Üürile anda äripind Talsinki kvartalis, Paadi 3 hoones

Talsinki kvartalis, Paadi 3 hoone 1. korrusel, on üürile anda 94,8 m² suurune äripind ettevõttele, kes soovib rajada oma tegevuskoha Tallinna uude mereäärsesse longevity- ja heaolukvartalisse.

Pind sobib hästi showroom’iks, esinduspoeks, ilu-, tervise- või heaoluteenuse pakkujale, teenindusettevõttele või muuks kliendikontaktiga äriks, mille jaoks on oluline nähtav asukoht, kvaliteetne linnaruum ning kaasaegne ärikeskkond.

Talsinki on kavandatud Tallinna uueks ilu-, tervise- ja pikaealisuse ehk longevity-keskkonnaks, kus elukeskkond, A-klassi bürood, restoranid, hotell, spa, spordiklubi ja heaoluteenused moodustavad tervikliku linnaruumilise ökosüsteemi. Kvartal loob sobiva keskkonna ettevõtetele, kelle kliendid väärtustavad tervist, aega, mugavust, kvaliteeti ja teadlikku eluviisi.

Kvartali valmides hakkab Talsinkis ja Rotermannis igapäevaselt elama ja töötama ligikaudu 7500 inimest. Koos rahvusvahelisi külalisi toova hotelli, kruiisisadama läheduse ning üle tee asuva Rotermanni kvartaliga, mida külastab igal aastal ligikaudu 10 miljonit inimest, tekib piirkonda tugev kliendibaas ja pidev külastajavoog.

Pind antakse üürnikule üle 2029. aasta I kvartalis halli karbi kujul, mis võimaldab kujundada siseviimistluse ja ruumilahenduse vastavalt ettevõtte kontseptsioonile. Äritegevusega on võimalik alustada 2029. aasta märtsis.

Tingimused

Asukoht: Paadi 3, Talsinki kvartal
Pinna tüüp: äripind / kaubandus- või teeninduspind
Pindala: 94,8 m²
Korrus: 1. korrus
Üleandmine üürnikule: 2029. aasta I kvartal
Võimalik avamine: märts 2029
Üür: 24 €/m² + km
Käibeüür: 8,5% käibest
Rakendub kõrgem summa: fikseeritud üür või käibeüür
Kõrvalkulud: eeldatavalt 2,5 €/m² + km
Lepingu kestvus: 5 aastat
Deposiit: 3 kuu üür + km summa ulatuses
Indekseerimine: 1 kord aastas THI võrra, minimaalselt 3% ja maksimaalselt 6%
Pind antakse üle halli karbi kujul
Rendivaba periood: kokkuleppel
Võimalus kujundada ruumilahendus vastavalt kontseptsioonile

Pind sobib hästi näiteks:

ilu- ja terviseteenusele
esteetilise meditsiini või heaoluteenuse pakkujale
showroom’ile või esinduspoele
butiikteenusele
premium teenindusettevõttele
personaalse nõustamise või konsultatsiooniteenuse pakkujale
muule kvaliteetsele kliendikontaktiga ärikontseptsioonile

Huvilistelt ootame ettevõtte või kontseptsiooni lühitutvustust. See aitab hinnata, kuidas kavandatav tegevus sobitub Talsinki kvartali tervikusse ning milliseid ruumilisi ja tehnilisi lahendusi see vajab.

Võta ühendust juba arenduse varajases etapis ning tutvusta oma ideed. Arutame koos, milline lahendus võiks sinu ettevõtte vajadustega kõige paremini sobida.

Paadi tn 3 hoonest

Paadi tn 3 on Talsinki arendusprojekti kaasaegne 7-korruseline hoone Tallinna Sadama asumis, Paadi tänava ääres. Hoone on kavandatud osana uuest terviklikust linnakvartalist, mis seob Ahtri, Laeva ja Paadi tänava piirkonna aktiivseks, korrastatud ja esinduslikuks ärikeskkonnaks.

Paadi 3 hoone on Talsinki longevity- ja heaolukontseptsiooni üks keskseid hooneid. Siia on kavandatud äri- ja teeninduspinnad, spa, spordiklubi ning büroopinnad, mis loovad hea eelduse tervise-, ilu-, heaolu- ja kvaliteetteenuste koondumiseks ühte keskkonda.

Hoone maapealne osa on 7-korruseline ning sellele lisanduvad 2 maa-alust korrust. Esimesel korrusel paiknevad peasissepääsud, restoranid ja äripinnad. Esimese korruse äripinnad on kavandatud tänavatasapinnale, maast laeni vitriinakendega ning sobivad hästi kliendile suunatud teenustele. Äripindade lagede kõrgus betoonist betoonini on 3,6 m.

Teisel ja kolmandal korrusel on kavandatud büroopinnad. Neljandast kuni seitsmenda korruseni paiknevad hoone põhjapoolses osas korterid ja külaliskorterid. Kokku on hoonesse kavandatud 29 korterit, sealhulgas 3 külaliskorterit.

