Enampakkumisele tuleb terviklik 13 elamukrundiga arendusala Tõravere alevikus, vaid ca 15 km kaugusel Tartu linna piirist ja 5 km kaugusel Elvast. Müüdava vara hulka kuulub kokku 14 katastriüksust kogupindalaga 47 605 m² – 13 elamumaad ning arenduse sisese tänava rajamiseks vajalik transpordimaa.

Tegemist on arendajale selge kontseptsiooniga projektiga: kõik 13 elamukrunti on juba eraldiseisvate katastriüksustena moodustatud ning kogu ala hõlmab kehtiv detailplaneering. Elamukruntide suurused jäävad vahemikku 2 999–3 839 m², pakkudes võimalust kujundada tavapärasest suuremate kruntidega privaatne ja looduslähedane elukeskkond.

Planeeringuala on suures osas kaetud kõrghaljastusega. Asukoht ühendab rahuliku elukeskkonna Tartu ja Elva läheduse ning toimiva ühistranspordiga – Tõravere rongipeatus jääb piirkonnast ca kilomeetri kaugusele ning bussiga on ühendus nii Tartu kui Elva suunal. Tartu Ülikooli observatooriumi info kohaselt on Tõravere ligipääsetav nii rongi kui bussiga. Tõravere alevikus asub ka Nõo lasteaia Tõruke õppekoht.

Arendus sobib eelkõige arendajale, kes soovib realiseerida 13 eramukrundist koosneva tervikprojekti Tartu ühe olulisema tõmbekeskuse mõjualas, kuid samas linnalisest keskkonnast eemal.

NB: hinnale lisandub käibemaks kehtivas määras.

__________________________________________

Enampakkumisel saad osaleda kuni 08.09.2026 13:00:
https://www.varakeskus.ee/krundid-no-vald-tartu-maakond-traveres-asuv-detailplaneeringuga-arendus

__________________________________________

KINNISTUD

Müüakse ühe registriosa nr 4240604 koosseisu kuuluvad 14 katastriüksust:

Aadress Katastritunnus Pindala
Heki tn 1 52801:001:0981 3 102 m²
Heki tn 3 52801:001:0982 3 100 m²
Heki tn 5 52801:001:0983 3 064 m²
Heki tn 7 52801:001:0984 3 264 m²
Heki tn 9 52801:001:0985 3 099 m²
Heki tn 2 52801:001:0986 3 300 m²
Heki tn 4 52801:001:0987 3 000 m²
Heki tn 6 52801:001:0988 2 999 m²
Heki tn 8 52801:001:0989 2 999 m²
Heki tn 10 52801:001:0990 3 121 m²
Heki tn 12 52801:001:0991 3 300 m²
Heki tn 15 52801:001:0992 3 839 m²
Heki tn 13 52801:001:0993 3 603 m²
Heki tänav T2 52801:001:0994 5 815 m²
Kogupindala: 47 605 m²
Sellest elamumaad kokku 41 790 m² ning transpordimaa 5 815 m².

_____

DETAILPLANEERING JA EHITUSÕIGUS

Müüdavad üksused asuvad kehtiva Jõe-Ollise katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringu alal. Detailplaneeringu materjalid leiab siit: https://geoportaal.maaamet.ee/digiarhiiv/url/dokumendid?logo=1&planeering=22968

Planeering näeb ette 13 pereelamu krunti ja nendega seotud transpordimaa.

Igal elamukrundil on lubatud rajada:

1 elamu ja kuni 2 abihoonet
hoonete maksimaalne ehitisealune pind kokku 375 m²
sellest elamu maksimaalne ehitisealune pind 225 m²
abihoonete ehitisealune pind kokku kuni 150 m²
elamu maksimaalselt 2-korruseline
abihoone maksimaalselt 1-korruseline
elamu maksimaalne kõrgus kuni 9 m
abihoone maksimaalne kõrgus kuni 7 m
lubatud on rajada ka tiike
Detailplaneeringu ehitusõiguse tabelites on kõik 13 elamukrunti määratud pereelamu maaks ning neile on ette nähtud sama põhimõtteline ehitusõigus.

See tähendab, et arendusalale on võimalik tervikuna kavandada 13 eramut koos abihoonetega, säilitades samal ajal suured ligikaudu 3000–3800 m² suurused krundid.

_____

LIGIPÄÄS JA TÄNAVAD

Arendusala ühendus olemasoleva tänavavõrguga on planeeritud munitsipaalomandisse kuuluva Heki tänav T1 transpordimaa kaudu, mis kuulub samuti detailplaneeringu koosseisu.

