Müüa kauni väikse pargi kõrval Posti tn 23a sisehoovis majaosa/korter oma terrassi ning eraldi sissepääsudega!



Idülliline asukoht!



Kapitaalselt remonditud ja ümberehitatud elupind kolme toa, esikute, köögi, vannitoa ja saunaga läbi kahe korruse.



NB! Ümberehitustööd on seadustamisel!



Ning üllatus-üllatus eluruume on soovi korral võimalik laiendada ka pööningule - selleks on seaduslik alus juba olemas (kinnistusraamatus korteriomandi 165,9m2 suuruses netopinnas on pööningu osa juba kajastatud).



Lisaks kuulub korteri juurde ka

erikasutusõiguse alusel kaks kuuriboksi, üks välja kujunenud parkimiskoht ning ühiseks kasutuseks mänguväljak hoovis.



Kasuta erakordselt harva esinevat võimalust - osta perele armsa sisehoovi ja terrassiga kodu Viljandi kesklinna väikse rohelise pargi äärde huvikoolide ning Kesklinna Kooli lähistele!



VIDEO KORTERIST:

-----------------------------------------------------------------------------------------------



MAJAOSA/KORTER

Pakutav majaosa/korter on juriidiliselt korteriomand netopinnaga kokku 165,9 m2, millest valmis on ehitatud ja kasutuses 97m2.



RUUMIPLANEERING

Põhikorrusel asuvad:

* peasissepääsu poolne esik garderoobkapiga

* köök IKEA valge köögimööbli ja integreeritud tehnikaga (AEG, Electrolux, Franke segisti ja valamu), õlivahatatud tammepuidust töötasapinnaga

* avar kõrgete lagedega elutuba

* vannituba wc-ga

* magamistuba sisseehitatud garderoobkapiga

* tuba

* tagahoovipoolne esik/koda ja

* sisehoovis terrass



Keldrikorrusel asuvad

* leiliruum

* duširuum

* tehnoruum



Läbi kahe korruse kulgeva majaosa ruumide netopind kokku on ligikaudu 97m2.



2018-2022a on korteris teostatud järgmised olulised tööd:

- isoleeritud roomatiga seest poolt korteri välisseinad va esikud

- rajatud uus betoonist põrand põhikorrusele ja keldrikorrusele v a sisehoovipoolses kojas, mis oli planeeritud tulevikus lammutada ja ehitada täiesti uus

- paigaldatud õhk-vesisoojuspumba baasil küttesüsteem, põrandaküttetorustikud

- paigaldatud soojustagastusega ventilatsioonisüsteem

- paigaldatud moodulahi "Juku"

- paigaldatud tänapäevane elektrisüsteem (juhtmed, pistikud, lülitid)

- paigaldatud tänapäevased vee- ja kanalisatsioonitorud

- rajatud uus tuulekoda-esik peasissepääsuks (vundament, seinad, katus, puitalumiinium aken 3xklaaspakett, uks, trepp keldrikorrusele)

- ehitatud uus välistrepp

- paigaldatud tänapäevased puidust siseuksed

- kapitaalselt uuendatud vannituba

- teostatud siseviimistlus kasutades naturaalseid materjale (lubikrohv, savikrohv, puitparkett jne)



SISEVIIMISTLUS

Korter on kujundatud valdavalt heledates toonides.

Köögis ning vannitoas on seinad kaetud lubikrohviga ning tubades savikrohviga. Tubade põrandatele on paigaldatud naturaalne õlivahatatud tammeparkett. Pesuruumidesse on paigaldatud keraamilised plaadid, epoksiid vuugid. Siseusteks on paigaldatud puidust tahveluksed.



MÖÖBEL JA KODUTEHNIKA

Majaosa müüakse IKEA köögimööbli ja integreeritud kodutehnikaga (AEG, Electrolux, Franke segisti ja valamu), sisseehitatud kappidega (Sunorek ja IKEA) ja soovi korral on võimalik lisatasu eest ka lahtine mööbel osta.



TEHNOSÜSTEEMID

* Küttesüsteem - õhk-vesisoojuspumba baasil vesipõrandaküte betoonpõrandas, lisaks 2022a paigaldatud ahi

* Soojustagastusega ventilatsioonisüsteem

* Tsentraalne vesi ja kanalisatsioon, sooja vee toodab õhk-soojuspumba baasil küttesüsteem

* Iseseisev elektriliitumine - 20 amprit, 3faasi (tööstusvool)

* Interneti võimalus kaabliga



PANIPAIGAD JA PARKIMINE

Üks kindel parkimiskoht oma tuulekoja / esiku kõrval.

Korteri juurde kuulub ka kuurihoones erikasutusõigusega ainukasutusse 2 kuuriboksi.

Ning lastele on kasutada hoovis asuv mänguväljak.



KÕRVALKULUD

…koosnevad korteris tarbitud elektritasust, vee- ja kanalisatsioonitasust, prügiveotasust, remondifondi tasust, hooldustasust, haldusteenuse ja raamatupidamise tasust (kajastatud KÜ poolt väljastataval kõrvalkulude arvel, ligikaudne suurus igakuiselt kokku u 65 eurot) ning kaminapuudele kuluvast summast.

Elektritarbimine antud korteris on olnud olenevalt kuust 200-500 kWh/ühes kalendrikuus (börsipaketiga on summa olnud 42-135 eurot kuus).

Kõrvalkulude arvetest on fotod leitavad kuulutuse fotode hulgast (viimased fotod).



MAJA, KORTERIÜHISTU

Posti tn 23//23a, Viljandi linnas kinnistul on moodustatud korteriühistu kahe korterelamu Posti tn 23 ja Posti tn 23a peale.



ASUKOHT JA ÜMBRUS

Suurepärane asukoht Viljandi kesklinnas rohelises kvartalis vaid lühikese jalutuskäigu kaugusel asuvad Viljandi Kesklinna Kool, muusikakool, kunstikool, huvikool, kesklinna ja vanalinna pargid, butiigid, kohvikud, kesklinna kaubanduskeskused, bussijaam.



Väärtuslik kodu Viljandis!



Lisainfot jagab ja külastusi korraldab Kinnisvarabüroo Uus Maa Viljandi kutseline maakler

Li Otsing

Tel_5263317

www.uusmaa.ee/li-otsing





JAGA MINU KONTAKTI KÕIGILE, KES VAJAVAD KINNISVARANÕU!

- - - - - - - - - -

Telli hindamine UUS MAA Kinnisvarabüroolt https://uusmaa.ee/teenused/hindamine/

ning saad:

- Eksperthinnangu kuni 20% soodsamalt kui võtad koduga seotud laenu Swedbankist

- Pankadest parimad kodulaenutingimused

- Kiire, kvaliteetse ning usaldusväärse hindamisteenuse Eestis

UUS MAA KINNISVARABÜROO EKSPERTHINNANGUID AKTSEPTEERIVAD KÕIK FINANTSASUTUSED.

- - - - - - - - - -



Liitu Uus Maa uudiskirjaga ja saa homset kinnisvarainfot juba täna!

https://www.uusmaa.ee/uudiskirjagaliitumine/



- - - - - - - - - -



Kodu aitab osta Swedbank.

Pakkumise saamiseks kasuta koodi UUSMAA ja Sind teenindatakse eelisjärjekorras.

Võtame ühendust 1 tööpäeva jooksul.

Uus Maa kliendile soodsam lepingutasu. Küsi täpsemat infot maaklerilt.



Finantsteenuseid pakub Swedbank AS. Tutvu tingimustega, pea nõu.