Müüa perspektiivikas kinnistu koos suure büroohoonega, mis sobib suurepäraselt nii arendusprojektiks kui ka renoveerimise järel äripinnaks.



Vara müüakse enampakkumise teel. Pakkumiste esitamise tähtaeg on 03.07.2026 kell 13:00, täpsed tingimused ja pakkumise vorm küsi maaklerilt.



OSALINE VÄLJAVÕTE enampakkumise tingimustest:

Enampakkumisel osaleja on kohustatud kinnisasjaga kohapeal tutvuma ja üle vaatama.

Enampakkumisel osaleja on kohustatud tasuma tagatisraha, mille suurus on 5000 (viis tuhat) eurot. Tagatisraha peab olema tasutud pakkuja enda nimeliselt arvelduskontolt.

Enampakkumisel osaleja nõustub vara ostma Müüja poolt esitatud tingimustega.

Kirjalikul enampakkumisel osalemiseks esitab enampakkumisel osaleja vastavalt kirjaliku enampakkumise tingimustele müügikorraldajale Pindi Kinnisvara OÜ pakkumuse kinnises suletud avamisjälgedeta ümbrikus.

Kirjalik pakkumine tuleb saata kullerpostiga või isiklikult kohale toimetada müügikorraldajale so Pindi Kinnisvara OÜle eraldi suletud ümbrikus hiljemalt 03. juulil 2026.a kell 13.00 Pindi Kinnisvara OÜ Võru esinduse aadressile Jüri 22a, Võru.



ASUKOHT



Kinnistu asub Põlva linnas aadressil Puuri tee 1, rahulikus ja rohelises piirkonnas, mis sobib hästi nii äri- kui ka teenindusfunktsioonideks.



Põlva on arenev piirkond Lõuna-Eestis, pakkudes head elukeskkonda ning stabiilset nõudlust erinevate teenuste järele. Kinnistu paikneb logistiliselt heas asukohas, tagades mugava ligipääsu nii kesklinnale kui ka suurematele ühendusteedele.



Piirkonnas on olemas vajalik infrastruktuur – läheduses asuvad elamupiirkonnad, avalikud asutused ning teenused, mis loovad head eeldused erinevateks arendusprojektideks (nt büroohoone, majutus, hooldekodu või muu teeninduspind).



Kinnistul asub büroohoone (EHR kood 120692775). Hoone suletud netopind on 1287,5 m² (EHR andmete põhjal). Kinnistu sihtotstarve on ühiskondlike ehitiste maa 80% ja ärimaa 20%.

Müüjale teadaolevalt ehitisregistris toodud andmed ei ole korrektsed ning 2024. aastal läbiviidud inventariseerimise andmetel on hoone suletud netopind 1844,6 m². Ehitisregistri andmete korrigeerimine jääb ostja kohustuseks.



HOONE JA SEISUKORD



Esinduslik ja mitmekülgsete võimalustega büroohoone Põlvas, millel on väärikas ajalugu riigi haldushoonena. Hoone on olnud erinevate riigiasutuste büroopinnana kasutuses kuni 31.12.2025, mis kinnitab selle funktsionaalset ja läbimõeldud planeeringut ning sobivust kaasaegseks bürookasutuseks. Aastate jooksul on hoones tegutsenud mitmed olulised riigiasutused, sealhulgas Põlva Maaparandusbüroo, PRIA maakondlik büroo ning Veterinaar- ja Toiduameti struktuuriüksused, mis annab hoonele usaldusväärse ja soliidse tausta.



Hoone on läbimõeldud planeeringuga ning sobib ideaalselt ettevõttele, kes hindab ruumikust ja funktsionaalsust. Lisaks tavapärastele bürooruumidele on majas mitu avarat saali, mis sobivad suurepäraselt koosolekute, koolituste või klientide vastuvõtu läbiviimiseks. Mitmesse ruumi on paigaldatud vee- ja kanalisatsiooniühendused, mis võimaldavad lihtsasti rajada kööginurki või paigaldada kraanikausse vastavalt vajadusele.



Praktilisust lisavad garaažid tõstukustega, millest enamik on ühendatud hoone siseosaga (v.a kaks garaaži). Garaažid on varustatud kanalitega, pakkudes häid võimalusi tehnilisteks töödeks või sõidukite hoolduseks. Hoones on olemas ka kaldtee, mis tagab mugava ligipääsu kõigile kasutajatele.



Tegemist on kahekorruselise hoonega, millele lisandub keldrikorrus. Keldris paiknev saun loob meeldiva lisaväärtuse nii töötajatele kui ka külalistele. Hoone ümbruses on tasuta parkimisvõimalus, mis tagab mugava ligipääsu nii töötajatele kui klientidele.



Samas vajab objekt renoveerimist:

Katusekate vajab vahetust.

Fassaad on kahjustustega.

Tehnosüsteemid on amortiseerunud ja vajavad uuendamist.

