Müüki on tulnud harukordne arendusobjekt Kiviõlis – terve 44 korteriga korterelamu koos rekonstrueerimisprojektiga!

Hoonel on olemas rekonstrueerimiseks vajalik projektlahendus ning 2026. aastal koostatud erakorraline ehitusaudit kinnitab, et nõutud parandusmeetmete elluviimisel on hoone rekonstrueerimine tehniliselt teostatav ning kandekonstruktsioonid võimaldavad hoone kasutamist veel aastakümneteks.

Olemasolevad kommunikatsioonid, välja ehitatud elektriliitumine ning lähitulevikus ühendatav kaugküte loovad tugeva aluse mahuka elamuarenduse elluviimiseks.

NB: Ostuhinnale lisandub käibemaks!

____________________________________

Enampakkumisel saad osaleda kuni 05.08.2026 13:00:
https://www.varakeskus.ee/majad-lganuse-vald-idaviru-maakond-kalevi-tn-5-44-korteriga-hoone-arendusprojekt

____________________________________

Müüdaval katastriüksusel 30901:009:0025 asuvad eriomandid 1722108, 1722208, 1722308, 1722408, 1722508, 1722608, 1722708, 1722808, 1722908, 1723008, 1723108, 1723208, 1723308, 1723408, 1723508, 1723608, 1723708, 1723808, 1723908, 1724008, 1724108, 1724208, 1724308, 1724408, 1724508, 1724608, 1724708, 1724808, 1724908, 1725008, 1725108, 1725208, 1725308, 1725408, 1725508, 1725608, 1725708, 1725808, 1725908, 1726008, 1726108, 1726208, 1726308, 1726408, mis kuuluvad üheselt ühe komplektina müügiks käesoleva enampakkumise teel.

Katastriüksusel asub 44-korteriga ehitis, mille algne püstitamise aeg on Ehitisregistri andmetel 1962. EHR kood on 102007805.

Tegemist on 4.korruselise kivihoonega, mille hetkestaatus EHRis on "püstitamisel". See staatus tuleneb 2008.aastal väljastatud ehitusloast ehitise rekonstrueerimiseks nr 584, täiendavast ehitusteatisest 2111201/23046 väljastatud 23.07.2021.aastal ja ehitamise alustamise teatisest nr 2111581/09767, väljastatud 30.08.2021.

Olemas on EHITISE ERAKORRALINE AUDIT (koostatud mai 2026), hindamaks 63 aastat tagasi ehitatud 44 korteriga elamu kandekonstruktsiooni ehitustehnilist hetke seisukorda: kas paekivist vundament, silikaadist kandeseinad ja monteeritavast raudbetoonist vahe- ja katuslae paneelid võimaldavad kasutusotstarbele vastavat ekspluatatsiooni veel 50 aastat, kui hoone rekonstrueerida vastavalt OÜ Narva Ehitusprojekt eelprojektile , Töö nr. 718-2021. Auditiga tutvumiseks palun võtta ühendust kristel(@varakeskus.ee)

Kokkuvõtvalt: "Põhimõtteliselt on sellele elamule rekonstrueerimise eelprojekti nr. 718-2021 realiseerimine võimalik ja ei kutsu esile ol. ol. ehituskonstruktsioonide kandevõime kaotust, kui täidetakse p.3 nõutud kõik parandusettepanekud."

Parandusettepanekutest, et olemasolev kandekonstruktsioon võimaldaks kasutusotstarbele vastavat ekspluatatsiooni veel 50 aastat, tuleks enne rekonstrueerimist muuhulgas:

Kuni uue katuse valmimiseni, teha ol.ol.katuslae pind vettpidavaks. Näiteks paigaldada kummibituumenist SBS aurutõke. Kuni rekonstrueerimise alguseni kaevata lahti vundamendi välisperimeeter ja katta üleni mineraalse võõphüdroisolatsiooniga Kõik fassaadipraod injekteerida vastavalt joonisele. Olemasolevad pragunenud kiilsillused tugevdada terastaladega L160x160x10mm. Otsaseinad nurgasektorid ankurdada ja tüübeldada 3m ulatuses 4tk/m². Lisaks ka parandusettepanekud armatuurile, akende aluste radiaatorite asukoha paigaldused, katuslae vertikaalne püstkarniisi tugevdada; kõigi korruste kõrguseks peab olema 2,5m ja keldri vundament peab ulatuma min. 50cm allapoole keldri põrandat, keldripõrandal on suur kalle vasakult paremale.

