Müüa mitmeotstarbeline hoone Kohtla-Järve Järve linnaosas, Kalevi tänaval.

Tegemist on hea ligipääsuga kinnistuga.



Hoones on varem tegutsenud toidulabor (Terviseamet), mistõttu on olemas vajalikud kommunikatsioonid ning ruumilahendus, mis võimaldab jätkata sarnase tegevusega või kohandada ruumid muuks tootmiseks/büroopindadeks.



ASUKOHT

Kinnistu asub Kohtla-Järve Järve linnaosas Kalevi tänaval – piirkonnas, kus on välja kujunenud aktiivne elamu- ja ettevõtluskeskkond. Tegemist on hea ligipääsuga asukohaga, mis sobib suurepäraselt nii tootmise, lao kui ka teenindusettevõtte tegevuseks.

Lähiümbruses paiknevad elamupiirkonnad, erinevad väikeettevõtted ning igapäevased teenused, mis loovad piirkonda pideva liikumise ja potentsiaalse kliendibaasi. Selline keskkond on eriti sobiv ettevõtetele, kes soovivad tegutseda kohaliku turu läheduses.

Kohtla-Järve on Ida-Virumaa üks olulisemaid tööstus- ja ettevõtluskeskusi. Piirkonnas tegutseb mitmeid tootmis- ja logistikaettevõtteid ning linnal on hea ühendus suuremate keskustega nagu Jõhvi, Sillamäe ja Narva. See muudab asukoha atraktiivseks nii tootmise, lao kui ka teenindusettevõtete jaoks.

Lisaväärtust annab piirkonna taskukohane kinnisvara ja madalamad tegevuskulud võrreldes suuremate linnadega, mis loob hea võimaluse ettevõtte kasvatamiseks või investeerimisprojekti arendamiseks.



Kinnistul asuvad:

1) adm.hoone-laboratoorium EHR koodiga 102010593;

2) rajatised Kontr.Kaevud EHR koodiga 220440665;

3) piirdeaed EHR koodiga 291655573.





OBJEKTI SEISUKORD, PUUDUSED

* I korruse ruumid on kasutusel olnud Terviseameti laborina ja II korruse ruumid büroopinnana. Suurem siseviimistluse remont teostatud 2015. aastal. Siseviimistlus vajab sanitaarremonti. Hoone aknad on vanad plastikaknad, mitme akna sulgemismehhanismid on amortiseerunud ja käepidemed katki.

I korruse (betoon)põrand on mitmes ruumis vajunud.

* II korruse ruumid on üldiselt heas seisukorras, köögisisustus ilmselt viiakse enne müügitehingut ära. Vana kontorimööbel jääb sisse.



Hoonesse on paigaldatud mõlemale korrusele (tuletõrje)vesikukapid, kuid need ei ole töökorras ja ei ole ka Päästeameti registris. Valve- ja ATS süsteemid on vanad ning vajavad väljavahetamist.



* 2018 aastal paigaldatud uus hoonesisene küttesüsteem (torustik, radiaatorid ja soojasõlm). Kasutusluba nr. 1812371/12692.

* 2019 aastal välja vahetatud kinnistul asuv kanalisatsiooni torustik ja osaliselt hoonesisene kanalisatsiooni torustik.

* 2020 aastal on hoone pööning puistevillaga soojustatud ja paigaldatud renniküte.

* 2021 aastal paigaldatud hoone fassaadile videovalvekaamerad, pilt nähtav kohapeal serveris.

* 2022. aastal ehitatud kinnistut piirnev aed koos liugväravaga.

Müüdav objekt kuulub Kohtla-Järve linna 1940-50ndate aastate miljööväärtuslikku hoonestusalasse, mistõttu piirdeaia tänavapoolne aed peab vastama Kohtla-Järve linna Järve linnaosade miljööväärtuslike hoonestusalade teemaplaneeringule.

* 2022. aastal paigaldatud 15 ruumi jahutus (6 välisosa) Midea seadmed. Kasutusluba nr. 2212371/12601.

* 2024. aasta suvel paigaldatud 2 uut ventilatsiooniseadet, igal korrusel enda seade. Ventilatsiooni torustik vana ja osades ruumides ei ole torustikku veetud.





