2,5 ha suurune kinnistuosa kauni looduse rüpes!

Otepää looduspargi rahu ja kauni kuppelmaastiku keskel paiknev kinnistu pakub suurepärast võimalust rajada endale kodu või hubane puhkepaik. Kinnistu paikneb vaid mõne kilomeetri kaugusel Otepää linnast, ühendades privaatsuse ja looduse läheduse igapäevaste mugavustega. Keskkonnaameti seisukoha kohaselt on kinnistule võimalik rajada elamu ja kuni kaks abihoonet, mistõttu sobib see hästi nii püsivaks elukohaks kui ka suvekodu rajamiseks.

Lisainfo: Evert, +372) 564) 1321

evert.roosik(@tehingukeskus.ee)

_________________________________

Enampakkumisel saad osaleda kuni 31.08.2026 13:00:
https://www.varakeskus.ee/krundid-otep-vald-valga-maakond-rootsime-osakinnistu-otep-vallas

_________________________________

EHITAMINE

Kinnistu asub Otepää looduspargis, Otepää piiranguvööndis. Väljavõte Keskkonnaameti seisukohast kinnistule projekteerimistingimuste väljastamisest:

"Keskkonnaamet on seisukohal, et Rootsimäe katastriüksusele on võimalik rajada täiendav hoonestusala ehk ehitada elamu ja abihooned oluliselt looduspargi väärtusi kahjustamata järgmistel tingimustel:

1. Uus hoonestusala asub Rootsimäe katastriüksuse läänepoolsemal alal katastriüksust läbiva tee ääres reljeefilt madalamal alal rohumaa kõlvikul. Võimalik hoonestusala asukoht märgitud joonisel 1.

2. Hooned on lubatud planeerida ainult joonisel 1 märgitud võimalikule hoonestusalale ning ümber hoonestusala tuleb säilita kindlasti kõrghaljastus, et vältida hoonete domineerimist maastikus.

3. Kuna projekteerimistingimustes ei ole täpsustatud abihoonete arvu ning arvestades uue hoonestusala suurust, siis hoonestusalale on lubatud planeerida elamu ja kuni kaks abihoonet ehk üks põhihoone ja kuni kaks abihoonet.

4. Et vältida hoonete domineerimist maastikus ning arvestades võimaliku hoonestusala suurust tuleb hooned planeerida väikesemahulised ehk põhihoone (elamu) ehitusalune pind kuni 150 m² kõrgus maapinnast maksimaalselt 6 m. Abihoonete ehitusalune pind ei tohi samuti olla suurem kui 60 m² ning maksimaalne kõrgus kuni 5 m. Hoonete katusetüübiks peab olema piirkonnas domineeriv viilkatus."

Keskkonnaameti täielik seisukoht asub oksjoni juures manuses.

Täpsemate ehitus- ja arendamisvõimaluste kohta tuleb Ostjal uurida kohalikust omavalitsusest. Varakeskus ei vastuta kohaliku omavalitsuse poolt seatud piirangute, kitsenduste ja ehitusvõimaluste eest.

_____

OSAKINNISTU

Müügiks kuulub joonise järgi osa Rootsimäe kinnistust, pindalaga 25 035,08 m².

Mõõdistamise ja kinnistu jagamisega seotud kulud ja notaritasud tasub Ostja. Kinnistu jagamise organiseerib Ostja ühe aasta jooksul.

Alajaam/jaotusseade (Rootsimäe:(Otepää)) asub kinnistu müüdaval osal.

Osakinnistule kehtivad järgmised kitsendused: ranna või kalda veekaitsevöönd; eesvoolu kaitsevöönd; elektripaigaldise kaitsevöönd; kaitseala piiranguvöönd; piiratud asjaõigusega ala. Kitsenduste ja nende mõjualadega on võimalik lähemalt tutvuda Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardirakenduses: https://kitsendused.kataster.ee/public?code=55701:001:1528
_____

LIGIPÄÄS ja ASUKOHT

Faktiline juurdepääs maa-alale toimub Alamäe–Poti–Metsatu tee kaudu. Tee ei ole avalikult kasutatav. Tee kasutamise õiguslik alus ning vajadus juurdepääsuservituudi seadmiseks tuleb enne kinnisasja moodustamist ja tehingut üle kontrollida.

Lähim bussipeatus (Kastolatsi) jääb kinnistust ca 1 km kaugusele.

Otepää linn on ca 3,5 km kaugusel, Tartu ca 40 km kaugusel.

Maa-alale kohaldub piirkonnas kehtiv üldplaneering. Kehtivate üldplaneeringute ja nende materjalidega saab tutvuda Otepää valla veebilehel: https://www.otepaa.ee/elukeskkond-transport-ehitus/planeerimine/kehtivad-uldplaneeringud

Fotod: Erakogu, Maa- ja Ruumiamet, Maa- ja Ruumiameti Fotoladu 2024. Ortofotol kujutatud kinnistu piirjooned on illustratiivsed ja joonestatud Maa-Ameti kaardimaterjali põhjal.