See on kodu, kus praktilisus kohtub luksuse ja hea elukvaliteediga.

Siin on ühendatud eramaja privaatsus ja korterelamu mugavus; läbimõeldud ruumilahendus, maitsekas sisustus ning kõik, mida vajad mugavaks ja nauditavaks igapäevaeluks. Majaosa üüritakse välja täielikult möbleerituna ja sisustatuna ning on valmis uutele elanikele sissekolimiseks.

Privaatsust ja mõnusat õueelu pakub oma aed, lõõgastumiseks on olemas saun ja mullivann ning igapäevamugavust lisab garaaž.



MAJAOSA JA PLANEERING

I Korrus

-Esik (8,7 m²): avar esik koos praktilise garderoobiga.

-Saunakompleks: mugav ja privaatne kodune SPA, kuhu kuuluvad WC, sauna eesruum, dušiala ning HARVIA elektrikerisega saun. Saun on varustatud soolakivide ja meeleolu loova taustavalgustusega, pakkudes mõnusat lõõgastumisvõimalust oma kodus.

-Elutuba (31,3 m²): valgusküllane ja sisustatud , mille juurde kuulub eraldi söögiruum (16 m²). Ruumikas planeering loob mõnusa ühise olemise koha nii perele kui ka külaliste võõrustamiseks.

-Köök (12,9 m²): kvaliteetse sisseehitatud mööbli ja integreeritud kodutehnikaga köök, kus olemas külmkapp, nõudepesumasin, ahi, pliit, mikrolaineahi, kohvimasin, kubu jm vajalik. Köögist pääseb otse maja taga asuvale möbleeritud terrassile ning privaatselt aiaga piiratud hoovialale.

-Terrass: mõnus koht hommikukohvi nautimiseks või õhtuseks ajaveetmiseks. Terrassilt avaneb vaade oma privaatsele aiale.

-San ruum.

-Krunt/ aed (752 m²): avar ja hoolitsetud aiaga piiratud hooviala, kus on rohkelt ruumi nii puhkamiseks kui ka vaba aja veetmiseks. Aias kasvavad erinevad ilutaimed ning olemas on grillimisala, kasvuhoone ja garaaž. Lisaks viib aiast eraldi väljapääs otse metsatukka, pakkudes suurepärast võimalust nautida loodust ja jalutuskäike.

-Garaaž – mugav võimalus auto parkimiseks ning täiendavaks hoiustamiseks.



II Korrus

Teisele korrusele jõudes avanevad kolm eraldi paiknevat ja möbleeritud magamistuba, walk-in-garderoob, panipaik ning avar vannituba.

-Magamistoad – kolm eraldi paiknevat magamistuba, mis on täielikult möbleeritud ja valmis koheseks kasutamiseks.

Suurused: 12,5 m² / 17,8 m² / 16,8 m²

-Garderoob: praktiline ja mahukas garderoob, mis pakub rohkelt hoiustamisvõimalusi.

-Vannituba: mugavuselemendiks on ruumikas mullivann; ideaalne koht lõõgastumiseks pärast pikka päeva.



PINDALAD

Köetav pind: 156,72 m²

Üldpind koos kõrvalruumidega: 172,7 m²

Krundi suurus: 752 m²



MUGAVUSED

-Kaks eraldi sissepääsu: mugav ligipääs nii maja eest kui ka maja tagant.

-Tavapärasest ridaelamuboksist avaram ja suurema pindalaga majaosa, pakkudes rohkelt ruumi ning privaatsust.

-Aiaga piiratud, hooldatud ja privaatne hooviala, kus on mõnus veeta suviseid päevi ja õhtuid.

-Mitmed läbimõeldud puhkealad, sh grillimisala ja mugav kiiktool.

-Aeda ümbritsevad elupuud ja taimed, mis loovad mõnusa rohelise ja privaatse keskkonna.

-Parkimine on tasuta ja mugavalt võimalik parkida nii garaažis ja hoovis ning tänaval.

-Rahulik, turvaline ja hinnatud naabruskond.



