AINULAADNE PAKKUMINE! Nigula looduskeskuse kompleks – elamiseks, turismiks või ettevõtluseks

See on koht, kus elada, luua ja täita oma unistused!



Müüa erakordne, suure potentsiaaliga Nigula looduskeskuse kinnistu, mis asub looduskaunis ja privaatses piirkonnas Nigula looduskaitseala vahetus läheduses. Siin ootavad sind rahu, puhas õhk, metsad, rabad ja matkarajad – ideaalne keskkond nii elamiseks, loovaks tööks kui ka turismiettevõtte arendamiseks.



Sobib suurepäraselt noorele perele, looduslähedase elustiili hindajale või ettevõtjale, kes soovib arendada majutus-, turismi- või teenindusäri.



ASUKOHT:

Lähim linn Kilingi- Nõmme asub umbes 26 km kaugusel, Pärnu linn 58 km kaugusel.

Lähim kauplus asub umbes 8 km kaugusel Tali külas.

Lähimad koolid ja lasteaiad asuvad Kilingi- Nõmmes ja Häädemeestel.

Lähim bussipeatus Massiarus.



KINNISTU:

Kinnistu suurus on 2,84 ha

Kinnistu kõlvikuline koosseis: Looduslik rohumaa: 10,701m², haritav maa 95 m², metsamaa 4542 m², õueala 10941m², muu maa 2151 m²

Sihtotstarve: 40% ühiskondlike ehitiste maa, 30% maatulundusmaa, 30% kaitsealune maa



HOONED:



Kinnistul asub 5 eriotstarbelist hoonet, mis loovad suurepärase aluse nii elamiseks kui ettevõtluseks.



PEAHOONE-VÄLIBAAS

Elamu on 2-korruseline, 8-toaline, keldri ja pööninguga. Hoone suletud netopind 299,5 m². Maja on keskmises kuni heas seisukorras.

Esmane kasutusaasta 1937. Hoones on elatud aastaringselt, kuid alates 2025. aastast on hoone seisnud tühjana.

I korrusel asuvad köök, suuremad eluruumid, wc ja duširuum, II korrusel magamistoad, 2 kööki, wc ja duširuum.

Katusekatte materjaliks on plekk, kütteks ahi, kamin ja õhksoojuspumbad ilma jahutusfunktsioonita (paigaldatud 2022).

Hoone energiamärgis: F



KELDER-MAGALA

Magalas asub eesruum koos köögiga, 2 magamisruumi, wc ja duširuum. Magala all on haruldane maakividest kelder. Hoone suletud netopind 64,4 m². Hoone seisukord on keskmine kuni hea.

Hoonet ei ole kasutatud aastaringselt, kuid soojal ajal sobib ideaalseks suvituskohaks.

Ahjuküte ja lisaks duširuumis elektriline põrandaküte.



GARAAŽ-TÖÖKODA-MAGALA

Esmane kasutusaasta 1991. Suletud netopind: 131,7 m². Hoone seisukord keskmine kuni hea.

Kütteta hoone, mille I korrusel asub garaaž-tööriistaruum, II korrusel ühel poolel on magamiskohad ja teist poolt kasutatakse asjade hoiustamiseks



SAUN

Esmane kasutusaasta 1991. Suletud netopind 46,5 m².

I korrusel asuv saun on heas seisukorras, duši- ja leiliruum on värskelt renoveeritud. Saunas on põrandaküte ja eesruumi saab kütta ahjuga. II korrusel ahjuga köetav magamisruum.



KUUR

Suletud netopind 93,5 m².

Kuur on heas seisukorras, uks tabalukuga suletav.



Kõik ruutmeetrid on näidatud vastavalt 2017. aastal koostatud inventariseerimisjoonistele. Ehitisregistri andmed on inventariseerimisjoonistest erinevad ja ostjal tuleb need vajadusel ise korrastada.



Lisaks asub Nigula Looduskeskuse kinnistul ka grillpaviljon, mis on halvas seisukorras. Soovi korral võimalus luua uus, maitsekas väliõueala,

Kinnistul asub ka RI mast (ehr kood 220263956), millel ehitisregistris nähtav, et kasutusluba taotlemata. Müüjal dokumendid puuduvad.



Objekt on üleüldiselt heas seisukorras. Kevadel enne lindude pesitsemise aega (märtsis) on vajalik korrastada kinnistult puumurrud ja teha hoolduslõikus ohtlikele puudele (sh osad ohtlikud oksad ulatuvad naaber kinnistule 21301:001:0241).



KOMMUNIKATSIOONID:

• Lokaalne vesi salvkaevust

• Lokaalne imbväljakuga kanalisatsioon

• Elektriliitumine olemas, kehtiv leping 3x25 A

• Küttekollete kohta on kehtiv korstnapühkija akt, kuid reaalne küttekollete seisukord on müüjale teadmata ning need vajavad kontrollimist ja puhastamist.



