Kristiine rahulikus ja väljakujunenud elukeskkonnas on müüki tulnud väga privaatne nurgapealne eramu, mida ümbritseb suur ja hoolikalt kujundatud aed. Talviku tn 20 puhul on üheks suurimaks väärtuseks just kinnistu asukoht ja planeering – 1101 m² suurune L-kujuline krunt on täielikult aiaga piiratud ning maja paiknemine krundil loob õuealale mõnusa privaatsuse.

See on kodu inimesele, kes soovib elada Tallinnas, kuid hindab samal ajal oma maja, suurt aeda, rohelust ja võimalust ise oma ümbrust kujundada.

Elamu on puitkarkassil ja tellisvoodriga, sellel on kaks maapealset korrust ning täiskelder. Maja ligikaudne kogupind on 170,9 m². Esimesel korrusel paiknevad kaks magamistuba suurusega 12,2 ja 14,5 m², 13,5 m² köök, 5 m² vannituba, 10,7 m² koridor ning avar 11,2 m² veranda. Lisaks on esimesel korrusel ligikaudu 6,4 m² suurune terrass ning teine, umbes 3,5 m² suurune sissepääsuterrass.

Veranda on maja üks iseloomulikumaid ruume – suurte akendega valgusküllane ala, mida saab kasutada näiteks söögiruumi, puhkeala või suvise elutoana.

Teisel korrusel asub 29,5 m² suurune elutuba, 15,9 m² magamistuba, trepiala ning väga avar 13,3 m² rõdu. Praegu on majas kokku kolm magamistuba, kuid teise korruse planeering annab uuele omanikule hea võimaluse seda vastavalt vajadusele ümber kujundada. Näiteks saab suurest teise korruse elutoast planeeringu muutmisega luua täiendava magamistoa ning soovi korral on võimalik kavandada ka teine vannituba/WC.

Maja all paiknev täiskelder suurusega 52,7 m² pakub rohkelt lisaruumi. Keldris on 24,5 m² suurune kelder, 18,6 m² suurune kelder/hobiruum, 7,9 m² sahver ning sissepääs. See on praktiline lisapind panipaikadeks, hobideks, tööruumiks või lihtsalt kõige selle hoiustamiseks, mille jaoks eluruumides ruumi kulutada ei soovi.

LÄBI AASTATE HOOLDATUD JA PARENDATUD

Maja ei ole jäänud algupärasesse seisukorda, vaid seda on järjepidevalt uuendatud ja parendatud. Katus on vahetatud ligikaudu 10 aastat tagasi ning kaetud vastupidava kiudtsementplaadiga. Küttesüsteem on uuendatud umbes 15 aastat tagasi. Samuti on vahetatud torustikku ja elektrijuhtmestikku, paigaldatud kvaliteetsed täispuitaknad ning uuendatud siseviimistlust.

Majas on täispuidust siseuksed ning soojustatud täispuidust välisuks. Põrandatel on laminaatparkett. Vannituba on täielikult värskendatud 2025. aasta suvel. Korsten on uuendatud umbes kaks aastat tagasi ning paigaldatud uus metalltoru.

Köögis jääb uuele omanikule olemasolev köögimööbel koos elektriahju, gaasipliidi ja külmikuga.

Maja küte on lahendatud gaasikatlaga ning soe vesi tuleb samuti oma gaasikatlast. Kõik peamised liitumised on tsentraalsed.

SUUR JA ERILINE AED

Kui armastad aiapidamist, siis on selle kinnistu puhul tegemist tõelise väärtusega. 1101 m² suurune L-kujuline aed annab võimaluse kujundada erinevaid tsoone ning nautida privaatsust ka keset linna.

Aias kasvab rohkelt viljapuid ja marjapõõsaid – kokku on seitse õunapuud, kaks kirsipuud ja kaks ploomipuud ning lisaks kreegid, mustsõstrad, vaarikad, karusmarjad ja mustikad. Iluaeda kaunistavad hortensiad, roosid ja kurerehad.

Aias asub ka kaunis veesilm voolava veega, kus kasvavad vesiroosid. See annab rohelisele õuealale eriti mõnusa ja rahuliku ilme.

Tänavapoolne aiaosa on hiljuti uuendatud ning kogu kinnistu on aiaga piiratud.

