Tallinna Kesklinna Valitsus kuulutab välja elektroonilise enampakkumised Estonia pst 5a,

Äriruumidega tutvumiseks palume kokku leppida aeg Mariana Juhandiga telefonil 5 53 7517.

Täiendava informatsiooni saamiseks palume pöörduda tööpäevadel Linnavara talituse linnavara spetsialisti poole (Riin Uula, tel. 5 08 1517, e-post: riin.uula(@tallinnlv.ee)).

_____________________________________________

Enampakkumistel saavad osaleda ainult Varakeskuse keskkonnas eelregistreerunud kasutajad. Eelregistreerimine on avatud kuni 29.06.2026 kell 10:00.

Enampakkumised toimuvad 30.06.2026 kell 10:00 – 02.07.2026 kell 10:00.

Üürile antakse kaks eraldi äripinda aadressil Estonia pst 5a, Tallinn.

1. Osa II korruse äriruumist M2 – kokku 170,2 m²
Pind koosneb ruumidest nr 2-116 – 2-126.
Üüri alghind on 609 eurot kuus.
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-estonia-pst-5a-ii-korruse-riruumidest-rile

2. Osa V korruse äriruumist M2 – kokku 79,7 m²
Pind koosneb ruumidest nr M2-190 – M2-195.
Üüri alghind on 285 eurot kuus.
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-estonia-pst-5a-osa-v-korruse-riruumist-m2-rile

NB! Tegemist on kahe eraldi enampakkumisega.

_____________________________________________

Üürileandja sõlmib üürnikuga äriruumi üürilepingu, millele kehtivad äriruumi üürilepingu tingimused ja allnimetatud tingimused:

äriruumid antakse üürile kümneks aastaks;

äriruumide kasutusotstarve on jaekaubandus (v.a alkohoolsed joogid, kiirtoidu koht, rahvusköögid) ja olmeteenindus;

üüri suurus on enampakkumisel tehtud kõrgeim pakkumussumma;

üürnik tasub lisaks üürile kõrvalkulud (sh hooldus- ja halduskulud, erakorralised heakorra- või ohutustööd, kindlustus ja remondifond) ning äriruumide eest tasutavad kohustuslikud riiklikud ja kohalikud maksud;

Äriruumi üürilepingu eritingimused on:

- üür suureneb lepingu sõlmimisele järgnevast kalendriaastast alates iga aasta 1. jaanuaril 2%;
- üürnik kohustub üürilepingu sõlmimisel tasuma ettemaksuna (edaspidi ettemaks) äriruumi kahe kuu üüri. Elektroonilise enampakkumise võitja puhul arvestatakse ettemaksuna ka enampakkumisel tasutud tagatisraha. Üürileandjal on õigus kasutada ettemaksu tähtpäevaks täitmata rahaliste kohustuste katteks (sealhulgas üürimaksed, kõrvalkulud, leppetrahvid, kahjuhüvitised ning kulud, mis tekivad üüritud äriruumide korrastamiseks, puhastamiseks või taastamiseks lepingu või seaduse kohaselt nõutavasse seisundisse) või tasaarvestada selle üürilepingu lõppemisel tasumisele kuuluva summaga. Üürileandja ei pea ettemaksu hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi. Üürnikul ei ole õigust nõuda ettemaksu hoiustamise eest intressi;
- üürileandja tagastab ettemaksu üürnikule pärast lepingu lõppemist, kui üürnik on äriruumide valduse üürileandjale üle andnud ja täitnud kõik lepingust tulenevad kohustused;
-üürnik kohustub korraldama äriruumide hooldamise, tagama äriruumide ja Viru värava torni ümbruse heakorra ning sõlmima lepingud kommunaalteenuste osutajatega;
- üürnik kohustub kindlustama Viru värava tornis asuvad äriruumid vähemalt taastamisväärtuse ulatuses kasutusse andja kasuks 30 päeva jooksul pärast äriruumi üürilepingu sõlmimist ja esitama poliisi kasutusse andjale. Kindlustus peab kehtima kogu üüriperioodi;
nelja kuu jooksul pärast lepingu sõlmimist teeb üürnik omavahendite arvelt äriruumides remondi. Üürnik vabastatakse nendeks neljaks kuuks üürimaksete tasumisest, kuid peab tasuma kõrvalkulud;
- kui üürnik on jätnud tasumata kahe kuu kõrvalkulude arved, on üürileandjal õigus kommunaalteenuste osutamine (gaas, vesi, küte, elekter, prügi) peatada;
- üürnik tagab oma kulul äriruumide kasutamiseks vajalike eritingimuste täitmise;
- üürnikul on õigus teha äriruumides parendusi ja muudatusi üksnes üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;
- üürileandja ei parenda üürile antavaid äriruume, ei hüvita üürniku poolt hoone ja selles asuvate äriruumide parendamiseks tehtud ja tehtavaid kulutusi ega maksa üürilepingu lõppemisel hüvitist parendustest tingitud äriruumide väärtuse suurenemise eest;
kui üürnik teeb äriruumides remonttöid, taotleb üürnik vajadusel loa Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt, järgib head ehitustava ja vajadusel muinsuskaitseseaduses ettenähtud nõudeid;
- üürileandja ei taga üürnikule parkimiskohta linnatänaval;
- äriruume ei ole lubatud allkasutusse anda;
- üüri- ja kõrvalkulude tasumise kohustus algab üürilepingu sõlmimisest.