Kinnistu on koormatud isikliku kasutusõigusega Elektrilevi OÜ kasuks.

Maa- ja ruumiameti kitsenduste kaardi kohaselt jääb Nigula looduskaitsealal olev kinnistu elektripaigaldiste-, avalikult kasutatava tee ja kaitseala kaitsevöönditesse ning piiratud asjaõigusega alale ning kaitseala hooldatavasse sihtkaitsevööndisse.



Alates 03.01.25 lülitatud veevarustus välja ja torustik tühjaks lastud. 2007.a rajati „Reoveepuhasti ja väliskanalisatsioon (220314721)“. Reoveepuhasti on isevoolne. Müüjale teadaolevalt reoveepuhasti on töötanud, aga viimasel ajal ei ole kasutatud ega hooldatud, mistõttu on täpne seisukord teadmata.



TEHTUD TÖÖD JA PARANDUSED

aastal 2022

• Peamaja välislaudise vahetus, fassaadi survepesu, puidukaitsega töötlemine

• Pööningu soojustamine (20 cm puistevill)

• Tuulekoja plaatimine, torustiku parandus, kastmiskraani paigaldus

• Soklile hüdroisolatsiooni paigaldus

• Peahoone ja sauna küttekehade uuendus

• Saunamajas vahetati samottkivid ja plaadid



Aastal 2023

• Suitsuandurite ja valvesüsteemi tööd, paigaldatud täiendavaid suitsuandureid

• Peamaja välistrepi renoveerimine

• Vihmaveesüsteemi, katuseredelite ja käigutee paigaldus peamajale

• Peamaja lõunapoolsete akende vahetus



SERVITUUDI VAJADUS

Naaberkinnistul on veeühendus Nigula Looduskeskuse kinnistul asuvast kaevust ning samuti kasutab naaberkinnistu omanik reovee ärajuhtimiseks Nigula Looduskeskuse kinnistul asuvat trassi ja imbväljakut, millede osas naaberkinnistu kasuks on vajalik seada servituut. Servituudi tingimused on edastatud kuid lepingut sõlmitud veel pole. Servituudid seatakse hiljemalt müügilepingu sõlmimise ajaks või samal ajal. Juhul kui naabriga servituute müügiks sõlmitud pole, siis jääb servituutide seadmise kohustus ostjale.



Hetkel kasutab naaber oma kinnistule ja hoonele juurdepääsuks Nigula Looduskeskuse kinnistut, kuid pooled on huvitatud eraldi juurdepääsuteest otse Transpordiametile kuuluvalt teelt. Naaber kinnistu omanik lubas vallaga sel teemal suhelda. [EK1.1][RN1.2]

Müüjale teadaolevalt on naaberkinnistu omanik 2017.a pöördunud valla poole oma juurdepääsutee teemaga, kuid saanud eitava vastuse, sest tema hoone juures on kurv ja mahasõite ei saa sellel teelõigul liiga tihedalt olla.



See kinnistu on ainulaadne leid, mis pakub haruldast kombinatsiooni looduslähedusest, privaatsusest ja mitmekülgsetest kasutusvõimalustest. Siin on olemas kõik eeldused, et luua turismitalu, matka- ja majutuskeskus, pereelamu või loovkeskus.



Kui otsid kohta, kus loodus ja võimalused kohtuvad – siis see on just sinu jaoks!



OLULINE LISAINFO:

- Vara müüjaks on Riigi Kinnisvara AS.

- Müügihind ei sisalda ega lisandu käibemaksu.

- Mitme ostuhuvilise ilmnemisel viiakse läbi kirjalik enampakkumine.

- Kõik tehinguga seotud kulud (notaritasu ja riigilõivu) maksab ostja.

- Kinnistul ja ehitistes asuvad asjad (s.o kogu vallasvara, sh mööbel, muud esemed, prügi jm) ei kuulu müüja poolt ära vedamisele ega utiliseerimisele.

- Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (Müüja) müüb lepingu eseme seisuskorras „nagu on“ („as is“). Müüja ei vastuta lepingu eseme puuduste eest, millest ostja teadis või pidi teadma müügilepingu sõlmimise ajal.

- Ostjal on vajalik teostada EHRi andmete muutmine vastavaks reaalse seisukorra ja andmetega.

- Kinnistu sihtostarve on ühiskondlike ehitiste maa 40%, maatulundusmaa 30%, kaitsealune maa 30% ning ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarve on ostjal vajalik kohalikus omavalitsuses ära muuta.

- Müüjal on õigus avaldada ostja nimi ja tehingu summa.

- Maakleri ja müüja vahel kokku lepitud müügiprotsess on leitav siit: https://myyk.rkas.ee/et/kvb