Klienditunni erihind 109 000€, tegutse kiirelt!

Pühapäeval, 27. septembril kell 12.30-13.30 ootan Sind klienditunnile Kari koduga tutvuma.

Anna oma tulekust mulle palun eelnevalt teada, nii tean Sind oodata ja ei lähe ka teiste huvilistega samaaegselt trügimiseks!

400 SAMMU MERENI! KOLI KOHE! MÖBLEERITUD!

Meri on Sinu uuest kodust vaid 100 meetri kaugusel, lisaks hooldatud roheline majaümbrus, linnulaul, kohvilõhn majade vahel hommikust jalutusringi tehes - no mida veel võiks hing soovida - seda õiget KODUTUNNET!

Sinu uus kodu on vaba, koli kasvõi kohe peale notarit sisse ja hakka nautima eelmainitud mõnusid!

* ilma naljata - plätud jalga (ok, võid ka paljajalu), rätik ümber ja juba oledki meres
* hommikupäikese poolne soe korter
* korter ei vaja lisainvesteeringuid – koli sisse ja naudi uut kodu
* lukustatud keldriboks pakub turvalist hoiuruumi hooajakaupadele ja spordivarustusele
* neljarattalisele sõbrale leiad parkimiskoha maja taga või kõrval
* märksõnaks privaatsus!
* elamu keldrikorrusel välja ehitatud elektriga ning vee- ja kanalisatsioonivalmidusega varjumiskoht
* hea ühistranspordiühendus erinevate linnaosadega

Fun fact: Kari 26 elamu võitis aastal 2022 Eesti Korteriühistute Liidu konkursi "Ilus koduümbrus 2022" eriauhinna SÜDAMEGA LOODUD KODUÜMBRUS!

**KORTER
Korter koosneb avatud köögiga elutoast, korraliku suurusega magamistoast, dušiga vannitoast ning eraldatud esikust. Köök on samuti veidi eraldatud ning elutuba on justkui jagatud söögilaua tsooniks ning TV tsooniks.

Korter müüakse möbleeritult. Kogu mööbel ja tehnika, mis fotodel näha, tuleb korteriga kaasa.

Korteris on teostatud põhjalik renoveerimine – seinad puhastati paneelini, põrandad ehitati uuesti koos soojustuse ja mürasummutusega.
* 2010 vahetati korteril aknad
* 2012 teostati vannitoas põhjalik remont (plaaditi seinad, põrandad, paigaldati elektriline põrandaküte), vahetati torustik ning paigaldati uus elektrijuhtmestik ja sundventilatsioon
* 2014 teostati korteri eluruumides täisrenoveerimine, vahetati radiaatorid ja korterisisene uus püstik, paigaldati uus elektrijuhtmestik, vahetati torustik köögis, värviti seinad ja laed, varasem magamistuba eraldav vahesein asendati uue kergvaheseinaga ning laoti uus aluspõrand + uus põrandakate.

**SISEVIIMISTLUS
Sinu uue kodu köögimööbel on tellitud kodumaiselt mööblitootjalt Köögikonstruktorilt (paigaldus 2014).

Korterisse jääval täispuidust voodil on "miljon" sahtlit ning elutoa diivanil ka oma peidukas:)

Aknaid katavad eritellimusel valistatud rulood, sh magamistoa aknakatted on pimendavad.

Vannituba on täisulatuses plaaditud.

Põrandaid katab vastupidav kõrgema kulumisklassiga laminaatparkett.

Eluruumide laed on kaetud kipsiga, vannitoa laes perforeeritud alumiiniumlagi.

**TEHNILINE LAHENDUS
Kari 26 elamu on ühendatud keskküttevõrku, tubades radiaatorid.

Vannitoas elektriline põrandaküte ning sooja vett toodab 80-liitrine elektriline boiler.

Sooja sööki saab valmistada "elaval tulel" ehk gaasipliidil, pidavat paremini maitsema kui indukstioonpliidil valmistatav praad. Korter läbis äsja ka gaasiauditi, järgmine audit vaja tellida nelja aasta pärast, gaasiühendused on nõuetekohaselt ligipääsetavad.

