Müüa suure potentsiaaliga elamumaa kinnistu Kukruse linnaosas – Jõhvi ja Kohtla-Järve vahel!

* Hind: 39 900 € (Vahetusvõimalus sõiduki või muu kinnisvara vastu üle Eesti).
* Katastritunnus: 32221:002:0082 (Lehe tn 32, Kukruse, Kohtla-Järve linn).
* Omandivorm: Kinnisasi, eraomand.
* Kinnistu pindala: 853 m² (Elamumaa 100%).
* Hoone andmed: Kinnistul asub kivihoone (18 garažiboksiga kompleks, ehitatud 1980. aastal). Hoone suletud netopind on 359.8 m² ning ehitusalune pind on 422.3 m². Hoone sees on olemas kaks remondikanalit. Hoone ja rajatised müüakse olemasolevas tehnilises ja juriidilises seisukorras ("nagu on").

Asukoht ja eelised:
Kinnistu asub logistiliselt suurepärases asukohas vahetult Tallinna-Narva maantee (E20) mahasõidu juures, täpselt Jõhvi ja Kohtla-Järve vahel (vaid 5 km ehk ca 5 minutit autosõitu kummagi linna keskusest). Krunt asub tuntud kohaliku vaatamisväärsuse – Eesti lipuga Kukruse mäe – vahetus läheduses, mis tagab objektile suurepärase nähtavuse ja lihtsa leitavuse põhimaanteelt. Kõrvale on planeeritud uus kergliiklustee, jalutuskäigu kaugusel asuvad kauplus ja bussipeatused.
Ehitusvõimalused ja kommunikatsioonid:
Kohtla-Järve linna üldplaneeringu kohaselt on tegemist väikeelamu maaga (EV), kuhu on lubatud püstitada üksikelamu, paarismaja või ridaelamu. Kinnistu piirneb otse planeeritava ametliku haljasala, puhke- ja pargialaga (PP).
Suureks majanduslikuks plussiks on tehnovõrkude lähedus: tsentraalne veetrass ja Elektrilevi liitumispunkt asuvad kohe kinnistu piiril, mis hoiab tulevased ehituskulud ja kommunikatsioonide rajamise minimaalsed.
Lisainfo ostjale:
Kinnistul asuvat tugevat kivihoonet saab uue elamu püstitamisel kasutada ehituse ajal materjalide ja tehnika hoiustamiseks või lammutada uue elamu ehitusaluse pinna vabastamiseks. Vastavalt ametlikule linnavalitsuse teatisele kuulub olemasolev hoone uue elamu ehitamisel lammutamisele (lammutusprojekti koostamine ja uue hoone detailplaneeringu vormistamine jääb ostja kanda). Olemas on ametlik linnavalitsuse vastuskiri ehitustingimuste ja tehnovõrkude kohta, millega saab tutvuda kohapeal või e-kirja teel. Helistage ja küsige lisa!

------------------------------

Продается перспективный участок под жилую застройку в историческом районе Кукрузе — между Йыхви и Кохтла-Ярве!

* Цена: 39 900 € (Рассматриваются варианты обмена на автомобиль или недвижимость по всей Эстонии).
* Адрес: Lehe tn 32, Kukruse, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond.
* Кадастровый номер: 32221:002:0082.
* Форма собственности: Личная собственность (Kinnisasi, eraomand).
* Площадь участка: 853 м² (Статус: Жилая земля 100% / Elamumaa).
* Строение на участке: Каменное здание 1980 года постройки (комплекс из 18 гаражных боксов). Закрытая чистая площадь составляет 359.8 м², площадь по фундаменту — 422.3 м². Внутри комплекса имеются два ремонтных смотровых канала. Объект продается в текущем техническом и юридическом состоянии («как есть»).

Локация и преимущества:
Участок расположен в стратегически удобном месте непосредственно у съезда и дорожной развязки международной 4-полосной трассы Таллинн-Нарва (E20). Логистически объект находится ровно посередине между двумя крупнейшими городами региона — всего по 5 км (около 5 минут на автомобиле) как до центра Йыхви, так и до центра Кохтла-Ярве. Участок находится прямо у подножия знаменитой Кукрузеской терриконовой горы с флагом Эстонии, что обеспечивает идеальную видимость с дороги. В шаговой доступности магазин и автобусные остановки, вдоль границы спроектирована новая пешеходно-велосипедная дорожка.
Условия застройки и коммуникации:
Согласно Генеральному плану города, ведущее назначение земли — малоэтажная жилая застройка (зона EV). Здесь разрешено строительство частного дома, дуплекса (дома на две семьи) или рядного дома (таунхауса). Участок напрямую граничит со спроектированной зеленой парковой зоной отдыха (PP).
Главный экономический плюс: магистраль центрального водоснабжения и точки подключения Elektrilevi проходят непосредственно по границе участка, что полностью исключает дорогие расходы на прокладку траншей вне территории.
Информация для покупателя:
Существующее крепкое строение можно использовать на этапе проектирования и строительства как временный закрытый склад для материалов и техники. При возведении нового жилья предусмотрен его снос под новое пятно застройки (составление проекта сноса lammutusprojekt и инициирование детальной планировки detailplaneering под новый дом берет на себя покупатель). Имеется официальный ответ от городской управы со всеми техническими и юридическими разъяснениями по участку — маклер предоставит его по запросу на email. Пишите или звоните!