Tartust vaid 11km kaugusel kauni, ülikiiresti areneva Külitse aleviku aladel on pakkuda arenduspotentsiaal 2,7 ha maatüki näol.



Lisaks arendamispotentsiaaliga maale on kinnistul ka väike vana talukoht, mida saab taastada soovi korral kasvõi kohe!



KINNISTU ANDMED

• Kikkaoja tee 3, katastriüksus 94901:005:1702

• Pindala 27 392 m²

• maakasutuse sihtotstarve – 100% maatulundusmaa



AEROVIDEO:

OLEMASOLEV HOONESTUS

Kinnistu edela osas paikneb tänaseks amortiseerunud, kuid siiski romantiline maakodukompleks - tare, saun, laut, küün, viljapuu aed, taluhoovi püsikute varamu, salvkaev ja oma koduväravad iidsete puude all.

Hoonestus asub kõlvikulisel õuealal (kehtiv ehitusala).



Elektriliitumine 1 faas, 16 amprit.



JUURDEPÄÄS

Musta kattega avaliku kasutusega Kikkaoja teelt.



POTENTSIAAL >>>

Detailplaneeringu koostamisel on võimalus maatükk jagada hästi planeerides kuni viieks elamumaa krundiks.



2023.aastal on detailplaneeringu algatamise soovile Kambja vald väljastanud lähteseisukohad.

Detailplaneering jäi algatamata, kuid kokkuvõtlik ülevaade esitatud lähteseisukohadest:



- Üldplaneeringu kohaselt asub Kikkaoja tee 3 maaüksus Külitse aleviku hajaasustusega alal, kus elamu ehituseks võimaliku maaüksuse minimaalne pindala on vähemalt 5000 m².

- Näha ette perspektiivne äralõige Kikkaoja tee võimaliku laienduse tarbeks u 3 m (täpsustatakse planeerimise käigus – Kambja valla haldusjuht ja OÜ Ülenurme Teed).



- Krundi ehitusõigus:

-- krundi kasutamise sihtotstarve: elamumaa, transpordimaa;

-- hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 hoonet (1 üksikelamu + 2 abihoonet), lisaks on lubatud püstitada 1 kuni 20 m² suurune hoone;

-- ehitiste (hoonete) kasutamise otstarbed: 11101 – üksikelamu, 12744- elamu, kooli vms abihoone;

-- krundi suurim lubatud ehitisealune pind: kuni 500 m² (abihooned ei tohi olla suuremad kui elamu);

-- hoonete suurim lubatud kõrgus: elamul kuni 8,5 m maapinnast, abihoone kuni 6 m maapinnast.



- Krundi hoonestusala piiritlemine:

määrata ära krundi hoonestusala, so. ala, mille piires võib rajada krundi ehitusõigusega määratud hooneid ning rajatisi ning hoonestusala siduda krundi piiridega. Hoonestusala kaugus Kikkaoja tee poolsest krundi piirist 10 ja teistest krundi piiridest 7m.



VEEVARUSTUS, KANALISATSIOON

Külitse alevikku rajatakse ÜVK alusel lühiajalise investeeringuprogrammi raames veetorustik (ühisesse veevõrku ühendamine) ja isevoolne ühiskanalisatsioonitorustik.

Külitse aleviku veevarustus lahendatakse Tartu linna veehaarete ja veevõrgu baasil. Selleks rajatakse veetorustik olemasolevast Tartu linna veevõrgust kuni Külitse alevikuni sh ka Kikkaoja tee 3 kinnistule.

Projektipiirkonnast kogutav reovesi juhitakse puhastamiseks Tartu linna reoveepuhastile.

Selleks rajatakse isevoolse ja survelise kanalisatsioonitorustiku ning reovee ülepumplatega kombineeritud kanalisatsioonitorustik Külitse alevikus kuni olemasoleva Tartu linna

kanalisatsioonitorustikuni.

Projekt on valminud ja trassi välja ehituse töödega alustati talvel 2025/26.



Ühisveevärgi rajamisel lahendatakse tuletõrjeveevarustus hüdrantidega.



Olemasolev TEESERVITUUT

Kikkaoja tee 3 kinnistu on koormatud kehtiva tähtajatu teeservituudiga Kikkaoja 5 ja 7 kinnistute kasuks. Kuulutuse fotode hulgas on teeservituudi skeem leitav.



ASUKOHT

Läheduses on viimaste aastate jooksul arendatud mitmeid üksikelamutega hoonestatud väikerajoone ja lähim vaid 500m kaugusel.

Ideaalne üksikelamute rajamiseks, kus on piisavalt ruumi tegutsemiseks ilma naabri liiga valvsa pilguta.

Ropka järv ning avalik suplusrand jääb vähem kui 1km kaugusele.



Võimalus luua elukeskkond väga kiiresti arenevas piirkonnas!



Lisainfot jagab ja külastusi korraldab Kinnisvarabüroo Uus Maa kutseline maakler



Li Otsing

www.uusmaa.ee/li-otsing