Hoovis paikneb lisaks elamule eraldi umbes 35 m² suurune garaaž, mida kasutatakse praegu peamiselt hoiustamiseks. Lisaks on kinnistul ligikaudu 20 m² suurune suveterrass, kuhu on paigaldatud elektriline soojendi ja olemas elektrivõimalus, umbes 7 m² suurune grillmaja, ligikaudu 5 m² kuur ning klaasitud kasvuhoone.

Hommikupäike paistab maja eest ning päeva jooksul liigub päike hoovi poole, mistõttu on aiaosa väga valgusküllane ja päikeseline.

VÕIMALUS PÖÖNINGU ARENDUSEKS

Maja katusealune pööning ja laepealsed on soojustatud ning olemasolev pööning annab uuele omanikule täiendava võimaluse tulevikus oma vajadustest lähtudes ruumi juurde luua. Pööningule on võimalik kavandada ka kolmas korrus, kui selleks vajalikud tingimused ja load on täidetavad.

EHITISREGISTRI ANDMETE KORRASTAMINE

Kuna maja on aja jooksul laiendatud, renoveeritud ja ümber ehitatud, tuleb olemasolevad ehitisregistri andmed viia vastavusse tegeliku olukorraga.

Selleks on Plaan2 poolt olemas pakkumine elamu ja abihoone ümberehituste seadustamiseks. Vajalikud tööd hõlmavad ehitusjärgse geodeetilise alusplaani koostamist, elektripaigaldise auditit, hoonete mõõdistamist ning mõõdistusprojekti koostamist.

Oluline on, et vastav pakkumine ja nende tööde maksumus sisaldub müügihinnas. Seega on uuel omanikul olemas konkreetne lahendus ja hinnapakkumine vajalike töödega edasi liikumiseks.

ASUKOHT- KRISTIINE MUGAVUS JA OMA MAJA PRIVAATSUS

Talviku tänav asub Lilleküla piirkonnas, kus eramajade rahulik elukeskkond on ühendatud Tallinna kesklinna lähedusega. Igapäevaseks eluks vajalik on lähedal – Kristiine Keskuses on üle 130 kaupluse, söögikoha ja teenuse ning piirkonnas on arvukalt väiksemaid toidupoode ja muid teenuseid.

Perede jaoks on läheduses mitmed lasteaiad ja koolid. Kristiine linnaosas asuvad näiteks Tallinna Kristiine Gümnaasium, Tallinna Lilleküla Gümnaasium ja Tallinna Tondi Põhikool ning piirkonnas on kokku 11 munitsipaallasteaeda. Tallinna Kristiine Gümnaasium asub Nõmme tee 32 ning sinna on olemas hea ühistranspordiühendus.

Ühistranspordiühendus on piirkonnas hea ning läheduses on mitmed bussipeatused. Samuti jääb lähedale Lilleküla rongijaam, kust saab rongiga liikuda nii kesklinna kui ka Tallinna läänepoolsete piirkondade suunas.

Kesklinna jõuab mugavalt nii auto, ühistranspordi kui ka rongiga, kuid koju jõudes jääb linnamüra justkui teisele poole aia piiri.

IGAKUISED KULUD

Senise tarbimise põhjal on maja gaasikulu talvekuudel olnud ligikaudu 300 € kuus ja suvel umbes 35 € kuus. Elektrikulu on olnud umbes 30 € kuus. Vesi on ligikaudu 60 € kvartalis ning prügivedu umbes 6 € kuus. Tegelikud kulud sõltuvad loomulikult tarbimisest ja majapidamise harjumustest.

KOKKUVÕTTEKS

Talviku tn 20 on eriline kombinatsioon privaatsusest, suurest aiast ja linnalähedusest. Siin on piisavalt ruumi suuremale perele, võimalus kujundada teise korruse planeeringut vastavalt enda vajadustele, täiskelder, eraldiseisev garaaž, kasvuhoone, grillmaja, suveterrass ning aed, mille eest on juba aastaid hoolt kantud.

See on kodu inimesele, kes ei otsi lihtsalt maja, vaid soovib oma aeda, oma õue ja oma privaatsust, kuid ei taha Tallinnast ära kolida.

Talviku tn 20 ootab uut omanikku, kes oskab hinnata väljakujunenud aeda, maja iseloomu ja võimalust kujundada kodu järk-järgult täpselt enda vajaduste järgi.

Võta ühendust ja lepime kokku aja, et tulla kohapeale tutvuma!