Müüki on tulnud 1100 m² suurune hoonestatud kinnistu Maardu linnas, millel paikneb ca 137,8 m² suurune kivimaja. Kinnistu ja hoone on puhastatud ning uus omanik saab kohe alustada renoveerimise, ümberehituse või uue kodu kavandamisega.



Tegemist on hea võimalusega inimesele, kes ei otsi valmis standardlahendust, vaid soovib kujundada kodu oma käe ja nägemuse järgi.



KINNISTU JA ELAMU



Kinnistu pindala: 1100 m²

Elamu projektijärgne üldpind: 137,8 m²

Hoone ehitusega alustati ca 1982. aastal.

Hoone koosneb algsest projektijärgsest osast ning hilisemast juurdeehitusest, mille dokumentatsioon vajab täpsustamist.



Elamu on olnud pikemat aega kasutuseta ning vajab põhjalikku renoveerimist. Osaliselt on paigaldatud pakettaknad. Olemasolev hoonesisene veetorustik on amortiseerunud ja roostes ning vajab kapitaalset uuendamist.



Elekter 25 A, kaugloetav arvesti asub majas.

Küte on lahendatud ahjukütte baasil.



VESI JA KANALISATSIOON



Kinnistul on tsentraalne veevarustus. Veeoperaatoriks on Ploomipuu Vesi MTÜ.



1998 aastal rajati piirkonda veetrassid ja puurkaev ning kinnistule paigaldati mahutid. 2013. aastal rajati piirkonda kanalisatsioonitrass.



Kinnistu kanalisatsioon on hetkel lokaalne, kuid oluline eelis on see, et ühiskanalisatsiooni liitumispunkt asub kinnistu piiri lähedal avalikul maal, mistõttu on tulevikus võimalik välja ehitada ühendus ühiskanalisatsiooniga.



Kinnistule on varasemast jäänud lokaalse kanalisatsiooni mahuti. Hoones vesiklosetti hetkel ei ole.



Tsentraalse veeühenduse kohta saab täiendavat tehnilist infot veeoperaatorilt Ploomipuu Vesi MTÜ.



ARENDUSVÕIMALUSED



Maardu linna üldplaneeringu kohaselt on kinnistul arvestatav arenduspotentsiaal:



lubatud on 1 põhihoone ja kuni 2 abihoonet;

põhihoone võib olla kuni 2-korruseline, maksimaalse kõrgusega 9 m;

abihooned kuni 1 korrus ja kõrgusega kuni 5 m;

hoonete ehitusalune pind kuni 20% kinnistu pindalast;

vähemalt 30% kinnistust peab jääma haljastatud või looduslikuks;

põhihoone paikneb üldjuhul krundi tänavapoolsel küljel.



Seega on uuel omanikul sisuliselt kaks head võimalust – anda olemasolevale kivimajale põhjaliku renoveerimisega uus elu või kavandada kinnistule täiesti uus kodu vastavalt kehtivatele ehitustingimustele.



ASUKOHT



Kinnistu paikneb Maardus väljakujunenud piirkonnas, kust on hea ühendus nii Maardu keskuse, Muuga kui ka Tallinna suunaga. Lähedusse jäävad igapäevaeluks vajalikud teenused ning Tallinn on mugavalt saavutatav.



1100 m² kinnistu, olemasolev hoonestus, tsentraalne vesi ja ühiskanalisatsiooniga liitumise võimalus annavad sellele objektile mitu erinevat tulevikustsenaariumi.



Kui otsid kohta, kus saad otsused ise teha ja kodu algusest lõpuni enda vajaduste järgi kujundada, tasub kinnistuga kohapeal tutvuda.



Võta ühendust – räägin võimalustest lähemalt ja korraldan kinnistu ülevaatuse!

KOSK KINNISVARABÜROO – 15+ aastat usaldusväärset kinnisvarateenust Pärnus, Tallinnas ja üle Eesti!

Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja liige
Suhtluskeeled: EST • ENG • FIN • RUS • GER
Kosk Kinnisvara – Pärnu kontor: Pikk 11, Pärnu (De Lange Ärimaja, II korrus)