Tallinna Kesklinna Valitsus kuulutab välja vastavalt Tallinna Linnavolikogu 13. juuni 2013 määrusega nr 32 kehtestatud „Linnavara kasutusse andmise korrale“ elektroonilise enampakkumise . Köleri tn 8 // Vesivärava tn 7 äriruum nr 83 (inv pl) pinnaga 22 m2. Enampakkumise välja kuulutamise ajal on äriruum üürniku kasutuses.

_________________________________________

Enampakkumisele saate eelregisteerida kuni 14.07.2026 10:00:
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-kleri-tn-8-vesivrava-tn-7-riruum-nr-83-rile

Enampakkumine toimub 15.07.2026 10:00 - 17.07.2026 10:00

_________________________________________

Üürileandja sõlmib üürnikuga äriruumi üürilepingu, millele kehtivad äriruumi üürilepingu tingimused ja allnimetatud tingimused:

1.1 äriruum antakse üürile viieks aastaks;
1.2 äriruumi kasutusotstarve on büroo;
1.3 üüri suurus on enampakkumisel tehtud kõrgeim pakkumussumma;
1.4 üürnik tasub lisaks üürile kõrvalkulud (sh hooldus- ja halduskulud, erakorralised heakorra- või ohutustööd, kindlustus ja remondifond), maksud ja koormised proportsionaalselt enda kasutatava äriruumi suurusega;
1.5 äriruumi otsene valdus antakse üle pärast ruumide vabastamist üürniku poolt;
äriruumi üürilepingu eritingimused on:

1.6.1 üür suureneb lepingu sõlmimisele järgnevast kalendriaastast alates iga aasta 1. jaanuaril 2%;
1.6.2 üürnik kohustub üürilepingu sõlmimisel tasuma ettemaksuna (edaspidi ettemaks) äriruumi kahe kuu üüri. Elektroonilise enampakkumise võitja puhul arvestatakse ettemaksuna ka enampakkumisel tasutud tagatisraha. Üürileandjal on õigus kasutada ettemaksu kõigi lepingust tulenevate kohustuste täitmise tagamiseks. Ettemaksust võib üürileandja tasaarvestada kõik üürniku poolt tähtaegselt täitmata rahalised kohustused, sealhulgas üürimaksed, kõrvalkulud, leppetrahvid, kahjuhüvitised ning kulud, mis tekivad üüritud pinna korrastamiseks, puhastamiseks või taastamiseks selle lepingu või seaduse kohaselt nõutavasse seisundisse. Üürileandja tagastab ettemaksu üürnikule pärast seda, kui valdus on üürileandjale üle antud ja üürnik on täitnud kõik lepingust tulenevad kohustused. Üürileandja ei pea ettemaksu hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi ega maksma selle hoiustamise eest intressi;
1.6.3 kui üürnik on jätnud tasumata kahe kuu kõrvalkulude arved, on üürileandjal õigus kommunaalteenuste osutamine (gaas, vesi, küte, elekter, prügi) peatada;
1.6.4 üürnik tagab oma kulul äriruumi kasutamiseks vajalike eritingimuste täitmise;
1.6.5 üürnikul on õigus teha äriruumis parendusi ja muudatusi üksnes üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;
1.6.6 üürileandja ei parenda üürile antavat äriruumi, ei hüvita üürniku poolt hoone ja selles asuva äriruumi parendamiseks tehtud ja tehtavaid kulutusi ega maksa üürilepingu lõppemisel hüvitist parendustest tingitud äriruumi väärtuse suurenemise eest;
1.6.7 kui üürnik teeb äriruumis remonttöid, taotleb üürnik vajadusel loa Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt, järgib head ehitustava ja vajadusel muinsuskaitseseaduses ettenähtud nõudeid;
1.6.8 üürileandja ei taga üürnikule parkimiskohta linnatänaval;
1.6.9 äriruumi ei ole lubatud allkasutusse anda;
1.7 üüri- ja kõrvalkulude tasumise kohustus algab üürilepingu sõlmimisest.

Elektroonilise enampakkumise tingimused:

