Tallinna Kesklinna Valitsus kuulutab välja elektroonilise enampakkumise Toom-Kooli tn 13 hoones osa katusekorruse äriruumist M5 (inv pl, osa ruumist nr M5-1, ruumid nr M5-6 – M5-15), üldpind 103,1 m2. Üüri alghind on 369 eurot kuus.

Äriruumidega tutvumiseks palume kokku leppida aeg Mariana Juhandiga telefonil 5 53 7517.

Täiendava informatsiooni saamiseks palume pöörduda tööpäevadel Linnavara talituse linnavara spetsialisti poole (Riin Uula, tel. 5 08 1517, e-post: riin.uula(@tallinnlv.ee)).

_____________________________________________

Enampakkumisel saavad osaleda vaid varakeskuse keskkonnas eelregisteerunud kasutajad. Eelregistreerimine toimub kuni 29.06.2026 10:00.

Oksjon toimub 30.06.2026 10:00 - 02.07.2026 10:00 sel lehel:
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-toomkooli-tn-13-osa-katusekorruse-riruumist-rile

_____________________________________________

Üürileandja sõlmib üürnikuga äriruumi üürilepingu, millele kehtivad äriruumi üürilepingu tingimused ja allnimetatud tingimused:

äriruumid antakse üürile kümneks aastaks;

äriruumide kasutusotstarve on jaekaubandus (v.a alkohoolsed joogid, kiirtoidu koht, rahvusköögid) ja olmeteenindus;

üüri suurus on enampakkumisel tehtud kõrgeim pakkumussumma;

üürnik tasub lisaks üürile kõrvalkulud (sh hooldus- ja halduskulud, erakorralised heakorra- või ohutustööd, kindlustus ja remondifond) ning äriruumide eest tasutavad kohustuslikud riiklikud ja kohalikud maksud;

Äriruumi üürilepingu eritingimused on:

- üür suureneb lepingu sõlmimisele järgnevast kalendriaastast alates iga aasta 1. jaanuaril 2%;
- üürnik kohustub üürilepingu sõlmimisel tasuma ettemaksuna (edaspidi ettemaks) äriruumi kahe kuu üüri. Elektroonilise enampakkumise võitja puhul arvestatakse ettemaksuna ka enampakkumisel tasutud tagatisraha. Üürileandjal on õigus kasutada ettemaksu tähtpäevaks täitmata rahaliste kohustuste katteks (sealhulgas üürimaksed, kõrvalkulud, leppetrahvid, kahjuhüvitised ning kulud, mis tekivad üüritud äriruumide korrastamiseks, puhastamiseks või taastamiseks lepingu või seaduse kohaselt nõutavasse seisundisse) või tasaarvestada selle üürilepingu lõppemisel tasumisele kuuluva summaga. Üürileandja ei pea ettemaksu hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi. Üürnikul ei ole õigust nõuda ettemaksu hoiustamise eest intressi;
- üürileandja tagastab ettemaksu üürnikule pärast lepingu lõppemist, kui üürnik on äriruumide valduse üürileandjale üle andnud ja täitnud kõik lepingust tulenevad kohustused;
-üürnik kohustub korraldama äriruumide hooldamise, tagama äriruumide ja Viru värava torni ümbruse heakorra ning sõlmima lepingud kommunaalteenuste osutajatega;
- üürnik kohustub kindlustama Viru värava tornis asuvad äriruumid vähemalt taastamisväärtuse ulatuses kasutusse andja kasuks 30 päeva jooksul pärast äriruumi üürilepingu sõlmimist ja esitama poliisi kasutusse andjale. Kindlustus peab kehtima kogu üüriperioodi;
nelja kuu jooksul pärast lepingu sõlmimist teeb üürnik omavahendite arvelt äriruumides remondi. Üürnik vabastatakse nendeks neljaks kuuks üürimaksete tasumisest, kuid peab tasuma kõrvalkulud;
- kui üürnik on jätnud tasumata kahe kuu kõrvalkulude arved, on üürileandjal õigus kommunaalteenuste osutamine (gaas, vesi, küte, elekter, prügi) peatada;
- üürnik tagab oma kulul äriruumide kasutamiseks vajalike eritingimuste täitmise;
- üürnikul on õigus teha äriruumides parendusi ja muudatusi üksnes üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;
- üürileandja ei parenda üürile antavaid äriruume, ei hüvita üürniku poolt hoone ja selles asuvate äriruumide parendamiseks tehtud ja tehtavaid kulutusi ega maksa üürilepingu lõppemisel hüvitist parendustest tingitud äriruumide väärtuse suurenemise eest;
kui üürnik teeb äriruumides remonttöid, taotleb üürnik vajadusel loa Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt, järgib head ehitustava ja vajadusel muinsuskaitseseaduses ettenähtud nõudeid;
- üürileandja ei taga üürnikule parkimiskohta linnatänaval;
- äriruume ei ole lubatud allkasutusse anda;
- üüri- ja kõrvalkulude tasumise kohustus algab üürilepingu sõlmimisest.