** KULUD
Arved vee, gaasi ja elektri eest esitatakse Sulle vastavalt tarbimisele. Küttearved arveldatakse ruutmeetrite põhiselt.
Elektrinäidud on kaugloetavad, vee- ja gaasinäidud tuleb igakuiselt ühistule edastada.

Elektrilepingu saad ise sõlmida meelepärase teenusepakkujaga.

Igakuised majanduskulud on keskmiselt 60 eurot, millele lisanduvad jooksvad kulud kütte, vee, gaasi ja elektri eest.

**MAJA
Majas tegutseb väga toimekas korteriühistu. Elamu on varustatud toimivate kaameratega. Keldrikorrusele on rajatud varjumiskoht, mis on varustatud elektri ning vee- ja kanalisatsioonivalmidusega.

* 2000ndate alguses vahetati katusekate
* 2010-2012 soojustati ja viimistleti elamu otsaseinad, tehti katusel parandustöid
* 2024 vahetati elamu välisuksed, keldri vaheuksed, ehitati välja avariivalgustusega varjumiskoht. Lisaks on varjumiskoht varustatud elektriga ning vee- ja kanalisatsioonivalmidusega
* 2025 renoveeriti maja elektrivõrk

Vahetatud on vee- ja kanalisatsioonitorustik, osaliselt küttesüsteem (pööningul ja keldris asuvad magistraaltorud).

Plaanis on veel katuse ja küttesüsteemi renoveerimine, tsentraalveele üleminek, keldri soojussõlme kaasajastamine, keldribokside väljaehitamine ning maja taga asuva parkla laiendamine.
Lisaks on plaanis värvida koridorid, soojustada elamu ülejäänud välisseinad.

**ÜMBRUSKOND
Piirkonnas on korralik infrastruktuur ja ühistranspordiühendus südalinnaga. Lähimad bussipeatused paiknevad elamust mõneminutilise jalutuskäigu kaugusel. Bussiliine on valikus mitmeid.
Randla tänaval Pelguranna peatus, kaugus elamust ca 250 meetrit: bussid nr 3, 35, 40, 66, 93.
Puhangu tänaval Supelranna peatus, kaugus elamust ca 350 meetrit: bussid nr 35, 40, 93.
Madala tänaval Randla peatus, kaugus elamust ca 400 meetrit: bussid nr 3, 35, 40, 66, 93.

Lähedusse jääb lugematul hulgal lasteaedu, koole, huvikoole ja mängutubasid.

Maasikaks on kindlasti mere lähedus! Stroomi rand ja Kopli laht jäävad vaid umbes 100 meetri kaugusele, pakkudes võimalusi nii suplemiseks kui ka mereäärseteks jalutuskäikudeks aasta läbi.

Spordisõpradele pakuvad kindlasti rõõmu mõneminutilise autosõidu kaugusel paiknevad spordiklubid Sõle Spordiklubi, MyFitness ja 24-7 Fitness.

Ka neljajalgsele sõpradele on oma mänguväljakud piirkonnas täitsa olemas.

Lähimad toidupoed/kaubanduskeskused on Stroomi Keskus, Pelgulinna Selver, Tööstuse Rimi, Maxima X ja Grossi pood.

Tasub külastada ka kohalikke söögikohti Stroomi Resto, Retro Burger, Kohalik, kust leiab kindlasti taskukohaseid lõunapakkumisi.

Igav ei hakka - poodle, uju ja võimle palju jaksad.

**KUIDAS EDASI?
Korter on vaba, tule kasvõi kolimisautoga tehingusse, saad võtmed kohe kätte!

Ostu- ja müügitehinguga seonduvad notaritasud tasutakse pooleks.
Vajadusel hüpoteegi seadmisega kaasneva notaritasu tasub ostja.
Omaniku- ja hüpoteegikandega seotud riigilõvu(d) kannab ostja.

Kui otsid renoveeritud, täielikult sisustatud ja mere vahetus läheduses asuvat kodu, siis võib just see korter olla Sinu!

— Kaisa Marissa Aduson
www.facebook.com/kaisa.aduson/
www.instagram.com/kinnisvara_by_kaisaaduson/

"Õnnelik on see, kes on õnnelik enda kodus" L.Tolstoi