Enampakkumisel on detailplaneeringuga kinnistu Tallinna külje all!

Müügile on jõudnud perspektiivikas kinnistu Tallinna lähedal, vaid umbes 13 km kaugusel kesklinnast. Värske detailplaneering, olemasolevad hooned ning liitumised tehnovõrkudega loovad suurepärase võimaluse ettevõtluseks või investeeringuks.

_____________________________________

VAATA LÄHEMALT VARAKESKUS.EE

https://www.varakeskus.ee/krundid-jelhtme-vald-harju-maakond-sepa-tee-3-hoonestatud-ri-ja-tootmismaa

Enampakkumine aktiveerub esimese pakkumisega.

_____________________________________

KINNISTU

Kinnistu paikneb Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt tiheasustusalas, üldplaneeringu järgi on tegu tootmismaaga ja ärimaaga. Jõelähtme valla üldplaneering on leitav siit: https://joelahtme.ee/uldplaneering1

Kinnistu asub Loo alevikus, Tallinna kesklinnast ca 13 km kaugusel.

Kinnistul on olemas liitumised elektri, veevarustuse ja kanalisatsiooniga.

Kinnistule kehtivad kitsendused: elektripaigaldise kaitsevöönd, planeeringu ala. Kitsenduste ja nende mõjualadega on võimalik tutvuda Maa-ameti kitsenduste kaardil: https://kitsendused.kataster.ee/public?code=24501:001:2964

____

HOONESTUS

Ehitisregistri andmetel paikneb kinnistul kaks hoonet: töökoda ja ladu. Ehitisregistri koondvaated asuvad manusena enampakkumise juures.

Töökoda on 1998. aastal kasutusele võetud ühekorruseline tellishoone, ehitusaluse pinnaga 390 .

Ladu on 1982. aastal kasutusele võetud kahekorruseline kivist hoone, ehitusaluse pinnaga 130 .

____

DETAILPLANEERING

Kinnistu asub Loo aleviku Sepa tee 3 maaüksuse detailplaneeringu alas, mis on vastu võetud Jõelähtme Vallavalitsuse 29.01.2026 korraldusega nr 79. Detailplaneeringu materjalidega saab tutvuda siin: https://joelahtme.ee/detailplaneeringute-avalikud-valjapanekud/-/asset_publisher/6MYk4kcquGTc/content/loo-aleviku-sepa-tee-3-maauksuse-detailplaneeri-1

Detailplaneeringu põhjoonis, tugiplaan ning seletuskiri on lisatud ka oksjoni juurde manusena.

Planeeringuga on kavandatud 25% ärimaa ja 75% tootmismaa liitsihtotstarbe muutmine 100% ärimaaks.

Uus hoonestus on kavandatud olemasoleva hoonestuse laiendusena, kokku võib rajada kuni kolm äri- või laohoonet, ehitusalase pinnaga kuni 1500 . Kavandatavad hooned võivad paikneda ainult krundile määratud hoonestusalas.

Krundi ehitusõigus

- lubatud suurim hoonete arv: kuni 3;
- lubatud suurim korruselisus: kuni 3;
- lubatud suurim katuseharja kõrgus: kuni 14 m (Saha tee 12a katastriüksusega (24501:001:2448) piirneva hoone või hoone osa (laiusega 12 m) suurim lubatud kõrgus on 9 m).

Teed ja liikluskorraldus

Juurdepääs Sepa tee 3 katastriüksusele on lõuna-kagusuunast, läbi eraomandis olevate Vahe tee 27 ja Vahe tee 29 katastriüksuste. Juurdepääsuteele kehtib tähtajatu ja tasuta vastastikune teeservituut.

Tehnovõrgud

- Kinnistul on liitumised veevarustuse, reoveekanalisatsiooni, sademeveekanalisatsiooniga. Detailplaneeringus olemasoleva olukorra muutmist ei ole kavandatud.

- Kinnistul on olemasolev elektriliitumine (160 A). Detailplaneeringus on ette nähtud uue liitumispunkti rajamine hoonestusalast väljapoole, Sepa tee 3 katastriüksuse edelapiirile. Olemasoleva võrguühenduse läbilaskevõime tõstmiseks on detailplaneeringus kavandatud täiendava elektrivarustuse kaabli paigaldamine.

Fotod: Maa- ja Ruumiamet, Maa- ja Ruumiameti Fotoladu 2024.