Elektroonilise enampakkumise tingimused:

- äriruumide üüri alghind on 369 eurot kuus;
- osavõtutasu ei rakendata;
- enampakkumisest saavad osa võtta juriidilised isikud, kes on registreeritud äriregistris;
- pakkuja peab olema tegutsenud rohkem kui kaks majandusaastat ja esitanud äriregistrile nõuetekohaselt majandusaasta aruanded;
- pakkujal ja tema juhtorganitesse kuuluvatel isikutel (sh osanik, juhatuse liige, tegelik kasusaaja) peavad olema tasutud riiklikud ja kohalikud maksud ning neil ei tohi olla Tallinna linnale ja riigile muid võlgu või peavad need olema ajatatud. Kui võlg on ajatatud, peavad maksed olema tasutud maksegraafiku kohaselt;
- pakkumused tuleb sisestada enampakkumisele Varakeskus.ee veebikeskkonnas. Osaledes volitatud esindajana, esitab volitatud isik enda esindusõigust tõendava voikirja;
- elektroonilisel enampakkumisel osalemiseks on vaja tasuda tagatisraha, mille suuruseks on enampakkumise kahe kuu üüri alghind. Tagatisraha tasuda enne pakkumise tegemist Varakeskuse deposiitkontole. Tagatisraha tasumata ei ole võimalik pakkumust esitada. Tagatisraha peab olema tasutud enne pakkumuse sisestamist. Enampakkumise võitja puhul arvestatakse enampakkumisel tasutud tagatisraha äriruumi üürilepingu sõlmimisel eelpool nimetatud ettemaksuna;
- Varakeskus.ee veebikeskkonnas pakkumust tehes kinnitab osaleja, et on tutvunud ja nõustub enampakkumise protseduurireeglitega. Samuti kinnitab osaleja, et on enampakkumisel olevate äriruumidega tutvunud ning on teadlik selle seisukorrast ja ei oma selles osas Tallinna Kesklinna Valitsusele pretensioone;
- enampakkumise kestvuse ajal on võimalik teha piiramatu arv pakkumusi. Äriruumide üüri hetke hind on reaalajas nähtav kõikidele osalejatele;
- elektroonilisel enampakkumisel osaleja on kohustatud järgima enampakkumise protseduurireegleid ja tingimusi ning tasuma enda pakutud hinna, kui enampakkumise tulemused kinnitatakse tema kasuks;
- pakkumise samm on 15 eurot, mille võrra saab enampakkumisel osalemiseks hinda tõsta;
- elektroonilisel enampakkumisel osalemiseks on kohustuslik eelregistreerimine. Eelregistreerimine lõpeb 12. mai 2026 kell 10:00;
- eelregistreerimise lõppemise järel kontrollitakse registreerunu vastavust elektroonilisel enampakkumisel kehtestatud tingimustele. Kui registreerunu tingimustele ei vasta, teavitatakse sellest kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis;
- elektrooniline enampakkumine algab 13. mai 2026 kell 10:00 ja lõpeb 15. mai kell 10:00;
enampakkumise puhul on tegemist pikeneva (dünaamilise) lõpuga enampakkumisega ning pikenemise samm on viis minutit. Enampakkumise pikenemine on piiratud kolme tunniga;
- elektroonilise enampakkumise võidab kõrgeima pakkumuse teinud osaleja;
enampakkumise tulemused tehakse kõigile enampakkumise osalejatele teatavaks Varakeskus.ee veebikeskkonnas kohe pärast enampakkumise võitja selgumist.
Enampakkumise võitjal on õigus sõlmida äriruumi üürileping ühe kuu jooksul arvates linnavara kasutusse andmise haldusakti teatavaks tegemisest, kuid mitte varem kui viis tööpäeva pärast üürilepingu sõlmimise kohta teate ilmumist Tallinna veebilehel. Kui enampakkumise võitja ei ole üürilepingut sõlminud ühe kuu jooksul arvates linnavara kasutusse andmise haldusakti jõustumisest, on haldusakti andjal õigus oma otsus kehtetuks tunnistada. Sellisel juhul tagatisraha ei tagastata.

Komisjon tunnistab enampakkumise nurjunuks, kui enampakkumisele ei tehtud ühtegi pakkumist vähemalt alghinna ulatuses ning enampakkumise nurjunuks tunnistamisel äriruumi üürilepingut ei sõlmita. Kolme päeva jooksul pärast enampakkumise tulemuste teatavakstegemist Varakeskus.ee veebikeskkonna vahendusel on enampakkumisel osalejatel ning teistel asjaosalistel õigus esitada komisjonile proteste enampakkumise läbiviimise kohta. Komisjon registreerib saadud protestid ja esitab koos oma seisukohaga kahe tööpäeva jooksul Varakeskus.ee veebikeskkonnale, kes kolme päeva jooksul teeb otsuse protesti rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta.

Enampakkumise tulemused kinnitatakse või jäetakse kinnitamata peale enampakkumise toimumist. Enampakkumise tulemused jäetakse kinnitamata, kui:

- enampakkumise läbiviimisel rikuti oluliselt enampakkumise protseduuri;
- enampakkumise läbiviimisel on rikutud õigusaktidega sätestatud korda.
- Arve/ostu-müügileping koostatakse enampakkumise võitja andmetega. Kui soovite tehingut vormistada ettevõtte nimele, tuleb ettevõttele registreerida eelnevalt eraldi kasutajakonto ning ettevõtte kasutajakonto alt pakkumine teha.