Arenduspotentsiaaliga kinnistud Tartu linna lähistel!

Kolmest katastriüksusest koosnev müügipakett pakub huvitavat võimalust elamuarenduseks - eskiislahenduse kohaselt on müüdavatele kinnistutele kavandatud 40 paariselamukrunti, haljasala ja pargi ala, ärimaa ning juurdepääsuteed. Planeeringuala asub atraktiivses piirkonnas Haage järve läheduses ning kehtiv Tartu linna üldplaneering toetab piirkonna elamuarenduse ja puhkemajandusega seotud ettevõtluse arengut. Tegemist on võimalusterohke kinnisvarainvesteeringuga, mille puhul on olemasolev detailplaneeringu eskiis andnud piirkonna edasiseks arendamiseks konkreetse suuna.

Lisainfo: Toomas, +372-5347-0554 või toomas.keskkula(@gmail.com)

________________________________

Enampakkumisel saad osaleda kuni 28.09.2026 13:00:
https://www.varakeskus.ee/krundid-tartu-linn-tartu-maakond-arendusprojekt-haagel-kikkaoja-detailplaneeringu-ala

________________________________

KINNISTUD

Pakutav koosneb kokku kolmest katastriüksusest:

Tanni – 75 106 m² katastritunnus 83101:004:0082 https://ky.kataster.ee/ky/83101:004:0082
Kingu-Pooli – 24 682 m² katastritunnus 83101:001:0325 https://ky.kataster.ee/ky/83101:001:0325
Kingu-Pooli – 5995 m² katastritunnus 83101:001:0339 https://ky.kataster.ee/ky/83101:001:0339
Kinnistute kogupindala on 105 783 m².

____

DETAILPLANEERING

Alustatud on uue detailplaneeringu „Kikkaoja detailplaneering“ koostamisega, mille eesmärk on planeeringuala jagamine 62 krundiks ning neile kavandatavate sihtotstarvete ja kasutusviiside määramine. Detailplaneering on hetkel Tartu linna poolt algatamata.

Detailplaneeringu eskiisiga on müüdavatele kinnistutele kavandatud:

nelikümmend paariselamukrunti;
üks haljasala ja pargi kinnistu;
üks ärimaa sihtotstarbega kinnistu;
juurdepääsuteede asukohad (üheksa transpordimaa kinnistut);
tehnovõrkude paiknemine.
Planeeringualal on toimunud täitmistööd ning kavandatakse Kikkaoja asukoha muudatust.

Planeeringuala põhijoonise eskiis asub oksjoni juures manusena.

NB! Põhijoonis hõlmab ka Krollenurme (83101:001:0726) kinnistut, mis ei kuulu müüdava paketi hulka.

____

Detailplaneeringu elluviimiseks on tehnilised tingimused või seisukohad väljastanud järgmised asutused ja ettevõtted:

Tartu Linnavalitsus (detailplaneeringu algatamise võimalused koostatud 2022);
Keskkonnaamet (strateegilise hindamise eelhinnang koostatud 2022);
Põllumajandus- ja Toiduamet (lähteseisukohad koostatud 2022);
Transpordiamet (seisukohad väljastatud 2022);
Elektrilevi OÜ (tehnilised tingimused väljastatud 2023);
Maa- ja Ruumiamet (seisukohad väljastatud 2024);
Telia Eesti AS (tehnilised tingimused väljastatud 2024);
AS Tartu Veevärk (tehnilised tingimused väljastatud 2024).

Juhime tähelepanu, et esimesed kooskõlastused ja seisukohad on saadud rohkem kui kaks aastat tagasi ning need ei pruugi enam kehtida. Detailplaneeringu algatamiseks ja elluviimiseks võib olla vajalik taotleda asjaomastelt asutustelt ja ettevõtetelt uued tehnilised tingimused ning seisukohad.

____

KITSENDUSED

Kinnistutele kehtivad osaliselt või täielikult järgmised kitsendused: elektripaigaldise kaitsevöönd; ranna või kalda veekaitsevöönd; ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ranna või kalda piiranguvöönd; eesvoolu kaitsevöönd; maaparandushoiu-ala; maaparandusühistu tegevuspiirkond; planeeringu ala; sideehitise kaitsevöönd; avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevöönd.

Kitsenduste ja nende mõjualadega on võimalik lähemalt tutvuda Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardirakenduses: https://kitsendused.kataster.ee/public

Keskkonnaameti seisukoht (2022) - planeeringualal ega selle mõjualas ei asu kaitstavaid loodusobjekte ega ole registreeritud kaitsealuste liikide elupaiku. Kikkaoja asukoha muudatus saab toimuda maaparandustööna Põllumajandus- ja Toiduameti loa alusel või keskkonnaloa alusel lähtudes veeseaduse § 187 lg 8, 10 ja 18. Kui tööd tehakse maaparanduse ehitusloa alusel siis veeseaduse § 188 lg 1 p 4 kohaselt keskkonnaluba vaja ei ole.

Keskkonnaameti täielik seisukoht on lisatud oksjoni manuste hulka.

____

ÜLDPLANEERING

Kinnistud kuuluvad kehtiva Tartu linna üldplaneering 2040+ alla. Kehtiva üldplaneeringu järgselt on Tanni (83101:004:0082) ja Kingu-Pooli (83101:001:0325) kinnistud määratletud väikeelamumaadena ning Kingu-Pooli (83101:001:0339) ärimaana.

Ehitustingimused väikeelamukrundil - lubatud üks elamu ja kuni üks abihoone, üle 5000 m² kruntidel kuni kaks abihoonet. Hoonete maksimaalne ehitisealune pind krundi kohta on üldjuhul kuni 250 m², üle 3000 m² kruntidel kuni 300 m². Lubatud on kaldkatused. Hoone suurimaks kõrguseks on üldjuhul 8,0 m hoonet ümbritsevast keskmisest maapinnast.

Ärimaa eesmärk - maa-ala on reserveeritud Haage järvega seotud puhkemajanduse ettevõtluse (majutus, kalapüük) kavandamiseks või magistraaltänavate lähedusest tuleneva äripotentsiaali realiseerimiseks koos kõrval paikneva Haage äriotstarbelise piirkonnaga.

Tartu linna üldplaneeringuga on võimalik lähemalt tutvuda siin: https://tartu.ee/et/planeerimine-info#tartu-uldplaneering-2040+

Fotod/video: Maa- ja Ruumiamet, Maa- ja Ruumiameti fotoladu; erakogu.

Varakeskus on ettevõte, mille eesmärk on muuta Eesti kinnisvaraturg läbipaistvaks, mugavaks ja kasumlikuks nii kinnisvaraomanikele kui kinnisvaraostjatele. Oleme võtnud oma südameasjaks personaalse lähenemise igale kinnisvara müüjale ja ostjale.

Mida me teeme?
Aitame kinnisvaraomanikel saada parimat tulu oma kinnisvara müügilt. Garanteerime ostjatele kõrgeima pakkumise juures kindla tehingu.

Miks me seda teeme?
Me usume, et kinnisvaratehingud peavad olema läbimõeldud, läbipaistvad ja kasumlikud kõigile osapooltele.

Kuidas me seda teeme?
Luues Eesti kõige suurema, mugavama ja kasutajasõbralikuma enampakkumiste keskkonna.

Varakeskus on EESTI ESIMENE kinnisvarale suunatud enampakkumiste keskkond!