2022. aasta detsembris on objektile teostatud tuleohutusülevaatus. Hetkeolukorras on tuletõrje voolikusüsteem on amortiseerunud, survetestid teostamata. Tuletõkkesektsioonid puuduvad (hoone otsmised trepikojad ei moodusta tuletõkkesektsioone). Ettekirjutused selles osas puuduvad, kuna hoone on tühi ja tulevikus võib olla hoonel hoopis teine kasutusotstarve.



Hoones on olemas ATS (automaatne tulekahjusignalisatsioon). 2024. aasta sügisel paigaldati uus läbipääsusüsteem ja häireseadmestik.



Hoonel on loomulik ventilatsioon, väljatõmme mõnel WC-l (vent.korstnad, olemasolev väljatõmme puhastatud 19.05.2025).



Hoonele on väljastatud E energiaerikasutuse klass.



0.korrusel on ladustatud esemeid ja asju, mis jäävad hoonesse.



TEHNOSÜSTEEMID



Hoone tehnosüsteemid on amortiseerunud vajavad kontrollimist ja uuendamist.



Vee- ja küttetorustik amortiseerunud (lekete parandused tehtud ajutiste lahendustega).

Hoone gaasikatel on hetkel toimiv (gaasipaigaldise korraline audit teostatud 27.02.2023, uue korralise auditi aeg 02.2027). Müüja hinnangul on mõistlik gaasikatel vahetada uue vastu. Küttesüsteemi torustik on nii ühe kui kaheliiniline, radiaatoritel reguleerimise võimalus vaid osaliselt, kuna puuduvad termostaadid. Radiaatorid erinevas seisukorras, osaliselt uuendatud. Vajalik rekonstrueerida kogu küttesüsteem koos torustikuga.

Hoone elektripaigaldis on täielikult amortiseerunud. Kogu elektripaigaldis vajab projekteerimist ning vastavalt sellele ehitamist. Elektripaigaldisele on määratud negatiivne audit/tunnistatud mittevastavaks (09.01.2023).

Kanalisatsioon on lahendatud ülepumplaga liitumiskaevu.



KOMMUNIKATSIOONID



Tsentraalne vesi.

Kanalisatsioon - kinnistusiseselt pumpab ülepumplaga liitumiskaevu.

Elekter 3x80A ja 2x63A

Küte on lokaalne, gaasikatel



Maa- ja ruumiameti kitsenduste kaardi kohaselt jääb kinnistu elektripaigaldiste-, ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni, geodeetilise märgi, gaasipaigaldise, sideehitise ja avalikult kasutatava tee kaitsevöönditesse ning planeeringu aladele.



OLULINE LISAINFO:

- Vara müüjaks on Riigi Kinnisvara AS.

- Müügihinnale lisandub käibemaks. Võimalik kasutada pöördmaksustamist.

- Mitme ostuhuvilise ilmnemisel viiakse läbi kirjalik enampakkumine.

- Kõik tehinguga seotud kulud (notaritasu ja riigilõivu) maksab ostja.

- Kinnistul ja ehitistes asuvad asjad (s.o kogu vallasvara, sh mööbel, muud esemed, prügi jm) ei kuulu müüja poolt ära vedamisele ega utiliseerimisele.

- Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (Müüja) müüb lepingu eseme seisuskorras „nagu on“ („as is“). Müüja ei vastuta lepingu eseme puuduste eest, millest ostja teadis või pidi teadma müügilepingu sõlmimise ajal.

- Kinnistu sihtostarve on ühiskondlike ehitiste maa ning sihtotstarve on ostjal vajalik kohalikus omavalitsuses ära muuta.

- Müüjal on õigus avaldada ostja nimi ja tehingu summa.

- Maakleri ja müüja vahel kokku lepitud müügiprotsess on leitav siit: https://myyk.rkas.ee/et/kvb



-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



PANGA SOODUSTUSED Teeme koostööd kõikide suuremate pankadega! Meie kliendina teenindatakse Sind eelisjärjekorras ning kodulaenu lepingutasule kehtivad soodustused.



VAHENDAMINE Pindi Kinnisvara on pakkunud esindusteenust kinnisvaraturul alates 1995. aastast. Suurima Eesti kinnisvarabüroona oleme esindatud 18 linnas.



OSTUESINDUS Otsid endale kinnisvara? Muudame Sinu otsinguprotsessi sujuvaks ning meeldivaks kogemuseks. Meil on suur kliendibaas ja südikad maaklerid.



HINDAMINE Meie 30 kutselise hindaja eksperthinnanguid aktsepteerivad kõik finantsasutused! Hindame nii elukondlikku kui ärikinnisvara.



HALDAMINE Pakume kinnisvara haldamisel täislahendust: raamatupidamist, tehnosüsteemide hooldust, heakorratöid kinnistul ja hoones, ehituse- ja renoveerimistööde korraldamist, energia-, vee ja kommunikatsiooniteenuste vahendamist ja eripuhastusteenuseid.



JURIIDILINE NÕUSTAMINE Pindi Kinnisvara tütarettevõtte Realia Õigusbüroo spetsialistid on Sulle abiks kõigis kinnisvara puudutavates juriidilistes küsimustes.



Täpsemalt loe ja võta ühendust: https://www.pindi.ee/ või konsulteeri oma maakleriga.