____

EELPROJEKT

Töö nr. 718-2021 on koostatud 2021.aasta juuni kuus.

Projektiga ei ole ettenähtud hoone laiendamine ning üldkonseptsioon jääks samaks. Ette on nähtud välisseinte soojustamine, viimistlus, akende/põskede jms vahetamine. Katuse soojustamiseks on mõeldud kasutama EPS kahekihiline süsteem jne.

Manuses asub 1.korruse põrandaplaan ja asendiplaan.

Kui on huvi rohkemate dokumentide/joonistega tutvuda, palun võtta meiega ühendust.

____

KOMMUNIKATSIOONID

Elektrivarustus on välja ehitatud, liitumiskilp on maja seina ääres. Tarbimisleping on Elektrileviga sõlmitud, saab hakata kohe kasutama.

Uus kaugkütte trass rajati majast ca 20 m kaugusele. Servituudi seadmisel lepiti kokku, et Kalevi 5 hoonet köetakse samast trassist.

Kanalisatsioon on olemasolev.

Veevarustus on projekteeritud ja Lüganuse vallavalitsuses kooskõlastatud. Aga see vajab rajamist, ca 100m kaugusel asuvast Keskpuiestee trassist.

____

ASUKOHT

Hoone asub Kiviõli linna idapoolses osas, Kalevi- nimelisel kõvakattega kõrvaltänaval.

Kiviõlis on kõik eluks vajalik olemas - sh kauplused, koolid.

Fotod: Google Maps Streetview 05.2023 ja Maa-ja Ruumiameti fotoladu 2023. NB: Esipildi puhul on tegemist eskiisiga, mitte olemasoleva valmis reaalse ehitisega.

Oksjoni reeglid
Lihtoksjonil määratakse enampakkumisele alghind ja lõpukuupäev. Enampakkumise võidab suurima pakkumise teinud Enampakkuja.

Alla alghinna tehtud pakkumiste summad pole teistele Enampakkujatele nähtavad. Alla alghinna tehtud pakkumised edastatakse Müüjale 24h jooksul, misjärel on viimasel 48h aega otsustamaks, kas müüa oksjoni ese parimale Enampakkujale. NB! Ka alla alghinna tehtud pakkumine on Enampakkuja jaoks siduv!

NB: KOVidel ja riigiasutuste poolt korraldatud oksjonitel peab arvestama, et neil ei pruugi olla võimalust alla alghinna pakkumist vastu võtta. Sellisel juhul on Alla alghinna pakkumise võimalus pigem informatiivse sisuga Müüja jaoks või on Alla alghinna pakkumise nupp oksjonilt Müüja soovi korral üldse eemaldatud.

Iga pakkumine on Enampakkuja jaoks siduv. Pakkumist tehes nõustute kõigi keskkonnas kehtestatud tingimustega.

Enampakkumise võitja tehingust taganemine ei vabasta enampakkumise võitjat kohustusest tasuda teenustasu vastavalt Oksjonipidajaga kokku lepitud tingimustes. Teenustasu maksmata jätmisel rakendatakse vastavalt lepingule leppetrahv.

Enampakkumises esitletud informatsioon on koostatud avalike andmete ja müüja kirjelduste põhjal. Varakeskus ega müüja ei vastuta objektiga seotud avaliku informatsiooni õigsuse eest, mistõttu soovitame enampakkumisel osalejal alati andmeid (nt kinnistu seisukord looduses, looduskaitselised piirangud, jms) ise kontrollida.

Pakkumist tehes kinnitab Enampakkuja, et omab kogu vajalikku informatsiooni, mida peab vajalikuks Oksjonil osalemiseks. Tehes pakkumist ilma vajaliku informatsioonita või esitatud informatsiooni kontrollimata, lasub kogu vastutus Enampakkujal.

Varakeskus ega Müüja ei vastuta kohaliku omavalitsuse poolt seatud piirangute, kitsenduste ja arendamisvõimaluste eest. Enne pakkumise tegemist tuleks Pakkujal asjaolud välja selgitada.

Tegemist on automaatselt pikeneva lõpuga Oksjoniga. Juhul, kui alghinna või alghinnast suurem viimane pakkumine on tehtud vähem kui 5 minutit enne Oksjoni tähtaega, pikeneb lõpp automaatselt 5 minuti võrra.