00



KLIENDIPÄEVA ERIHIND 99 500€

NB! Erihind kehtib vaid soodusperioodil huvi registreerunutele.

Kui kliendipäeva aeg üldse ei sobi, võta ühendust ikka ja leiame sobiva aja.

___



Super asukohas, Karlova südames, võimalus soodsalt kätte saada värskelt ja põhjalikult renoveeritud armas 2 toaline korter!



Soklikorruse korterid tekitavad sageli küsimusi, kuid vahel peidavad just need endas väga nutika võimaluse. Karlova südames, rahulikul Linda tänaval, asub hubane ja kaasaegselt välja ehitatud kahetoaline korter, mille tugevusteks on ökonoomne küttelahendus, mõistlikud kõrvalkulud ning suurepärane asukoht kesklinna vahetus läheduses. Maja suur roheline hoov loob mõnusa ja privaatse miljöö ning Karlovale omane rahulik elutempo on siin igapäevaselt tuntav.



PLANEERING

Korteri üldpind on 40,1 m² ning ruumiplaneering on kompaktne ja funktsionaalne. Korterisse sisenedes jääb vasakut kätt plaaditud põrandaga esik, mis avaneb avatud köögiga elutoale. Köögikapid on planeeritud akende alla ning selleks on vastavad uued kommunikatsioonid ette valmistatud. Soovi korral on võimalik kasutada esimest tuba köök-söögitoana ning teist tuba elu- ja magamistoana.



Korterisse sisenedes asub paremat kätt vannituba, kuhu on loodud valmidus dušile, valamukapile ja valamule ning pesumasina paigutamise kohale.



Korteri tehnosüsteemid paiknevad eraldi tehnoruumis, mis asub elamu ühiskasutatavas lukustatud ruumis ja on ühistu kooskõlastusel antud selle korteri kasutusse. Selline lahendus jätab eluruumid puhtaks, praktiliseks ja vaikseks ning võimaldab tehnosüsteemidele mugava eraldi ligipääsu.



SEISUKORD JA VIIMISTLUS

Korter on sisuliselt uus ning välja ehitatud vastavalt projektile, olemas on ka kasutusteatis. Viimistlus on neutraalne ja kaasaegne – tubades on laminaatparkett, esikus ja vannitoas keraamiline plaat. Seinad on värvitud pesemis- ja kulumiskindla akrülaatvärviga ning laed viimistletud valge mattvärviga.



Vannituba on uus ja plaaditud suuremõõtmeliste täismassplaatidega, luues puhta ja modernse üldmulje. Korteris on kaheraamsed puitpakettaknad, mis paigaldati ligikaudu 2019. aastal.



Kuigi korter paikneb soklikorrusel, on selles neli akent, mis toovad ruumidesse loomulikku päevavalgust ja muudavad elukeskkonna üllatavalt valgusküllaseks.



KÜTE JA TEHNOSÜSTEEMID

Korterit köetakse kaasaegse õhk-vesi soojuspumbaga, millele on ühendatud vesipõrandaküte. Lahendus on energiatõhus ja võimaldab hoida küttekulusid kontrolli all. Soe vesi toodetakse soojuspumba juurde integreeritud boileriga.



Lisaks on korteris soojustagastusega ventilatsioon, mis tagab värske sisekliima aastaringselt. Elektrisüsteem on kolmefaasiline (3×20 A) ning kasutusel on kahetariifne elektriarvestus. Korterisse on toodud Telia valguskaabliühendus.



Oluline detail soklikorruse korteri puhul on ka see, et hoone vundament ja sokkel on kaetud suletud pooriga PUR-vahuga (polüuretaanvahuga). Tegemist on materjaliga, mida kasutatakse laialdaselt hoonete soojustamiseks ja niiskuskaitseks, kuna selle suletud pooriga struktuur ei lase niiskusel materjali sisse imbuda. See tähendab, et PUR-vaht toimib samaaegselt nii soojustuse kui ka veekindla kihina. Lisaks täidab pihustatav PUR-vaht kõik väiksemad praod ja ebatasasused, luues ühtlase ja õhutiheda kihi vundamendi pinnale. Selline lahendus aitab vähendada niiskuse liikumist konstruktsiooni, parandab hoone energiatõhusust ning vähendab külmasildade teket – mis on eriti oluline just soklikorruse korterite puhul.



MÖÖBEL JA TEHNIKA

Korter müüakse ilma mööbli ja köögitehnikata, mis annab uuele omanikule võimaluse kujundada sisustus täpselt oma maitse ja vajaduste järgi. Korterisse jäävad kõik laevalgustid ning vannituppa paigaldatud WC-pott.



KOMMUNAALKULUD

Korteri igakuised püsikulud on väga mõistlikud. Ühistu arve koos remondifondiga on umbes 81 eurot kuus, millele lisanduvad vastavalt tarbimisele elekter ja vesi. Külmematel talvekuudel on küttekulu ligikaudu 100 eurot kuus.



KORTERIÜHISTU JA MAJA

Tegemist on palkmajaga, kus tegutseb toimiv korteriühistu. Vajalikud hooldus- ja remonditööd tehakse jooksvalt ning lähiajal on plaanis ka fassaadi renoveerimine.



Hoone ühised vee- ja kanalisatsioonitorud on vahetatud umbes kuus aastat tagasi ning katus on uuendatud ligikaudu seitse aastat tagasi. Trepikoda on lukustatud ning maja hoovis on elanikele parkimisvõimalus vabade kohtade alusel. Korteri kasutuses on ka umbes 3,5 m² suurune kuuriboks.



ÜMBRUS JA ELUKESKKOND

Karlova on üks Tartu armastatumaid elupiirkondi – ajalooline, roheline ja samas kesklinna vahetus läheduses. Linda tänav on rahulik kõrvaltänav, kus linnamelu jääb mõnusalt tahaplaanile, kuid kõik vajalik on lühikese jalutuskäigu kaugusel.



Lähimad kauplused

– Tähe Mini-Rimi umbes 450 m

– Rebase Rimi umbes 550 m



Haridusasutused

– Kõrgem Kunstikool Pallas umbes 350 m

– Karlova Kool umbes 500 m

– Lasteaed Loomelind umbes 300 m

– Lasteaed Helika umbes 400 m



Vaba aeg ja liikumine

Kesklinn koos oma kohvikute, restoranide, kultuuri- ja spordivõimalustega jääb vaid mõne minuti kaugusele, pakkudes mitmekesiseid võimalusi nii jalutamiseks kui aktiivseks vaba aja veetmiseks.



Bussipeatused

– Linda bussipeatus umbes 350 m, liin nr 9



KOKKUVÕTTEKS

Kuigi korter asub soklikorrusel, pakub see mitmeid tugevaid eeliseid: kaasaegne küttesüsteem, madalad kulud, neli akent ja väga hea asukoht Karlova südames. Samas on selliste korterite ruutmeetri hind turul tavaliselt umbes 10–15% soodsam võrreldes samaväärsete kõrgematel korrustel paiknevate korteritega, mis teeb sellest väga mõistliku hinnatasemega võimaluse Karlova piirkonnas.



Kui otsid hästi paiknevat, energiatõhusat ja hubast kodu Karlovas, tasub selle korteriga kindlasti lähemalt tutvuma tulla.

Vaid Domus Kinnisvara kliendile kehtivad Luminori kodulaenu parimad tingimused. Kodulaenu taotlusel märgi kampaaniakood DOMUS. Pakkumine kehtib kuni 30.06.2026.