Heki tänav T1-le on omakorda ligipääs püsikattega Observatooriumi tänavalt, mis on avalikult kasutatav tänav.

Müüdava arendusala sisene transpordimaa on Heki tänav T2, pindalaga 5 815 m².

Oluline: planeeringujärgset füüsilist tänavat Heki tänav T1 ja T2 alale praeguseks välja ehitatud ei ole.

Ehituslubade väljastamise eelduseks on detailplaneeringu kohaselt muu hulgas planeeritud juurdepääsuteede ja tehnovõrkude väljaehitamine. Seetõttu tuleb ostjal arvestada arenduse infrastruktuuri rajamisega.

Planeeringu ala on suures osas kõrghaljastusega kaetud, pakkudes looduslähedasi elutingimusi samaaegselt suurematele linnadele ja infrastruktuurile lähedal olles.

_____

TEHNOVÕRGUD

Vesi. DP seletuskirja kohaselt läbib planeeringuala olemasolev veetorustik (pos 1). Planeeringuala joogiveega ühendamiseks on planeeritud kasutada olemasolevat liitumispunkti V-24 veesõlmes. Varasemad liitumistingimused on tänaseks kehtivuse kaotanud ning ühendamine tuleb võrguvaldajaga uuesti kooskõlastada.

Kanalisatsioon. Olemasolev reoveekanalisatsioonivõrk puudub. Planeeringuala kanalisatsiooniga ühendamiseks on planeeritud kasutada olemasolevat liitumispunkti K-77 kanalisatsioonivahekaevus. Varasemad liitumistingimused on tänaseks kehtivuse kaotanud ning ühendamine tuleb võrguvaldajaga uuesti kooskõlastada.

Elekter. Liitumised puuduvad. Lähim alajaam/jaotusseade asuvad mõnekümne kuni 100m kaugusel. Praegu läbib planeeringu ala alla 1kV elektriliinid.

Detailplaneering näeb elamukruntide elektrivarustuse rajamist olemasolevate alajaamade baasil ning kruntide juurdepääsuteede äärde liitumiskilpide rajamist. Planeeringu koostamise ajal väljastatud elektrivõrgu tehnilised tingimused on aegunud, mistõttu tuleb elektrivarustuse lahendus võrguettevõtjaga uuesti kooskõlastada.

Küte - tuleb lahendada lokaalselt. Detailplaneeringus on muu hulgas ette nähtud võimalus kasutada elektrit, õhksoojuspumpasid, päikesekollektoreid ja muid alternatiivseid energialahendusi.

_____

TÕRAVERE JA ÜMBRUS

Tõravere paikneb logistiliselt heas asukohas Tartu–Valga maantee läheduses:

Tartu linna piir ca 15 km
Elva ca 5 km
Tõravere raudteepeatus ca 1 km

Ühistranspordiühenduse tagavad Tõravere raudteepeatus, Observatooriumi bussipeatus ning Tartu–Valga maantee ääres paiknevad bussipeatused. Tartu Ülikool toob samuti Tõravere puhul välja regulaarse bussi- ja rongiühenduse Tartuga.

Alevikus asuvad Tartu Ülikooli Tartu observatoorium ning Nõo lasteaia Tõruke Tõravere õppekoht, mis toetavad piirkonna sobivust püsiva elukeskkonnana.

_____

OLULINE TEADA

Tegemist on välja arendamata arendusmaaga. Ostjal tuleb arvestada planeeringujärgsete tänavate ja tehnovõrkude projekteerimise, kooskõlastamise ning väljaehitamisega.

Tõravere observatooriumi läheduse tõttu sisaldab detailplaneering ka välisvalgustuse eritingimusi. Välisvalgustuse lahendamisel tuleb vältida valgusreostust ning planeering näeb ette välisvalgustuse projektide kooskõlastamise Tartu observatooriumiga.

Miks võiks see arendusala huvi pakkuda?

13 juba moodustatud elamukrunti ühe tervikliku tehinguna.
Kehtiv detailplaneering ja konkreetne ehitusõigus.
Suured, ca 3000–3800 m² elamukrundid.
Tartu linna piir ca 15 km ja Elva ca 5 km.
Rongi- ja bussiühendus.
Kõrghaljastusega looduslähedane keskkond.
Võimalus arendada terviklik ja eristuv eramupiirkond Tartu mõjualas.

Fotod: Maa-ja ruumiameti fotoladu 2024.