Müügil on J. Kuperjanovi tn 48-4 asuv 2-toaline korteriomand koos alumise korruse lisaruumidega, mille muudavad eriliseks läbi kahe korruse paiknev planeering, omaette sissepääs, saun, kamin ning maja sisehoov.

Kinnistusraamatu järgi on korteriomandi pind 58,9 m², Ehitisregistris kajastub korteri pind 84,2 m². Pindalade erinevus tuleneb alumisele ehk keldrikorrusele rajatud ruumidest. Dokumentide korrastamise protsess on käimas ning selle edukal lõpuleviimisel võib paraneda ka vara edasine müüdavus ja väärtus.

_______________________________

Enampakkumisel saad osaleda kuni 08.10.2026 13:00:
https://www.varakeskus.ee/korterid-tartu-linn-tartu-maakond-j-kuperjanovi-tn-484-korter-tartus

_______________________________

KORTER

Ehitisregistris kajastub korteri pind 84,2 m² ning kasutuses olevad ruumid paiknevad kahel tasapinnal.

Põhikorrusel paiknevad:

• esik;
• eraldi WC
• köök-elutuba;
• suurem magamistuba.

Alumisele korrusele on rajatud:

• tööruum;
• kaminaruum/sauna eesruum;
• duširuum;
• puuküttega saun.

Korterisse pääseb eraldi ja astmeteta sissepääsust, mis annab sellele tavapärasest korterist märksa privaatsema ja majaosale sarnasema tunnetuse. Korter asub väikeses majas, kus on vaid kolm korterit.

Eluruumides on kasutatud naturaalset tammeparketti. Elutoas paikneb kaminahi, mis annab soojust ka kõrval asuvasse magamistuppa. Põhikorruse magamistuba on värskendatud 2020. aastal, alumise korruse duširuum 2025. aastal ning sauna leiliruum viimati 2019. aastal.

Avatud köök moodustab elutoaga mõnusa ühise eluruumi.

Köögis on 2019. aastal paigaldatud Arensi köögimööbel ning olemas on:

• elektripliit ja ahi;
• kubu;
• külmik;
• nõudepesumasin;
• pesumasin;
• boiler.

Köögi pindala on kuulutuse andmetel ligikaudu 8,2 m².

___

KÜTE JA KOMMUNIKATSIOONID

Korteris saab kasutada erinevaid küttelahendusi.

Põhikorrusel annavad sooja kaminahi ja õhksoojuspump, millest viimane võimaldab suvel ka ruume jahutada. Alumisel korrusel on elektriline põrandaküte. Majas on olemas ka keskkütte valmidus, mistõttu on uuel omanikul võimalik valida endale sobivaim küttelahendus.

Korteris on Telia valguskaabli ühendus.

___

SAUN JA ALUMINE KORRUS

Korteri üheks suurimaks eripäraks on alumisele korrusele rajatud täiendav kasutuspind.

Seal asuvad tööruum, kaminaga puhkeruum, duširuum ning puuküttega saun. Selline lahendus muudab korteri tavapärasest 3-toalisest korterist märksa omanäolisemaks ning võimaldab kasutada erinevaid korruseid eraldiseisvate tsoonidena.

Oluline: alumisel korrusel asuvate ruumide dokumentatsioon ei ole käesoleval hetkel lõplikult korrastatud. Vastavate dokumentide korrastamine on käimas. Ostjal tuleb enne pakkumise tegemist tutvuda olemasolevate dokumentide ning tegeliku olukorraga.

Just seetõttu on võimalik vara soetada praegu hinnatasemelt, mis on kehtivas hindamisaktis toodud väärtusest märkimisväärselt madalam. Dokumentatsiooni edukas korrastamine võib tulevikus suurendada vara kasutus- ja müügivõimalusi.

___

HOONE JA HOOV

Tegemist on 1946. aastal ehitatud väikese kivimajaga, milles asub vaid kolm korterit. Väike korterite arv loob privaatsema ja rahulikuma elukeskkonna kui tavapärases suuremas kortermajas.

