Suurepärane võimalus osta ajalooline ja hästi toimiv ärikinnisvara Tallinna vanalinnas. Tegemist on stabiilse ja madalama riskiga varaga, mida toetab tugev asukoht ning järjepidev nõudlus.

Pind on kaetud pikaajaliste üürilepingutega, üüritootlus 7%.

Hinnale ei lisandu käibemaksu.

HOONE

Tegemist on Tallinna vanalinnas paikneva ajaloolise ja arhitektuurselt väärtusliku büroohoonega, mis kuulub muinsuskaitsealasse. Hoone pärineb algselt 20. sajandi algusest (esmane kasutuselevõtt 1910) ning on osa vanalinna unikaalsest ja miljööväärtuslikust linnaruumist.

Hoone on rajatud kombineeritud konstruktsioonidega, kasutatud on nii looduskivi, puitu kui ka hilisemate ümberehituste käigus lisandunud raudbetoonpaneele. Katusekatteks on plekkkatus. Säilinud on mitmeid ajaloolisi ehitusdetaile ning konstruktsioone, mis annavad hoonele iseloomuliku ja esindusliku ilme.

Hoones on kokku kolm korrust, millest kaks on maapealsed. Hoone kogupind on 570,3 m² ning peamine kasutusotstarve on büroohoone.

Tehnosüsteemide osas on hoones kasutusel elektrivarustus, kütteallikatena elektriotseküte, katel ning kaugküte (vastavalt ruumidele ja lahendustele). Hoone paikneb välja kujunenud infrastruktuuriga piirkonnas ning on sobilik esinduslikuks äritegevuseks.

ÄRIPINNAD

Hoone on jaotatud kolmele korrusele, millest II ja III on maapealsed:

I korrus (183,5 m²) – tänavatasapinnal, sobib kliendikeskseks äriks – üürilepinguga kaetud
II korrus (219,9 m²) – kontori- või teeninduspinnad – üürilepinguga kaetud
III korrus (140 m²) – büroo, stuudio või teenindus – üürilepinguga kaetud

II korrus: suur avatud töökeskkond, 3 klaaskabinetti (nõupidamisteruumid), 2 eraldatud kabinetti, köök ja 2 WC-d.

III korrus: kahele eraldi trepile avanev korrus, kus paikneb 1 suur avatud ruum ning 1 eraldiseisev ruum. Lisaks mitmed panipaigad/arhiiiviruumid, WC ja kööginurk.

Äripindadele on ligipääs trepist (lift puudub). Klientide sissepääsu teeb mugavaks fonolukk.

SISEVIIMISTLUS

20. sajandist pärinev muinsuskaitsealune hoone on oluline osa Tallinna vanalinna arhitektuursest identiteedist. Säilinud on mitmed originaalsed detailid - trepid, laetalad, laudpõrandad ja seinastruktuurid, mis loovad autentse keskkonna.

Samas ei ole tegemist pelgalt ajaloolise interjööriga - äripinnad on kaasaegselt ja funktsionaalselt siseviimistletud, pakkudes modernset töökeskkonda, mis vastab tänapäeva ettevõtete vajadustele.

Originaalsed konstruktsioonielemendid on maitsekalt ühendatud uuema viimistlusega, luues tasakaalu ajaloolise iseloomu ja kaasaegse mugavuse vahel. See annab ruumidele unikaalse identiteedi, mida uusarendustes ei esine, pakkudes lisandväärtust eristuda soovivatele ettevõtetele.

Hoone on renoveeritud ja heas tehnilises seisukorras. Lähiaastatel on oodata vaid tavapäraseid hoolduskulusid. Viimane suurem renoveerimine toimus II ning III korrusel.

Müügipakkumine hõlmab üksnes kinnistut ja hoonet. Ülakorruse mööbel kuulub üürnikule ega sisaldu müügis. Restorani inventar ja äriks kasutatavad seadmed ei ole küsitava hinna osa. Täieliku nimekirja müügiga kaasnevatest püsiseadmetest saamiseks palume võtta ühendust kuulutuse maakleriga.

INVESTEERING

Tegemist on klassikalise investeerimisvaraga, mille väärtus põhineb tugeval asukohal, piiratud pakkumisel ja pikaajalisel hinnastabiilsusel.

Olemasolev üüristruktuur tagab kindla rahavoo ning pakub tulevikus võimalust renditasemete korrigeerimiseks vastavalt turu arengule.

Tootlus vastab vanalinna prime-kinnisvara tasemele, kus rõhk on kapitali säilitamisel ja väärtuse kasvul, mitte maksimaalsel yield’il.

Objekt sobib investorile, kes hindab kapitali säilimist, likviidsust ja mõõdukat kasvupotentsiaali.

ASUKOHT

Tallinna vanalinn on üks hinnatumaid ja nähtavamaid ärikeskkondi Eestis, kus kohtuvad tugev turismivoog, aktiivne linnamelu ja prestiižne ajalooline keskkond.

Asukoht sobib suurepäraselt ettevõttele, kes hindab esinduslikkust ja nähtavust - vanalinnas tegutsemine loob usaldusväärse kuvandi ning annab selge konkurentsieelise nii kohalike kui ka rahvusvaheliste klientide silmis.

Piirkonda iseloomustab pidev jalakäijate liikumine, mis toetab hästi kliendikeskseid ärisid, teenuseid ja loomevaldkonna ettevõtteid. Samas pakuvad hoone tüüpi pinnad piisavalt privaatsust ja rahu ka bürootööks.

Hoone paikneb mugavas ja hästi ligipääsetavas asukohas - lähim avalik parkla (kuukaartide võimalusega) jääb vaid paari minuti jalutuskäigu kaugusele ning trammipeatused asuvad ligikaudu 5 minuti kaugusel.

Selline kombinatsioon - ajalooline keskkond, hea ligipääsetavus ja pidev nõudlus - teeb asukohast tugeva ja jätkusuutliku valiku nii äritegevuseks kui ka investeeringuks.

Huvi korral võtke ühendust, et leppida kokku aeg, millal hoonega tutvuma tulla.