2.1 äriruumide üüri alghind on 146 eurot kuus;
2.2 osavõtutasu ei rakendata;
2.3 enampakkumisel saavad osaleda kõik isikud;
2.4 osalejal ja tema juhtorganitesse kuuluvatel isikutel (sh osanik, juhatuse liige, tegelik kasusaaja) peavad olema tasutud riiklikud ja kohalikud maksud ning neil ei tohi olla Tallinna linnale ja riigile muid võlgu või peavad need olema ajatatud. Kui võlg on ajatatud, peavad maksed olema tasutud maksegraafiku kohaselt;
2.5 pakkumused tuleb sisestada enampakkumisele Varakeskus.ee veebikeskkonnas. Osaledes volitatud esindajana, esitab volitatud isik enda esindusõigust tõendava volikirja;
2.6 elektroonilisel enampakkumisel osalemiseks on vaja tasuda tagatisraha, mille suuruseks on enampakkumise kahe kuu üüri alghind. Tagatisraha tasuda enne pakkumise tegemist Varakeskuse deposiitkontole. Tagatisraha tasumata ei ole võimalik pakkumust esitada. Tagatisraha peab olema tasutud enne pakkumuse sisestamist. Enampakkumise võitja tasutud tagatisraha võetakse üürilepingu sõlmimisel arvesse vastavalt punktis 1.6.2 nimetatud ettemaksuna;
2.7 Varakeskus.ee veebikeskkonnas pakkumust tehes kinnitab osaleja, et on tutvunud ja nõustub enampakkumise protseduurireeglitega. Samuti kinnitab osaleja, et on enampakkumisel olevate äriruumidega tutvunud ning on teadlik nende seisukorrast ja ei oma selles osas Tallinna Kesklinna Valitsusele pretensioone;
2.8 enampakkumise kestvuse ajal on võimalik teha piiramatu arv pakkumusi. Äriruumi üüri hetke hind on reaalajas nähtav kõikidele osalejatele;
2.9 elektroonilisel enampakkumisel osaleja on kohustatud järgima enampakkumise protseduurireegleid ja tingimusi ning tasuma enda pakutud hinna, kui enampakkumise tulemused kinnitatakse tema kasuks;
2.10 pakkumise samm on 15 eurot, mille võrra saab enampakkumisel osalemiseks hinda tõsta;
2.11 elektroonilisel enampakkumisel osalemiseks on kohustuslik eelregistreerimine. Eelregistreerimine lõpeb 14. juulil 2026 kell 10:00;
2.12 eelregistreerimise lõppemise järel kontrollitakse osaleja vastavust elektroonilisel enampakkumisel kehtestatud tingimustele. Kui osaleja tingimustele ei vasta, teavitatakse sellest kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis;
2.13 elektrooniline enampakkumine algab 15. juulil 2026 kell 10:00 ja lõpeb 17. juulil 2026 kell 10:00;
2.14 enampakkumise puhul on tegemist pikeneva (dünaamilise) lõpuga enampakkumisega ning pikenemise samm on 5 minutit. Enampakkumise pikenemine on piiratud kolme tunniga;
2.15 elektroonilise enampakkumise võidab kõrgeima pakkumuse teinud osaleja;
2.16 enampakkumise tulemused tehakse kõigile enampakkumise osalejatele teatavaks Varakeskus.ee veebikeskkonnas kohe pärast enampakkumise võitja selgumist.
Enampakkumise võitjal on õigus sõlmida äriruumi üürileping ühe kuu jooksul arvates linnavara kasutusse andmise haldusakti teatavaks tegemisest, kuid mitte varem kui viis tööpäeva pärast üürilepingu sõlmimise kohta teate ilmumist Tallinna veebilehel. Kui enampakkumise võitja ei ole üürilepingut sõlminud ühe kuu jooksul arvates linnavara kasutusse andmise haldusakti jõustumisest, on haldusakti andjal õigus oma otsus kehtetuks tunnistada. Sellisel juhul tagatisraha ei tagastata.

Komisjon tunnistab enampakkumise nurjunuks, kui enampakkumisele ei tehtud ühtegi pakkumist vähemalt alghinna ulatuses ning enampakkumise nurjunuks tunnistamisel äriruumi üürilepingut ei sõlmita. Kolme päeva jooksul pärast enampakkumise tulemuste teatavakstegemist Varakeskus.ee veebikeskkonna vahendusel on enampakkumisel osalejatel ning teistel asjaosalistel õigus esitada komisjonile proteste enampakkumise läbiviimise kohta. Komisjon registreerib saadud protestid ja esitab koos oma seisukohaga kahe tööpäeva jooksul Varakeskus.ee veebikeskkonnale, kes kolme päeva jooksul teeb otsuse protesti rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta.

Enampakkumise tulemused kinnitatakse või jäetakse kinnitamata peale enampakkumise toimumist. Enampakkumise tulemused jäetakse kinnitamata, kui:

enampakkumise läbiviimisel rikuti oluliselt enampakkumise protseduuri;
enampakkumise läbiviimisel on rikutud õigusaktidega sätestatud korda.
Arve/ostu-müügileping koostatakse enampakkumise võitja andmetega. Kui soovite tehingut vormistada ettevõtte nimele, tuleb ettevõttele registreerida eelnevalt eraldi kasutajakonto ning ettevõtte kasutajakonto alt pakkumine teha.