KOMMUNIKATSIOONID

* vesi/kanalisatsioon (tsentraalne)

* elekter 63A (3 faasi). Viimane teostatud elektriaudit oli 16.06.2021 (protokolli nr IE-21-00589). Järgmine auditi aeg 06.2031.

* kaugküte (tsentraalne)

* gaas (tsentraalne)

* signalisatsioon



Märkused:

* Veevarustus – toimiv, hoonesisene uuendamist vajav

* Kanalisatsioon – kinnistul ja osaliselt hoones vahetatud torustik 2019. aastal, teine osa torustikust vajab vahetamist

* Ventilatsioon – paigaldatud uued agregaadid 2024. aastal, torustik vajab korrastamist/tasakaalustamist.

* Küttesüsteem - süsteem ehitatud 2018. aastal, seisukord hea

* Elektripaigaldis – rahuldavas seisukorras





PLANEERINGUTE, PIIRANGUTE INFO

* Surveseadme kaitsevöönd, Maa- alune soojatorustik 200 mm ja suurem

* Sideehitise kaitsevöönd

* Elektrimaakaabelliin



* Lääne-ja Ida-Virumaa ehitusmaavarade üldgeo.uuringu ala (geoloogiline)

* A ja B kategooria gaasipaigaldis



Järve linnaosa üldplaneering

- Järve, Ahtme, Kukruse ja Sompa linnaosa miljööväärtuslike hoonestusalade teemaplaneering





Esemele on väljastatud A[KP3.1][KP3.2] energiaerikasutuse klass, tegelikkuses büroohoone energiaklass võib olla madalam, sest olemas olev energiakasutuseklass on kujunenud eritingimustel.





OLULINE LISAINFO:

- Vara müüjaks on Riigi Kinnisvara AS.

- Müügihinnale lisandub käibemaks. Võimalik kasutada pöördmaksustamist.

- Mitme ostuhuvilise ilmnemisel viiakse läbi kirjalik enampakkumine.

- Kõik tehinguga seotud kulud (notaritasu ja riigilõivu) maksab ostja.

- Kinnistul ja ehitistes asuvad asjad (s.o kogu vallasvara, sh mööbel, muud esemed, prügi jm) ei kuulu müüja poolt ära vedamisele ega utiliseerimisele.

- Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (Müüja) müüb lepingu eseme seisuskorras „nagu on“ („as is“). Müüja ei vastuta lepingu eseme puuduste eest, millest ostja teadis või pidi teadma müügilepingu sõlmimise ajal.

- Kinnistu sihtostarve on ühiskondlike ehitiste maa ning sihtotstarve on ostjal vajalik kohalikus omavalitsuses ära muuta.

- Müüjal on õigus avaldada ostja nimi ja tehingu summa.

- Maakleri ja müüja vahel kokku lepitud müügiprotsess on leitav siit: https://myyk.rkas.ee/et/kvb



- -





PANGA SOODUSTUSED Teeme koostööd kõikide suuremate pankadega! Meie kliendina teenindatakse Sind eelisjärjekorras ning kodulaenu lepingutasule kehtivad soodustused.



VAHENDAMINE Pindi Kinnisvara on pakkunud esindusteenust kinnisvaraturul alates 1995. aastast. Suurima Eesti kinnisvarabüroona oleme esindatud 18 linnas.



OSTUESINDUS Otsid endale kinnisvara? Muudame Sinu otsinguprotsessi sujuvaks ning meeldivaks kogemuseks. Meil on suur kliendibaas ja südikad maaklerid.



HINDAMINE Meie 30 kutselise hindaja eksperthinnanguid aktsepteerivad kõik finantsasutused! Hindame nii elukondlikku kui ärikinnisvara.



HALDAMINE Pakume kinnisvara haldamisel täislahendust: raamatupidamist, tehnosüsteemide hooldust, heakorratöid kinnistul ja hoones, ehituse- ja renoveerimistööde korraldamist, energia-, vee ja kommunikatsiooniteenuste vahendamist ja eripuhastusteenuseid.



JURIIDILINE NÕUSTAMINE Pindi Kinnisvara tütarettevõtte Realia Õigusbüroo spetsialistid on Sulle abiks kõigis kinnisvara puudutavates juriidilistes küsimustes.



Täpsemalt loe ja võta ühendust: https://www.pindi.ee/ või konsulteeri oma maakleriga.