KÜTTESÜSTEEM

Küttesüsteemina on kasutusel energiasäästlik ja mugav õhk-vesi soojuspump Mitsubishi Ecodan, mis tagab automaatse kütmise nii põrandakütte kui ka radiaatorite kaudu.



ELAMISKULUD

Suvi: ca 90 €

Talv: ca 335 € (külmemal kuul)

Prügi: ca 3 €



PARKIMINE

Parkimisvõimalusi on rohkelt. Garaažis on koht ühele autole ning avarasse hoovi mahub veel mitu sõidukit. Lisaks on maja ees tänaval võimalik tasuta parkida vähemalt kahele autole.



ÜMBRUSKOND

Maja asub hinnatud Vana-Ihaste piirkonnas, Veibri külas, Luunja vallas, rahulikus ja privaatses tupiktänavas. Tegemist on rohelise ning looduslähedase elukeskkonnaga, kus Emajõgi (200 m), Veibri sadam (850 m), mets otse maja taga ja mitmed loodusrajad jäävad kodust vaid lühikese jalutuskäigu kaugusele. Samal ajal on Tartu kesklinn ning igapäevaeluks vajalikud teenused mugavalt lähedal.

Piirkond sobib suurepäraselt aktiivse ja looduslähedase eluviisiga inimesele; läheduses on head võimalused jalutamiseks, jooksmiseks ja rattasõiduks ning lihtsalt rahulikult looduses viibimiseks.

Teenused:

-Ihaste Coop: 1,7 km

-Emajõgi: 204 m

-Veibri sadam: 850 m

-Eeden: 5,2 km

-Kvartali kaubanduskeskus: 7,3 km

-Ihaste Ratsakool: 1,5 km



Asukoht sobib hästi inimesele, kes soovib elada linnast eemal rahulikus ja rohelises keskkonnas, kuid ei taha loobuda Tartu linna lähedusest ja igapäevasest mugavusest.



PÄIKE

Aknad ja hoov avanevad päikese suunas, pakkudes rohkelt loomulikku valgust ja päikesepaistet.



BUSSIÜHENDUS

1,1 km kaugusel asuvad bussiliini nr 11 peatused ning 1,5 km kaugusel bussiliinide nr 12 ja 13 peatused. Need tagavad mugava ühistranspordiühenduse Tartu erinevate piirkondade ja kesklinnaga.



LISAINFO

Hetkel toimuvad piirkonnas teetööd, mille raames rajatakse sademevee- ning ühisveevärgi- ja kanalisatsioonirajatisi ning tänavavalgustust. Ehitus- ja teetööde tõttu on juurdepääsutee hetkel ebatasane ja auklik. Tööde eeldatav valmimisaeg on 2026. aasta sügis.



LEPINGUTINGIMUSED

Üürilepingu sõlmimisel tuleb tasuda esimese kuu ettemaks 1200 €, tagatisraha 1200 € ja ühekordne vahendustasu kinnisvarabüroole, mis on võrdväärne üürisummaga 1200 €.



Huvi korral võta julgelt ühendust ja tule vaatama!

---

SUPERSOODUSTUSED PANKADELT

Ostes endale kodu Kaanoni vahendusel, pakuvad pangad meie maakleri poolt panka saadetud vihje alusel kodulaenu lepingutasudele mitmeid soodustusi. Uuri lähemalt meie maaklerilt.



Tegu on finantsteenustega. Tutvu tingimustega ja pea nõu asjatundjatega.

---

KAANON KINNISVARABÜROO

30-aastase kogemusega kinnisvarabüroo. Meie kogenud maaklerid aitavad sind kinnisvaraalastes küsimustes.



Meie hindajad koostavad hindamisi pankadele ja teistele krediidiasutustele, kohtutele, finantsaruandluseks, müügihinna määramiseks, varalisteks vaidlusteks ning konsulteerivad vara väärtusega seotud küsimustes.



Kui soovid kinnisvara müüa või hinnata siis võta palun ühendust meie meeskonnaga: www.kaanon.ee/kontakt