Kui otsid võimalust luua endale kodu heas asukohas, kuid soovid teha seda täielikult oma nägemuse järgi, siis see pakkumine on just Sulle.



Suitsu 18 asub rahulikus ja väljakujunenud piirkonnas Kesklinnas – haruldane paik, kus müügipakkumisi esineb vähe. Tänavad on hooldatud ning igapäevaeluks vajalik on mugavas kauguses. Tegemist on kinnistuga, mille suurim väärtus peitub asukohas ja selle võimalustes.

Tegemist on 1950ndatel ehitatud majaga, mida on kasutatud ja hoitud läbi mitme põlvkonna. Aastate jooksul on siin elatud, üüritud ja tehtud ka erinevaid uuendusi.



Kellele see sobib?

See on eelkõige projekt neile, kes:

– hindavad head asukohta

– soovivad kujundada kodu täielikult enda vajaduste järgi

– näevad potentsiaali, mitte ainult hetkeolukorda



PLANEERING

Elamispind on kahe korruse peale ligikaudu 94,8 m² ning üldpind 101,8 m². Need andmed erinevad ehitisregistri andmetest.



Maja on kahekorruseline ning läbi maja planeeringuga – aknad avanevad eri ilmakaartesse, tuues ruumidesse loomulikku valgust.

Esimesel korrusel paikneb koridor, millest pääseb kolme eraldi tuppa. Koridorist viib trepp teisele korrusele ning trepi vaheplatvormilt pääseb eraldi tualettruumi. Ruumid on omavahel ühendatud nii, et on võimalik liikuda ringikujuliselt läbi maja. Esimesel korrusel on lisaks vana kööginurk ning ühte avaramasse tuppa on paigaldatud dušinurk.



Teisel korrusel on väike esikuala, avatud köök-elutuba, magamistuba ning eraldi vannituba.

Teisel korrusel on viilkatuse alune pind nutikalt ära kasutatud, andes juurde praktilist pinda. Lisaks on ligipääs katusealustele abiruumidele.

Teiselt korruselt viib laeluuk pööningule, millel on samuti väljaehitamise potentsiaal.



TEHNOSÜSTEEMID JA SEISUKORD

Maja on ehitatud 1950. aastatel ning seda on ajas osaliselt uuendatud. Suuremad renoveerimistööd tehti ligikaudu 15–17 aastat tagasi:

– kasutusele võeti teise korruse katusealust pinda

– soojustati ja viimistleti ülemine korrus

– paigaldati uued aknad teisele korrusele

– uuendati osaliselt elektrijuhtmestik ja veetorustik

– eterniitkatus vahetati plekkkatuse vastu



Küte on lahendatud ahjudega ning lisaks on teisele korrusele paigaldatud õhksoojuspump. Olemas on tsentraalne vesi ja kanalisatsioon ning vett soojendavad kaks elektriboilerit. Elektriliitumine on 3-faasiline (20 A). Majja on toodud Telia valguskaabel.



Hoone vundament on paekivist ning esineb vanusest tingitud vajumist ja niiskust, mis on piirkonnale iseloomulik. Kinnistu paikneb ajalooliselt madalamal ja niiskemal pinnasel, mistõttu võib kevadeti esineda maapinna suuremat niiskust.



Esimene korrus ei ole viimastel aastatel kasutuses olnud ning vajab täielikku renoveerimist.



Ehitisregistri andmed ei vasta täielikult hoone tegelikule seisule.



KRUNT JA HOOV

Kinnistu koosneb kahest katastriüksusest ning kogupindala on 755 m². Hoov on aiaga piiratud ning pakub piisavalt ruumi nii parkimiseks kui ka puhkeala rajamiseks.

Krundile mahub mugavalt mitu autot ning olemasolev haljastus võimaldab kujundada privaatse ja rohelise hooviala.



Kinnistul paiknevad ka abihooned (sh saun ja kuur), mis on amortiseerunud ning pigem lammutamisele kuuluvad. Need ei ole kantud ehitisregistrisse.



Oma silm on kuningas, võta julgelt ühendust ja tule tutvu lähemalt!









Vaid Domus Kinnisvara kliendile kehtivad Luminori kodulaenu parimad tingimused. Kodulaenu taotlusel märgi kampaaniakood DOMUS. Pakkumine kehtib kuni 30.06.2026.