Harukordne võimalus arendada terviklik ja ühtse kontseptsiooniga eramurajoon Pärnu linna Audru alevikus, Valgeranna allee ja Tööstuse tänava vahetus läheduses.



Müüki tuli ligikaudu 4,4 hektari suurune Metsaääre arendusala, millele on koostatud detailplaneering tervikliku madala hoonestusega elamukvartali rajamiseks. Planeering määrab krundijaotuse, ehitusõiguse, juurdepääsud, haljastuse, parkimise ning tehnovõrkude põhimõttelise lahenduse. Planeeringuala asub Audru aleviku väljakujunenud elukeskkonna, Audru jõe, mõisapargi ja Pärnu linna ühenduste läheduses.



Tegemist on võimalusega arendada etapiviisiliselt välja kaasaegne Põhjamaise arhitektuuriga eramurajoon, kus suured krundid, looduslähedane keskkond ja Pärnu lähedus loovad tugeva aluse kvaliteetse ning likviidse elamuarenduse rajamiseks.



Detailplaneeringuga on ette nähtud kokku 32 eraldiseisvat krunti.

24 üksikelamu elamumaa krunti.

3 üldkasutatava maa krunti.

4 transpordimaa krunti** sisetänavate ja juurdepääsude rajamiseks;

1 väike tootmismaa krunt** tehnilise taristu ja alajaama tarbeks.



Elamukruntide suurused jäävad valdavalt vahemikku ligikaudu 1200–1530 m² võimaldades rajada avarate aedade, terrasside, sauna, autovarjualuse või garaažiga pereelamuid. Planeeringu kohaselt on elamukrundid mõeldud üksikelamute rajamiseks ning piirkond kujuneb madala hoonestusega terviklikuks elamukvartaliks.



Kolm üldkasutatava maa ala annavad võimaluse kujundada arendusse haljastatud puhkealad, jalutusrajad, väike naabruskonna park või muu elanikele suunatud ühine väliruum. Täpne lahendus määratakse edasise projekteerimise ja kooskõlastuste käigus.



EHITUSÕIGUS

Planeeringuga on igale elamumaa krundile kavandatud:

üks kuni kahekorruseline üksikelamu;

üks kuni 20 m² ületava ehitisealuse pinnaga abihoone;

võimalus rajada väiksemaid abihooneid lubatud hoonestusala piires;

elamu maksimaalne kõrgus põhijoonise järgi kuni 8,5 meetrit;

üldjuhul kuni kaks maapealset korrust;

vähemalt kaks parkimiskohta krundil;

hoonete minimaalne kaugus krundipiirist üldjuhul 5 meetrit;

hoonetevaheline minimaalne kaugus üldjuhul 10 meetrit.



Seletuskiri näeb elamukrundi hoonete summaarse maksimaalse ehitisealuse pinnana ette kuni 200 m². Põhijoonisel on osa kruntide kohta esitatud krundipõhised ehitusõiguse näitajad, mistõttu tuleb konkreetse krundi lõplik ehitisealune pind enne projekteerimist kohaliku omavalitsusega üle kinnitada.



Kavandatav arhitektuur sobib hästi kaasaegsete energiatõhusate pereelamute rajamiseks. Planeering soosib lihtsat ja looduslähedast arhitektuurikeelt ning looduslike ehitus- ja viimistlusmaterjalide, sealhulgas puidu ja kivi kasutamist.



Piirkonda sobivad hästi:



* 125–135 m² kompaktsed pereelamud;

* 145–160 m² kolme või nelja magamistoaga põhielamud;

* suurematel kruntidel 175–190 m² premium-klassi pereelamud;

* viilkatusega ühe- või pooleteistkorruselised majad;

* terrassi, sauna, kabineti ja kahe auto parkimislahendusega energiatõhusad kodud.



TEED JA TEHNOVÕRGUD



Arendusala müüakse tervikliku projektina, mille järgmine etapp on siseteede, tehnovõrkude ja ühise väliruumi projekteerimine ning väljaehitamine.



Planeering näeb ette:

* uute sisetänavate ja krundijuurdepääsude rajamise;

* kergliikluse ning jalakäijate liikumise lahendamise;

* tänavavalgustuse;

* vee- ja kanalisatsioonitrassid;

* reoveepumpla ja isevoolse kanalisatsioonivõrgu;

* elektrivarustuse ja maakaablid;

* kruntide liitumis- ja transiitkilbid;

* sideühenduste rajamise võimaluse;

* sademevee ärajuhtimise kraavide ja trasside kaudu;

* tuletõrjevee ja hüdrantide lahendamise projekteerimise käigus.



Planeeringu järgi ühendatakse elamukrundid tänavatorustiku kaudu ühise reoveekanalisatsiooniga ning reovesi juhitakse planeeritavasse pumplasse. Kogu ala arvestuslikuks maksimaalseks reoveekoguseks on märgitud ligikaudu 9,5 m³ ööpäevas. Elektrivarustus on kavandatud Audru 10/0,4 kV alajaama baasil ning kaablid nähakse ette maa-alustena.



