Anija vallas Kehra külas, Jägala jõe kaldal, müüa 7674 m² suurune kinnistu, kus ettevalmistustöö on juba tehtud. Ehitusluba on väljastatud, põhiprojekt on volitatud arhitekti poolt valmis ja kontrollitud ning vundament on suuremas osas rajatud. Ostja saab alustada ehitusega ilma aastapikkuse projekteerimis- ja loamenetluseta.

KINNISTU
Pindala 7674 m², sihtotstarve 100% maatulundusmaa.
Katastritunnus 14001:001:0024, kinnistusregistri osa nr 12464750.
Piirneb Jägala jõega, üksikud männid ja kuused, reljeef laskub jõe suunas.
Ümbruses hoonestatud jõeäärsed kinnistud ja hoonestamata maatulundusmaad.
Piirdeaed puudub, aia projekt on olemas.

EHITUSÕIGUS JA DOKUMENDID
Projekteerimistingimused — Anija Vallavalitsuse korraldus 19.05.2025 nr 2-3/234.
Ehitusluba nr 2512271/12016, väljastatud 10.07.2025.
Ehitusõigus: elamu ja kuni 3 abihoonet, elamu maksimaalne kõrgus 9 m.
Ehitisregistri kood 121438693, andmed ajakohased.
Energiaarvutusel põhinev energiamärgis nr 2511583/07880, klass B.

VALMIS PÕHIPROJEKT
Projekti autor MiHo OÜ, kontrollinud volitatud arhitekt (tase 7). Projekt on kinnistuga kaasa antav.

Ühекorruseline üksikelamu, ehitusalune pind 153,3 m², suletud netopind 120,8 m².
Ruumiprogramm: elutuba 26,4 m², köök 22,6 m², kaks magamistuba (14,8 + 14,8 m²), kabinet 11,7 m², vannituba 7,0 m², leiliruum 3,4 m², WC, esik, hall, abiruum, tehnopind.
Terrassid kokku ligikaudu 78 m², osaliselt katusealune.
Nelinurkkatus kaldega 25, laineline katusekivi, vertikaalne puitvoodrilaud.
Projektijärgne küte: õhk-vesi soojuspump ja kamin.
Soojustagastusega sundventilatsioon.
Laekonstruktsioon puistevill 400 mm, põrandas EPS100 300 mm.

Projekti juurde kuuluvad korruse-, katuse- ja vundamendiplaan, lõiked, kõik neli vaadet, akende ja uste spetsifikatsioonid, 3D vaated ning piirdeaia joonis..

RAJATUD VUNDAMENT
Kinnistul asub olemasolev armeeritud raudbetoonplaat, mille külge on projekti järgi ette nähtud juurdeehitatav osa. Betooni tugevusklass C25/30, keskkonnaklass XC2, perimeetril EPS120 soojustus.

TEHNOVÕRGUD
Elekter: liitumispunkt kinnistu piiril, liitumisleping 3x16A on sõlmitud ja tasutud.
Vesi: projekti järgi rajatakse kinnistule puurkaev.
Kanalisatsioon: projekti järgi paigaldatakse lokaalne biopuhasti.
Kinnistu omanikul on olemas ka puurkaevu, pumpla ja biopuhasti hinnapakkumised, mille saan huvilisele edastada.

MILLEGA ARVESTADA
Räägin need asjad ette ära, et keegi ei kulutaks tühja aega.

Juurdepääs kinnistule toimub avalikult kasutatavalt Kehra teelt üle eraomandis olevate kinnistute. Juurdepääsuks on kinnistusraamatusse kantud tähtajatud ja tasuta teeservituudid, mis on seotud kinnistu igakordse omanikuga. Servituudileping näeb ette tee hoolduskulude solidaarset kandmist ja iga-aastast servituuditasu, mis on 1/25 teeniva kinnistu vastava maa maamaksust.

Kinnistu piirneb jõega ja sellest tulenevalt kehtib osal kinnistust ranna või kalda ehituskeeluvöönd ligikaudu 3847 m² ulatuses. Projekteeritud elamu paikneb väljaspool keeluvööndit ja piirangutega on projekteerimisel arvestatud, kuid abihoonete paigutamisel tuleb sellega arvestada. Kitsenduste kaardi väljavõtte saadan huvilisele.

Kinnistut koormavad Elektrilevi OÜ kasuks seatud isiklikud kasutusõigused elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses.
Sihtotstarve on maatulundusmaa. Ehitusõigus tuleneb projekteerimistingimustest ja ehitusloast.

DOKUMENDID
Huvilisele saadan e-postiga põhiprojekti joonised, ehitusloa, energiamärgise, kinnistusraamatu väljavõtte, ehitisregistri väljavõtte, teeservituudi lepingu ja kitsenduste kaardi väljavõtte.

ASUKOHT
Piirkond on hoonestatud valdavalt elukondliku kinnisvaraga ning lähedal asub kõk eluks vajalik. Koolid, lasteaiad, kauplused ja rongipeatus asuvad Kehra keskuses, mis jääb ca 8-minutilise autosõidu kaugusele.

Vastan meeleldi kõikidele lisaküsimustele. Helistada võib ka töövälisel ajal ja nädalavahetusel.

GoHaus Kinnisvarabüroo on kinnisvara vahendusega tegelev ettevõte, mille eesmärk on pakkuda positiivset ning meeldejäävat müügiprotsessi. Väärtustame kvaliteetset ja personaalset teenust, kus prioriteediks on kliendi rahulolu.

Pakume tasuta konsultatsiooni, et saada hinnang enda kinnisvarale.