Müüki on tulnud Aardla tänaval paiknev 223 m² suurune töökoja-, teenindus- ja laokompleks, mis sobib hästi autoteeninduseks, väiketootmiseks, seadmete remondiks, kokkupanekuks, e-kaubanduse laoks või stock-office-tüüpi ettevõtluspinnaks.

Praegu tegutseb objektil rehvivahetuspunkt. Kompleksi kuuluvad köetav töökoja- ja teenindushoone, kontori- ja klienditeenindusruumid, olme- ja pesuruumid ning eraldiseisvad lao- ja garaažipinnad.

Objekti tugevuseks on linnasisene ja hästi nähtav asukoht Variku linnaosas, ligikaudu 3,5 km kaugusel Tartu kesklinnast. Aardla tänavalt on mugav ühendus Ringtee, Võru tänava ja teiste peamiste liikumissuundadega. Asukoht sobib ettevõttele, kelle jaoks on oluline hea ligipääsetavus ning klientide, töötajate ja koostööpartnerite lähedus

Lisainfo: Georg Elias Humal

______________________________

Enampakkumisel saad osaleda kuni 24.08.2026 13:00:
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tartu-linn-tartu-maakond-tkoja-ja-laokompleks-tartus-aardla-tn-31

______________________________

OBJEKT

Müügiobjekt koosneb ühest hoonestatud kinnisasjast ja neljast korteriomandist, mis paiknevad kokku kolmel katastriüksusel.

Kompleksi põhiosa moodustavad Aardla tn 31a töökoja- ja teenindushoone ning sellega ühendatud laoruum, mille suletud netopind on kokku 164,1 m². Hoones paiknevad töökoda, kontori- ja klienditeenindusruum, olme- ja pesuruumid ning laopinnad. Sõidukite ligipääsuks on hoonel kolm tõstust.

Lisaks kuuluvad kompleksi:

• eraldiseisev 25,2 m² laoruum, kuhu pääseb metallukse kaudu;
• 16,8 m² garaaži- või laoruum tõstuksega;
• 16,9 m² garaaži- või laoruum tõstuksega.

Müügiobjekti suletud netopind on kokku 223 m².

Põhihoones on tsentraalne vesi ja kanalisatsioon, 220/380 V elektrivarustus ning küte õhksoojuspumpade ja elektriradiaatoritega. Eraldiseisvates lao- ja garaažiruumides on elektrivarustus.

Väiksemaid ruume saab kasutada ettevõtte oma laona või anda vajaduse korral eraldi kasutusse.

Fotodel nähtavad seadmed, rehvid, töövahendid, riiulid, mööbel ja muu sisustus müügihinna sisse ei kuulu.

____

MÜÜDAVAD KINNISASJAD

• kinnistu nr 189803 – Aardla tn 31a;
• kinnistu nr 17534450 – Aardla tn 31a/1, eriomand 29–30;
• kinnistu nr 17534550 – Aardla tn 31a/1, eriomand 23–24;
• kinnistu nr 17598450 – Aardla tn 31a/2, eriomand 1;
• kinnistu nr 17598550 – Aardla tn 31a/2, eriomand 2.

Katastritunnused:

• 79509:001:0001 – ärimaa 100%;
• 79301:001:0177 – elamumaa 100%;
• 79301:001:0183 – elamumaa 100%.

Aardla tn 31a/1 ja Aardla tn 31a/2 katastriüksuste sihtotstarve on elamumaa, kuid müügiobjekti kuuluvad nendel paiknevad garaaži- ja laoruumidena kasutatavad eriomandid.

____

PLANEERING, KITSENDUSED JA EHITISREGISTER

Objekti kasutus- ja arendusvõimaluste kavandamisel tuleb arvestada Tartu linna üldplaneeringus 2040+ sätestatud maakasutus- ja ehitustingimustega. Üldplaneeringu materjalidega saab tutvuda siin:
https://tartu.ee/et/uldplaneering2040

Müügiobjekt paikneb kolmel katastriüksusel. Katastriüksustele kehtivate kitsenduste ja nende ruumilise ulatusega saab tutvuda Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardil:

• 79509:001:0001
https://kitsendused.kataster.ee/public?code=79509:001:0001

• 79301:001:0177
https://kitsendused.kataster.ee/public?code=79301:001:0177

• 79301:001:0183
https://kitsendused.kataster.ee/public?code=79301:001:0183

Ehitisregistris on müügiobjektiga seotud järgmised ehitised:

• ehitisregistri kood 104037799;
• ehitisregistri kood 104029840.

Ehitisregistri andmetega saab tutvuda aadressil:
https://livekluster.ehr.ee/ui/ehr/v1

EHR-i koondvaated on lisatud enampakkumise manustesse.

Enne pakkumise tegemist tuleb pakkujal kontrollida kavandatava tegevuse vastavust kinnistute sihtotstarbele, ehitisregistri andmetele, kehtivale üldplaneeringule ning kinnistutele kohalduvatele kitsendustele. Avalikes registrites esitatud andmed ja kitsenduste ulatus võivad ajas muutuda.

Fotod erakogust.

NB! Pakkumist tehes kinnitab pakkuja, et on objekti, selle dokumentatsiooni ja seisukorraga põhjalikult tutvunud ning nõustub omandama müügiobjekti pakkumise tegemise hetke seisukorras.