Tallinna Kesklinna Valitsus korraldab elektroonilised enampakkumised Vene tn 12 hoones.

_____________________________________________

Enampakkumistel saavad osaleda ainult Varakeskuse keskkonnas eelregistreerunud kasutajad. Eelregistreerimine on avatud kuni 29.06.2026 kell 10:00.

Enampakkumised toimuvad 30.06.2026 kell 10:00 – 02.07.2026 kell 10:00.

Üürile antakse kaks eraldi äripinda aadressil Vene tn 12, Tallinn.

1. Osa keldrikorruse äriruumist M1 – kokku 161,7 m²
Pind koosneb ruumidest nr M1-1 – M1-4.
Üüri alghind on 809 eurot kuus.
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-vene-tn-12-osa-keldrikorruse-riruumist

2. Osa mitteeluruumist M1 – kokku 22,3 m²
Üürile antakse II korruse ruum nr M1-29, mida kasutatakse edaspidi äriruumina.
Üüri alghind on 125 eurot kuus.
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-vene-tn-12-osa-keldrikorruse-riruumist

NB! Tegemist on kahe eraldi enampakkumisega.

_____________________________________________

Äriruumi üürilepingu eritingimused on:

- üür suureneb lepingu sõlmimisele järgnevast kalendriaastast alates iga aasta 1. jaanuaril 2%;
- üürnik kohustub üürilepingu sõlmimisel tasuma ettemaksuna (edaspidi ettemaks) äriruumi kahe kuu üüri. Elektroonilise enampakkumise võitja puhul arvestatakse ettemaksuna ka enampakkumisel tasutud tagatisraha. Üürileandjal on õigus kasutada ettemaksu tähtpäevaks täitmata rahaliste kohustuste katteks (sealhulgas üürimaksed, kõrvalkulud, leppetrahvid, kahjuhüvitised ning kulud, mis tekivad üüritud äriruumide korrastamiseks, puhastamiseks või taastamiseks lepingu või seaduse kohaselt nõutavasse seisundisse) või tasaarvestada selle üürilepingu lõppemisel tasumisele kuuluva summaga. Üürileandja ei pea ettemaksu hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi. Üürnikul ei ole õigust nõuda ettemaksu hoiustamise eest intressi;
- üürileandja tagastab ettemaksu üürnikule pärast lepingu lõppemist, kui üürnik on äriruumide valduse üürileandjale üle andnud ja täitnud kõik lepingust tulenevad kohustused;
-üürnik kohustub korraldama äriruumide hooldamise, tagama äriruumide ja Viru värava torni ümbruse heakorra ning sõlmima lepingud kommunaalteenuste osutajatega;
- üürnik kohustub kindlustama Viru värava tornis asuvad äriruumid vähemalt taastamisväärtuse ulatuses kasutusse andja kasuks 30 päeva jooksul pärast äriruumi üürilepingu sõlmimist ja esitama poliisi kasutusse andjale. Kindlustus peab kehtima kogu üüriperioodi;
nelja kuu jooksul pärast lepingu sõlmimist teeb üürnik omavahendite arvelt äriruumides remondi. Üürnik vabastatakse nendeks neljaks kuuks üürimaksete tasumisest, kuid peab tasuma kõrvalkulud;
- kui üürnik on jätnud tasumata kahe kuu kõrvalkulude arved, on üürileandjal õigus kommunaalteenuste osutamine (gaas, vesi, küte, elekter, prügi) peatada;
- üürnik tagab oma kulul äriruumide kasutamiseks vajalike eritingimuste täitmise;
- üürnikul on õigus teha äriruumides parendusi ja muudatusi üksnes üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;
- üürileandja ei parenda üürile antavaid äriruume, ei hüvita üürniku poolt hoone ja selles asuvate äriruumide parendamiseks tehtud ja tehtavaid kulutusi ega maksa üürilepingu lõppemisel hüvitist parendustest tingitud äriruumide väärtuse suurenemise eest;
kui üürnik teeb äriruumides remonttöid, taotleb üürnik vajadusel loa Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt, järgib head ehitustava ja vajadusel muinsuskaitseseaduses ettenähtud nõudeid;
- üürileandja ei taga üürnikule parkimiskohta linnatänaval;
- äriruume ei ole lubatud allkasutusse anda;
- üüri- ja kõrvalkulude tasumise kohustus algab üürilepingu sõlmimisest.