Müüa 2573/10000 kaasomandiosa hoonestatud Ropka töökoja kinnistust Külitse alevikus, Kambja vallas.

Müüdava vara koosseisu kuulub 213,6 m² suurune tootmis- ja büroopind, mis paikneb läbi kahe korruse ning moodustab ligikaudu 25,73% kogu kinnistust ja hoonest. Tegemist on hea nähtavusega asukohas paikneva äripinnaga Tartu–Valga maantee vahetus läheduses, mis sobib suurepäraselt tootmiseks, laonduseks, töökojaks või ettevõtte büroo rajamiseks.

Müügiobjekt võõrandatakse koos kehtiva üürilepinguga. Üürileping kehtib kuni 30.09.2026 ning enampakkumise võitja kohustub andma üürnikule ruumide vabastamiseks vähemalt kolm kuud alates kaasomandiosa omandamisest.

______________________________________________

Enampakkumisel saad osaleda kuni 31.08.2026 13:00:
https://www.varakeskus.ee/kambja-vald-tartu-maakond-ropka-tkoda-2136-m-suurune-tootmis-ja-broopind-tartu-klje-all

______________________________________________

Kambja Vallavalitsus müüb elektroonilisel enampakkumisel 2573/10000 kaasomandiosa hoonestatud kinnisasjast (213,6 m2 suurune osa tootmis-büroohoonest) asukohaga Tartu maakond, Kambja vald, Külitse küla, Ropka töökoda (registriosa nr 3463604, kü tunnus 94901:005:1706)

Enampakkumise alghind on 48 000 eurot.

Enampakkumise osavõtutasu suuruseks on 150 eurot.
Enampakkumise tagatisraha suurus on 2400 eurot.

Tagatisraha arvestatakse enampakkumisel ostuõiguse omandanud isikul ostusumma sisse, teistele osavõtjatele tagastatakse see vastavalt www.varakeskus.ee tingimustele. Võitnud pakkujale, kes hoidub lepingu sõlmimisest kõrvale, sissemakstud tagatisraha ei tagastata.
Osavõtutasu enampakkumisel osalejale ei tagastata.

_____

Enne pakkumise tegemist on kohustus tutvuda kõikide dokumentidega. Kambja Vallavalitsuse korraldus nr. 409, Lisa 1 ja Üürileping on lisatud oksjoni manusesse.

Küsimuste korral tuleb ühendust võtta vallavara spetsialist Ragnar Veemaaga, + 372 5443 0145; [email protected].

Enampakkumisel osalev pakkuja kinnitab pakkumist tehes, et on vara põhjalikult üle vaadanud, on teadlik vara seisukorrast, suurusest ja piiridest ning juurdepääsuõigusest ja kitsendustest ning ei oma seoses vara seisukorraga mingeid pretensioone võõrandajale ja on nõus omandama enampakkumise eseme ehk kaasomandiosa seisundis, millises see on pakkumise tegemise hetkel.

_____

ÄRIPIND

Kaasomandi osa võõrandatakse koos üürilepinguga, mis kehtib kuni 30.09.2026.

Enapakkumise eseme võõrandamise tingimuseks on, et enampakkumise võitja kohustub andma üürnikule tähtaja minimaalse pikkusega 3 kuud pärast kaasomandi omandamist ruumide vabastamiseks.

Kinnistusraamatusse kantud kasutuskorra kokkuleppe kohaselt kuuluvad müüdava vara ainukasutusse tootmis- ja büroohoone vastavalt manuses olevatele plaanidele:

I korrusel ruumid nr 25–28;
II korrusel ruumid nr 29–36.

Kinnisasja hoonestamata osa on kaasomanike ühiskasutuses.

Hoone üldpind on 830,1 m² ning müüdava hooneosa üldpind 213,6 m², millest:

I korrus – 109,9 m²;
II korrus – 103,7 m².

Ruumide jaotus:

I korrus: trepikoda, töökoda, koridor ja garaaž.

II korrus: trepikoda, eesruum, koridor, WC ning neli kontoriruumi.

Hoone on ehitatud hinnanguliselt 1970. aastatel ning selle ristkülikukujuline põhiplaan võimaldab ruume hõlpsasti kohandada erinevateks tootmis-, lao- või teenindusettevõtte vajadusteks.

Ligikaudu viis aastat tagasi on teostatud mitmeid uuendusi:

- paigaldatud uus SBS-katusekate;
- osaliselt uuendatud küttetorustik;
- paigaldatud uued plekk-radiaatorid;
- paigaldatud õhk-õhk soojuspump;
- vahetatud garaažiuksed uute metallväravate vastu.

Hoone vajab siiski kaasajastamist, soovitatavad tööd on järgmised:

- välis- ja siseviimistluse uuendamine;
- sanitaartehnika kaasajastamine;
- akende ja uste vahetamine energiatõhusamate vastu;
- hoone täiendav soojustamine parema energiatõhususe saavutamiseks.

_____

TEHNILISED ANDMED:

- Elektri peakaitse: 380A (kogu kinnistu peale)
- Küte: lokaalküte tahkeküttekatla baasil, lisaks õhk-õhk soojuspump
- Külm vesi: tsentraalne
- Soe vesi: lokaalne (naaberkinnistul paiknevast pumbamajast)
- Kanalisatsioon: lokaalne (naaberkinnistul asuv kogumiskaev)

_____

KINNISTU

Kinnistu pindala on 5020 m² ning sihtotstarve tootmismaa 100%.

Kinnistusregistri III jaos on järgmine kanne: Märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta. Kinnistu kasutuskord vastavalt 20.03.2007 lepingu punktile neli üks (4.1.) ja lepingu lisaks olevatele plaanidele.

Kinnistule kehtib osaliselt või täielikult järgmine kitsendus: elektripaigaldise kaitsevöönd. Kitsenduste ja nende mõjualadega saab lähemalt tutvuda siit: https://kitsendused.kataster.ee/public?code=94901:005:1706

Kinnisasi on kaasomandis kolme omaniku vahel. Kambja vallale kuulub kinnisasjast 2573/10000 mõtteline osa.

Kinnistusraamatu III jaos on märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise korra kohta. Kasutuskord tuleneb 20.03.2007 sõlmitud lepingust ja selle lisaks olevatest plaanidest. Müüdava kaasomandiosa ainukasutusse kuuluvad kuulutuses kirjeldatud tootmis- ja bürooruumid.

Kambja vallale kuuluvat 2573/10000 kaasomandiosa ei koorma hüpoteegid. Kinnistusraamatus olevad hüpoteegid on seatud teiste kaasomanike mõttelistele osadele ega lähe müüdava kaasomandiosaga ostjale üle.

_____

ASUKOHT

Äripind asub Külitse alevikus Kambja vallas, Tartu linna piiril Lemmatsi küla naabruses, väljakujunenud lao- ja tootmispiirkonnas. Asukoht Tartu–Valga maantee ääres tagab suurepärase ligipääsu ning kiire ühenduse nii Tartu linna kui ka Lõuna-Eesti põhimaanteedega.

Tartu südalinn asub umbes 8 km kaugusel ning Ülenurme alevik (Kambja valla keskus) umbes 8,5 km kaugusel.

Maakonnaliinide bussipeatus asub kinnistust 200 m kaugusel.

Fotod: erakogu, Maa- ja Ruumiamet ning Maa- ja Ruumiameti Fotoladu 2024. Ortofotodel punasega kujutatud kinnistu piirjooned on ligikaudsed illustreerimaks kinnistu asukohta looduses.