Hea asukohaga hoonestatud kinnisasi, elektriliitumine, vee- ja kanalisatsiooniühendus kinnistu piiril.



Ehitusprojekt ja ehitusluba

Valga linn, Vahtra tn 2 kinnistul (katastritunnus 85401:007:1080) asuva elumaja (ehitisregistri kood 111019807) laiendamiseks ja ümber ehitamiseks büroo-töökojaks ning samale kinnistule piirdeaia rajamiseks.



Energiamärgise nr : 2211566/00253

Hoone kategooria: mitteelamu

Hoone kasutamise otstarve: 12332 Sõidukite teeninduse hoone ( 12201 Büroohoone )

Aadress: Valga maakond, Valga vald, Valga linn, Vahtra tn 2

Ehitisregistri kood: 111019807

Ehitusaasta: 1949 (2022)

Köetav pind: 242 m²

Soojusvarustus: lokaalküte

Energiaallikas: soojuspump, õhk-vesi soojuspump







PROJEKTEERIMISTINGIMUSED





1. ÜLDANDMED



1.1. Taotleja: Vahtra tn 2 Valga, Valga vald Valgamaa 68204

1.2. Krundi asukoht, katastritunnus, maakasutuse sihtotstarve, krundi suurus

1.2.1 Valga linn, Vahtra tn 2, 85401:007:1080, elamumaa 100%, 397 m²

1.3. Kavandatava ehitise nimi: ärihoone ja sõidukite teeninduse hoone

1.4. Kavandatavate ehitustööde liik: Vahtra tn 2 hoone ümber ehitamine ja laiendamine ärihooneks ja sõidukite teeninduse hooneks.



2. ARHITEKTUURSED JA VALLAEHITUSLIKUD NÕUDED

2.1. Hoonestusala: vastavalt korralduse lisas olevale asendiplaanile.

2.2. Krundi täisehitus: arvutus näidata asendiplaanil.

2.3. Katusekalle: 0-45°

2.4. Hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: 8m

5.5. Arhitektuur: kujunev kompleks peab moodustama arhitektuurse terviku. Hoone madalamal töökoja osal on lubatud välisviimistluseks sändwich-paneelid, olemasolev hoone osa välisviimistluseks tuleb projekteerida krohv või laudis.

2.6. Välisviimistlus: Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega.



3. PROJEKTEERIMISEL ARVESTATAVAD ALUSED JA LÄHTEMATERJALID

3.1. Käesolevad projekteerimistingimused (kehtivad viis aastat)

3.2. Kehtivad planeeringud:

3.2.1. Üldplaneering:

• Valga linna üldplaneering (Valga Linnavolikogu 25.05.2007. a määrusega nr 6).

3.2.2. Detailplaneeringud:

• puudub

3.3. Muud dokumendid

• 2.3.1. Valga valla kaevetööde eeskiri (Valga Vallavolikogu 14.12.2018. a määrus nr 68).

• 2.3.2. Valga valla jäätmehoolduseeskiri (Valga Vallavolikogu 31.05.2019. a määrus nr 85)

• 2.3.3. AS Eesti Raudtee tingimused



Soovitame projekt kooskõlastada vallaarhitektiga (Puiestee 8, II korrus, tuba 202) juba eskiisi staadiumis.



4. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS

4.1. Projekteerimistööde alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000. Tehnovõrkudega alusplaan peab olema vastavate (kelle tehnovõrgud või nende kaitsevööndid jäävad antud maa-alale) võrguvaldajatega kooskõlastatud.

4.2. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada mõõdistaja poolt digitaalselt allkirjastatud geodeetiline alusplaan dwg kujul, kuhu on peale kantud kõik tuleohutust mõjutada võivad olemasolevad ehitised (sealhulgas naaberkinnistul asuvad ehitised).

4.3. Ehitusloakohustusliku ehitusprojekti (selle osad) peab kontrollima kvalifikatsiooninõuetele vastav pädev isik, kes vastab ehitusseadustiku § 24 ja ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 16 esitatud nõuetele.

4.4. Projekti koosseisus esitada väljastatud projekteerimistingimused ja tehnilised tingimused.

4.5. Vastavalt hoonesse ette nähtud tegevustele ja kasutusotstarvetele tuleb asjakohastest standarditest lähtuvalt lahendada Vahtra tn 2 kinnistusisene parkimine. Projekteerida parkimiskohtade mahamärkimine ning parkla sidumine olemasoleva olukorraga. Valga linna üldplaneeringu (Valga Linnavolikogu 25.05.2007. a määrusega nr 6) alusel tuleb ärikeskuste parkimisaladel kasutada kõrghaljastust.

4.6. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis.

4.7. Valga linna üldplaneering (Valga Linnavolikogu 25.05.2007. a määrusega nr 6) alusel tuleb krundi pindalast 20% haljastada. Haljastusest 60% arvestada kõrghaljastusena. Haljastusprojekt esitada ehitusprojekti mahus.

4.8. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ ja heale projekteerimistavale.

4.9. Ehitusprojekti seletuskirjas märkida, et tööde teostaja korraldab ja vastutab tekkinud kaevise ja jäätmete üleandmise eest vastavat õigust omavale isikule.

4.10. Ehitusprojektis anda nõuded ehitustööde organiseerimise kava (tööohutus, liikluskorraldus, parkimine, ladustamine, turvalisus, ajutised piirded, jms) koostamiseks.

4.11. Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel: https://www.mkm.ee/sites/default/files/juhend_-_ehitusprojekti_digivormistamine_ehitusloa_taotlemisel_10.02.2015.pdf .

4.12. Projekt tuleb esitada digitaalselt ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Valga Vallavalitsusele läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.



5. KOOSKÕLASTUSED

5.1. Projektiga hõlmatud alale jäävate trasside valdajatelt taotletud tehnilised tingimused ja ehitusprojekti kooskõlastused (AS Utilitas Eesti, Valga Vesi AS, Elektrilevi OÜ).

5.2. Projekti koosseisus esitada kinnistu omaniku ja tööde tellija nõusolek.

Kinnisvara hindamine ja kinnisvara müük Lahe Kinnisvara kutselistelt hindajatelt ja maakleritel, kes on pälvinud klientide kõrge tunnustuse!Kinnisvara hindamineKinnisvara müük