Liitumistega kinnistu müügis. Pisike elamu boonusega kaasa.

Müügis on Pallasmaa külas asuv 11 251 m² suurune elamumaa kinnistu, millel on kehtiv detailplaneering, elektriühendus ja puurkaev.

Rahulik asukoht Muhu põhjaosas, meri lähedal ning kehtiv detailplaneering loovad head võimalused nii isikliku kodu või suvekodu rajamiseks kui ka kinnistu pikemaajaliseks arendamiseks.

______________________________

Enampakkumisel saad osaleda kuni 09.10.2026 13:00:
https://www.varakeskus.ee/suvilad-muhu-vald-saare-maakond-hike-3-eramu-ehitusigusega-kinnistu-1

______________________________

LIITUMISED

Kinnistu üks suuremaid eeliseid on see, et olulise taristu rajamisega ei pea alustama täiesti nullist.

Kinnistul on juba olemas elektriühendus ja puurkaev, mille rajamine või kinnistuni toomine võib uue arendusprojekti puhul tähendada arvestatavat lisakulu.

Kanalisatsiooni lahendamiseks on võimalik paigaldada lokaalne lahendus, näiteks septik.

Kinnistul vajab täiendavalt lahendamist pinnase- ja sadevee ärajuhtimine. Selleks on vajalik rajada kuivenduskraav, mille kaudu saab liigse vee kinnistult eemale juhtida. See tähendab, et suur osa tavapärasest kinnistu arendamise eeltööst on juba tehtud ning uus omanik saab keskenduda sellele, mida ja millises mahus ta kinnistule rajada soovib.

___

DETAILPLANEERING JA EHITUSÕIGUS

Pallasmaa küla Mihkli detailplaneering on kehtestatud ning Muhu vald kajastab seda oma kehtivate detailplaneeringute nimekirjas elamute ehitusõigusega planeeringuna.

Detailplaneeringu põhijoonise kohaselt on elamukrundile ette nähtud:

• kuni 3 hoonet
• krundi maksimaalne ehitisealune pind 200 m²
• hoonestuse kõrgus kuni 7 m
• planeeringujärgne hoonestus kuni 1,5 korrust

Oluline on, et 200 m² on planeeringujoonisel märgitud krundi ehitisealuse pinnana, mitte 200 m² iga hoone kohta. Samuti ei tähenda kolme hoone ehitusõigus automaatselt kolme eraldiseisva elamu ehitusõigust.

Planeeringuga saab tutvuda riiklikus planeeringute andmekogus ning manuses. https://livekluster.ehr.ee/ui/ehr/v1/detailsearch/PLANNINGS_SEARCH

___

ÜLDPLANEERING

Muhu valla kehtiv üldplaneering kehtestati 15.06.2022 ning jõustus 01.07.2022. Üldplaneering hõlmab kogu Muhu valda ja määrab valla maakasutuse ning ehitamise üldised põhimõtted.

Muhu valla kehtiv üldplaneering: https://muhu.ee/keskkond-ehitus-ja-teed/ehitus-ja-planeerimine/uldplaneering/

Kinnistu konkreetse ehitusõiguse puhul tuleb lähtuda eelkõige kehtivast Pallasmaa Mihkli detailplaneeringust.

___

KITSENDUSED JA SERVITUUDID

Maakatastri kitsenduste kaardi järgi kehtivad kinnistul järgmised kitsendused:

• puurkaevu hooldusala ca 312,9 m²
• elektrimaakaablite kaitsevöönd kokku ca 13 m²
• Kinnistu kasuks on seatud tasuta ja tähtajatud teeservituudid kinnistutele nr 21912150, 23325850, 18461950 ja 20039850, tagades ligipääsu vastavalt sõlmitud lepingutele.
• Kinnistut koormab Elektrilevi OÜ kasuks seatud isiklik kasutusõigus, mis võimaldab elektrivõrgu rajamist, hooldust ja kasutamist vastavas kaitsevööndis.
• Samuti on kinnistule seatud tasuta ja tähtajatud teeservituudid teiste kinnistute kasuks (kinnistud nr 4176234, 18461950 ja 4176334), mis reguleerivad juurdepääsu ja liikumist.

Need kitsendused on kinnistu kogupinda arvestades väikesed ning ei takista detailplaneeringuga ette nähtud ehitusõiguse realiseerimist. Kitsenduste kaart on leitav ka oksjoni manustes.

___

ASUKOHT

Kinnistuni viib aastaringselt kasutatav asfalteeritud külatee.
Piirkonda kavandatakse ka jahisadamat, mis võib tulevikus piirkonna väärtust tõsta.

Läheduses asuvad:

• Lepana muul ja ujumiskoht,
• Üügu pank,
• kaunis Muhu loodus ja metsarajad,
• Kuivastu sadam (15 min)
• Liiva küla, kus on olemas pood, kool, lasteaed, toidukohad, igapäevased teenused.

___

HOONE

Kinnistule on rajatud 20,3 m² suurune puitmaja musta karbi kujul, mis annab uuele omanikule võimaluse viimistleda hoone täielikult oma maitse ja vajaduste järgi. Olemas on puurkaev, kanalisatsiooni lahendamiseks on võimalik paigaldada septik ning majale on juba paigaldatud sokliplaadid.

___

POTENTSIAAL MAJUTUSEKS

Muhu saar on suvehooajal väga nõutud puhkepiirkond, kus eriti hinnas on väikesed ja privaatsed majutuslahendused. Piirkonnas jäävad sarnaste majutuste hinnad sageli 100–150 € öö kohta, kõrghooajal isegi rohkem. See loob suurepärase võimaluse kasutada kinnistut nii isikliku puhkekoduna kui ka renditulu teenimiseks – või mõlemaks korraga.

Varakeskus on ettevõte, mille eesmärk on muuta Eesti kinnisvaraturg läbipaistvaks, mugavaks ja kasumlikuks nii kinnisvaraomanikele kui kinnisvaraostjatele. Oleme võtnud oma südameasjaks personaalse lähenemise igale kinnisvara müüjale ja ostjale.

Mida me teeme?
Aitame kinnisvaraomanikel saada parimat tulu oma kinnisvara müügilt. Garanteerime ostjatele kõrgeima pakkumise juures kindla tehingu.

Miks me seda teeme?
Me usume, et kinnisvaratehingud peavad olema läbimõeldud, läbipaistvad ja kasumlikud kõigile osapooltele.

Kuidas me seda teeme?
Luues Eesti kõige suurema, mugavama ja kasutajasõbralikuma enampakkumiste keskkonna.

Varakeskus on EESTI ESIMENE kinnisvarale suunatud enampakkumiste keskkond!