SUUR DETAILPLANEERINGUGA ELAMUKRUNT TALLINNA LÄHEDAL

Enampakkumisele on tulnud 2668 m² suurune elamukrunt Ilmandu külas, rahulikus ja looduslähedases piirkonnas Tallinna ning Tabasalu lähedal.

Kinnistu sobib ostjale, kes soovib rajada avara perekodu koos garaaži, sauna või muu abihoonega. Kehtiva detailplaneeringu kohaselt võib krundile ehitada kuni kaks hoonet, mille summaarne ehitisealune pind on kuni 200 m².

Krundi eeliseks on tavapärasest suurem pindala, olemasolev detailplaneering ning konkurentsivõimeline alghind. Kinnistu on valdavalt avatud rohumaa, mis annab ostjale võimaluse kujundada maja, hoovi ja haljastuse terviklikult oma soovide järgi.

________________________________________

Enampakkumisel saad osaleda kuni 27.08.2026 13:00:
https://www.varakeskus.ee/krundid-harku-vald-harju-maakond-tuule-pik-4-elamumaa-harjumaal

________________________________________

KINNISTU

Aadress: Tuule põik 4, Ilmandu küla, Harku vald
Katastritunnus: 19801:001:1576
Registriosa number: 10036102
Pindala: 2668 m²
Sihtotstarve: elamumaa 100%

Maakatastri andmetel moodustab kinnistust 2513 m² looduslik rohumaa ja 155 m² muu maa. Tegemist on hoonestamata kinnistuga.

Kinnistusraamatu III jaos ei ole kehtivaid servituute, kasutusõigusi ega muid eraõiguslikke koormatisi.

____

EHITUSÕIGUS

Kinnistu kuulub Ilmandu küla Kople I maaüksuse kehtiva detailplaneeringu alasse. Planeeringu põhijoonisel vastab Tuule põik 4 kinnistu krundile nr 2. Detailplaneering ning seletuskiri manuses.
Detailplaneeringu kohaselt on lubatud:

• kuni kaks hoonet – üks elamu ja üks abihoone;
• hoonete summaarne ehitisealune pind kuni 200 m²;
• kuni kaks maapealset korrust;
• hoone maksimaalne kõrgus kuni 10 meetrit;
• katusekalle 20–45 kraadi;
• hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP3;
• parkimine lahendada kinnistu piires.

Detailplaneeringu põhijoonisel on määratud hoonestusala. Hoonete täpne paiknemine hoonestusala piires ning arhitektuurne lahendus määratakse ehitusprojektiga.

____

TEHNOVÕRGUD

Detailplaneeringus on tehnovõrgud lahendatud järgmiselt:

• veevarustus piirkonna puurkaevust;
• reovesi lokaalse kogumismahuti kaudu;
• planeeringu elektriarvestuses on ühe elamu peakaitsmena ette nähtud 3 25 A;
• täpne soojusvarustus määratakse hoone projektiga;
• parkimine ja sademevee lahendus tuleb korraldada kinnistu piires.

Detailplaneeringu lahendused ei tähenda automaatselt, et kõik liitumised on kinnistu piirile rajatud või liitumistasud tasutud. Elektri-, vee- ja kanalisatsioonilahenduse olemasolu, tehniline seisukord ning liitumise maksumus tuleb ostjal enne pakkumise tegemist võrguvaldajate ja müüjaga üle kontrollida.

____

LIGIPÄÄS

Detailplaneeringu kohaselt toimub piirkonda ligipääs Tuule teelt. Planeeringus on Tuule põigu sisetee kavandatud 10,5 meetri laiuse teekoridorina ning tee lõppu on ette nähtud ümberpööramisplats. Parkimine lahendatakse elamukruntidel.

Faktiline juurdepääs kinnistule toimub Tuule põigu kaudu. Tuule põigu tee katastriüksus 19801:001:1575 on eraomandis ning Tuule põik 4 kinnistu kasuks ei ole kinnistusraamatusse kantud juurdepääsuservituuti. Tee on praegu võsastunud. Müüja andmetel on tee omanik valmis arutama juurdepääsuservituudi seadmist, kuid servituudi täpsed tingimused tuleb ostjal tee omanikuga kokku leppida.

____

KITSENDUSED

Detailplaneeringu tabeli kohaselt asub Tuule põik 4 kinnistu Harku oja kalda ulatuses. Planeeringuga on kinnistule siiski määratud konkreetne hoonestusala ja ehitusõigus.

Ehitusprojekti koostamisel tuleb arvestada planeeringus ning ehitamise ajal kehtivates õigusaktides sätestatud kalda kaitsenõuetega. Detailplaneeringu põhijoonisel on eraldi näidatud Harku oja kalda ulatus ning ojale lähemal paiknevad ehituskeelu- ja veekaitsevööndid.

Kinnistu värske kitsenduste kaardi väljavõte on lisatud enampakkumise manusesse.

____

ASUKOHT

Ilmandu on väljakujunenud eramupiirkond Harku vallas. Varasema müügiinfo kohaselt jääb kinnistu ligikaudu 5 km kaugusele Tabasalust, 11 km kaugusele Tallinnast ning merest umbes 2 km kaugusele.

Tabasalus asuvad piirkonna peamised kauplused, koolid, lasteaiad, spordi- ja teenindusasutused.

Harku valla arengudokumentide järgi on suurem osa valla teenustest koondunud just Tabasalu alevikku.

Ilmandu bussipeatusest liiguvad bussid Tallinna, Tabasalu, Vääna-Jõesuu ja Suurupi suunal.

Tuule tee ja Sõrve tee ristmiku juures paikneb kergliiklustee.

Tegemist on sobiva kinnistuga ostjale, kes soovib ehitada kodu Tallinna lähedale, kuid hindab samal ajal suuremat krunti, rahulikumat ümbrust ja looduse lähedust.