Hoone sisearhitektuuri kontseptsioon lähtub rannast ja sadama miljööst. Üldine ruumikeel on rahulik, looduslähedane ja ajatu, kasutades liivakarva toone, voolavaid vorme, ümaraid jooni ning meeleolu loovaid valguslahendusi. Üldalad on helged ja rahulikud, spa lisab sügavamaid kivitoone, spordiklubi kasutab sooje looduslikke aktsente ning äripinnad on kavandatud neutraalse ja paindliku lahendusena, et üürnik saaks luua oma kontseptsioonile sobiva keskkonna.

Hoone ja kvartal on loodud toetama kvaliteetset kliendikogemust. Mereäärne asukoht, nähtavus, rahulik avalik ruum, maa-alune parkimine, concierge-teenus, mugavusteenused, hotell, restoranid ja kohvikud loovad hea tausta ettevõtetele, kelle teenus põhineb usaldusel, kvaliteedil ja korduvkülastusel.

Paadi tn 3 sobib ettevõttele, kes otsib kaasaegset, nähtavat ja kvaliteetset asukohta Tallinna südalinna ja mere kohtumispunktis ning soovib olla osa uuest tervise-, ilu- ja heaoluteenuste keskkonnast.

Tehnilised lahendused

Paadi tn 3 äripinnad on kavandatud kaasaegse tehnilise lahendusega. Hoones on arvestatud soojustagastusega sundventilatsiooni, avatavate akende, kvaliteetse klaasfassaadi ning kaasaegsete kütte- ja jahutuslahendustega.

Äripindu teenindavad tehnosüsteemid paiknevad -1. korruse tehnoruumides. Parkimine on lahendatud kahekorruselises maa-aluses parklas, kuhu pääseb Paadi tänavalt panduse kaudu. Äripindadele on kavandatud eraldi parkimiskohad -2. korrusel. Rattaparkimine on lahendatud kvartaliüleselt.

Ahtri tn 3 ja Paadi tn 3 hoonetele taotletakse LEED Platinum taseme sertifikaati. Lahendused toetavad kaasaegset ja jätkusuutlikku kasutuskeskkonda, sh energiatõhusust, kvaliteetset sisekliimat, rattakasutuse toetamist ning elektriautode laadimise valmidust.

Paadi tn 3 põhiandmed

Aadress: Paadi tn 3, Kesklinn, Tallinn
Katastritunnus: 78401:001:0087
Hoone tüüp: büroo- ja kortermaja koos äri- ja restoranipindadega
Korruselisus: 7 maapealset korrust ja 2 maa-alust korrust
Kõrgus: 24,0 m
Absoluutne kõrgus: 26,4 m
Kinnistu pindala: 4 383 m²
Ehitisealune pind: 4 137,0 m²
Maapealse osa alune pind: 3 154,8 m²
Hoone maht: 92 486 m³
Maapealse osa maht: 61 243 m³
Suletud netopind: 23 023,2 m²
Köetav pind: 23 023,2 m²
Eluruumide pind: 1 627,2 m²
Mitteeluruumide pind: 12 435,7 m²
Mitteeluruumide jaotus: restoran 790,1 m²; kaubanduspinnad 1 167,4 m²; büroopinnad 10 338,5 m²; muu lühiajalise majutuse pind 139,7 m²
Projekteeritav sihtotstarve: E 15% / Ä 85%
Korterid ja külaliskorterid: kokku 29, sh 3 külaliskorterit
LEED eesmärk: Platinum
Parkimine: kvartali kahekorruselises maa-aluses parklas; Paadi tn 3 projektiosas 146 parkimiskohta

Talsinki arendusest

Talsinki arendusprojekt koondab Ahtri, Laeva ja Paadi tänava piirkonda kaasaegse, terviklikult planeeritud linnakvartali, kus büroo-, äri-, teenindus- ja elupinnad on seotud läbimõeldud tehnilise ning arhitektuurse lahendusega.

Talsinki positsioneerub Tallinna uue mereäärse longevity- ja heaolukvartalina. See on keskkond, kus elukvaliteet, ettevõtlus, terviseteadlikkus ja tulevikku vaatav mõtteviis toetavad üksteist loomulikult.

Asukoht ühendab südalinna, sadama ja mereäärse linnaruumi. Rotermanni kvartal asub ligikaudu 2 minuti, vanalinn 5 minuti, lennujaam 15 minuti, Ülemiste City 10 minuti, Noblessner 7 minuti ja Pirita rand ligikaudu 10 minuti kaugusel.

Talsinki sobib ettevõtetele, kes otsivad esinduslikku ja tulevikukindlat ärikeskkonda Tallinna aktiivses linnaruumis, kus tehniline kvaliteet, jätkusuutlikkus, tugev kliendibaas ja terviklikult hallatud arendus loovad hea aluse nii igapäevaseks tööks kui ka kvaliteetseks kliendikogemuseks.

Loe lisa: www.talsinki.ee

*Kuulutuse fotod on töödeldud tehisintellekti abil ning võivad erineda objekti tegelikust väljanägemisest.