Maja elanikud on valdavalt soliidses eas ning rahulikud, mistõttu on mõnus ja vaikne elukeskkond. See sobib hästi inimesele, kes hindab privaatsust ja rahu.

Korteriühistul puuduvad laenud ja muud finantskohustused, mis tähendab, et uuele omanikule ei kandu edasi kohustusi.

Maja ees paikneb rahulik sisehoov ning korteri juures on võimalik tasuta parkida. Maja taga asub katusega istumisala, mida saab kasutada grillimiseks ja suviseks ajaveetmiseks.

Korteriühistul puuduvad laenud ja muud teadaolevad finantskohustused.

___

ASUKOHT

Korter asub Tartu linnas Vaksali piirkonnas, väga hea ühendusega nii kesklinna kui ka teiste linnaosadega.

Tartu kesklinn jääb ligikaudu 15-minutilise jalutuskäigu kaugusele ning Tartu raudteejaam asub umbes 300 meetri kaugusel. Jalutuskäigu kaugusele jäävad Lembitu Konsum, Veeriku Selver, koolid, lasteaiad ja muud igapäevased teenused.

Asukoht sobib hästi inimesele, kes soovib elada kesklinna lähedal, kuid hindab samal ajal väiksema maja privaatsust ja oma hoovi tunnet.

___

MIKS SEE OBJEKT ON ERILINE?

• 84,2 m² kasutuspinda;
• ruumid kahel korrusel;
• ainult kolm korterit majas;
• eraldi sissepääs;
• saun ja kamin;
• maja sisehoov;
• parkimine maja ees;
• kesklinn jalutuskäigu kaugusel;
• alumise korruse dokumentatsiooni korrastamine on käimas.

See on eelkõige võimalus ostjale, kes oskab hinnata kinnisvara tänast hinnataset ja selle võimalikku tulevikupotentsiaali.

___

KINNISTUSRAAMATU ANDMED

Kinnistusraamatu III jakku on kantud ostueesõiguse märkus Eesti Vabariigi ja seejärel kohaliku omavalitsuse kasuks seoses samal kinnistul paikneva arhitektuurimälestisega, registrinumber 7008.

Kinnistusraamatu IV jakku on kantud hüpoteek summas 690 000 Eesti krooni aktsiaseltsi Hansapank kasuks. Hüpoteek kustutatakse müüja kulul hiljemalt notariaalse müügitehingu käigus ning ostjale antakse korteriomand üle hüpoteegist vabana. Ostjale ei lähe üle müüja laenu- ega muud hüpoteegiga tagatud kohustused.

___

OLULINE INFO OSTJALE

Korteri alumisele ehk keldrikorrusele on rajatud täiendavad ruumid, mille dokumentatsioon ei ole käesoleval hetkel lõplikult korrastatud. Dokumentide korrastamine on pooleli.

Enne pakkumise tegemist soovitame ostjal põhjalikult tutvuda vara dokumentatsiooni, tegeliku olukorraga ja vajadusel konsulteerida finantseeriva krediidiasutusega.

Ostuhinnale käibemaksu ei lisandu. Notaritehing toimub ühe kuu jooksul pärast enampakkumise edukat lõppu.

Fotod: erakogu

Varakeskus on ettevõte, mille eesmärk on muuta Eesti kinnisvaraturg läbipaistvaks, mugavaks ja kasumlikuks nii kinnisvaraomanikele kui kinnisvaraostjatele. Oleme võtnud oma südameasjaks personaalse lähenemise igale kinnisvara müüjale ja ostjale.

Mida me teeme?
Aitame kinnisvaraomanikel saada parimat tulu oma kinnisvara müügilt. Garanteerime ostjatele kõrgeima pakkumise juures kindla tehingu.

Miks me seda teeme?
Me usume, et kinnisvaratehingud peavad olema läbimõeldud, läbipaistvad ja kasumlikud kõigile osapooltele.

Kuidas me seda teeme?
Luues Eesti kõige suurema, mugavama ja kasutajasõbralikuma enampakkumiste keskkonna.

Varakeskus on EESTI ESIMENE kinnisvarale suunatud enampakkumiste keskkond!