Olemasolevad vanad kommunikatsioonid ja amortiseerunud rajatised ei vasta uue elamurajooni vajadustele ning planeering näeb ette nende asendamise uue taristuga. Olemasolev amortiseerunud hoonestus on planeeringuga ette nähtud likvideerida.



Planeeringu kohaselt ei tohi elamuala rajamine takistada poldri kõrge veetaseme hoidmist ega suunata sademevett kontrollimatult naaberkinnistutele. Täpne lahendus koostatakse koos teede ja tehnovõrkude projektiga.



Valgeranna allee äärne olemasolev tammerida on kavandatud säilitada ning liita uue elamurajooni maastikuarhitektuurse kontseptsiooniga. Idapoolse tootmisala suunas on planeeritud haljastatud puhvertsoon ja tihe hekk, mis aitab parandada tulevase elukeskkonna visuaalset kvaliteeti ning privaatsust.



ASUKOHT



Arendusala paikneb Audru alevikus Valgeranna allee ja Tööstuse tänava piirkonnas.



Ala piirneb:

* põhjast Tööstuse tänavaga;

* läänest tammedega ääristatud Valgeranna alleega;

* idast olemasoleva tootmisalaga;

* lõunast avatud maatulundusmaaga.



Audru jõgi ja ajalooline Audru mõisapark jäävad planeeringualast põhja ning kirde suunas. Asukoht ühendab aleviku igapäevase taristu, jõelähedase looduskeskkonna ja avarad Pärnumaa maastikud.



Pärnu keskuslinn jääb mugava autosõidu kaugusele, samas pakub Audru rahulikumat, privaatsemat ja looduslähedasemat elukeskkonda. Läheduses asuvad Audru aleviku teenused ning Valgeranna suunalised puhke- ja liikumisvõimalused.



LASTEGA PEREDELE SOBIV KESKKOND



Audru alevikus tegutseb Pärnu linna haridusvõrku kuuluv Audru Kool. Piirkonnas tegutseb ka Audru Lasteaed, mille Männituka maja asub Audrus Nooruse tee 2 ning Vikerkaare maja Papsaares Kahva tee 2.



Pärnu linnas on mitmekesine munitsipaallasteaedade ja koolide võrgustik ning lasteaiakohta ja kooliga seotud teenuseid hallatakse linna haridussüsteemi kaudu. Audru osavallas tegutsevad lisaks Audru lasteaiale ka teised lasteaia- ja kooliteenuseid pakkuvad haridusasutused.



Suured elamukrundid, vähene läbiv liiklus, planeeritavad haljasalad ja madal hoonestus muudavad arenduse sobivaks eelkõige lastega peredele.



ÜHISTRANSPORT JA ÜHENDUSED



Pärnu linna-, lähi- ja maakonnaliinide ühistransporti korraldab Pärnumaa Ühistranspordikeskus. Kehtivad sõiduplaanid ja ühendused on kättesaadavad Pärnu piletikeskkonna ning peatus.ee kaudu.



Audru asukoht võimaldab ühendada rahuliku alevikuelu Pärnu töökohtade, haridusasutuste, kaubanduse ja vaba aja võimalustega.



ARENDUSPOTENTSIAAL



Metsaääre arendus sobib:

* tervikprojekti arendavale kinnisvaraarendajale;

* etapiviisiliseks kruntide ja majade väljaehitamiseks;

* valmis majadega tervikliku elamurajooni loomiseks;

* kruntide müügiks koos kokkulepitud tüüpprojektidega;

* investeerimisprojektiks, mille väärtus kasvab taristu väljaehitamise ja piirkonna tervikliku valmimisega.



Arenduse tugevuseks on juba koostatud krundijaotus ja selgelt määratud maakasutuse kontseptsioon. Võimalik on luua kolm omavahel sobiva arhitektuuriga majatüüpi ning pakkuda ostjatele erineva suuruse ja hinnatasemega kodusid, säilitades kogu piirkonnas ühtse visuaalse identiteedi.



Kuulutuses kasutatud 3D-pildid on loodud tehisintellekti abil detailplaneeringu, krundijaotuse ja asukoha kaartide põhjal. Pildid illustreerivad üht võimalikku elamurajooni arhitektuurset ja maastikulist kontseptsiooni.



Visualiseeringud ei ole lõplik ehitusprojekt ega anna garantiid hoonete, teede, haljastuse või tehnovõrkude täpse lahenduse kohta. Lõplik lahendus sõltub arhitektuursest projektist, tehnilistest tingimustest, kooskõlastustest ja ehituslubadest.







Metsaääre arendusala on võimalus luua Audrus terviklik uus elukeskkond – kaasaegsed energiatõhusad kodud, avarad krundid, läbimõeldud haljastus ja Pärnu lähedus ühes projektis.



Täiendavad planeeringumaterjalid, krundijaotuse plaanid ja tehniline dokumentatsioon on tutvumiseks saadaval.