Tartus Veeriku linnaosas, rahulikul ja vähese liiklusega Varju tänaval on müügile saabunud 1,5-korruseline eramu, mis pakub uuele omanikule võimalust kujundada kodu oma nägemise ja vajaduste järgi.

Maja vajab kaasajastamist, kuid mitmed olulised tehnilised tööd on juba tehtud.

Aastatel 2010–2011 on vahetatud maja katus, torustik, elektrijuhtmestik ja aknad.

Garaaži katus on vahetatud 2023. aastal.

Tegemist on hea planeeringu ja suure potentsiaaliga koduga rahulikus väljakujunenud eramupiirkonnas.

MAJA JA PLANEERING

Maja on 1,5-korruseline – teine korrus on välja ehitatud katusekorrusena.

Kokku on majas 5 tuba, lisaks köök, pesuruum, saun ja abiruumid.

Hoone suletud netopind on 136,6 m², millest elamispind moodustab ca 96,4 m².

Lisaks kuulub hoone koosseisu kelder.

Garaaž hoone netopinna hulka ei kuulu.

KELDRIKORRUS

2 ruumi

Kelder on heas seisukorras, kevadist sadevett keldris esinenud ei ole.

Suurepärane võimalus rajada keldrikorrusele uus küttesüsteem.

ESIMENE KORRUS

2 tuba

köök

WC ja duširuum (eraldiseisvad)

esik

tuulekoda

saun

trepihall

Esimese korruse kaks tuba on praegu läbikäidavad.

Planeeringu muutmisel on võimalik kujundada näiteks avatud köögiga elutuba ning eraldi magamistuba, muutes ruumilahenduse tänapäevasemaks ja avatumaks.

KATUSEKORRUS

3 tuba

trepihall

Katusekorrusel paiknevast kolmest magamistoast üks on praegu läbikäidav.

Planeeringu ja küttesüsteemi ümberkorraldamisel on võimalik muuta ruumid eraldiseisvateks magamistubadeks.

Seega on majas väga hea võimalus kujundada nelja magamistoa ja eluruumidega paindlik 5-toaline kodu, lähtudes uue omaniku vajadustest.

TEHNILISED LAHENDUSED

Maja köetakse praegu õhksoojuspumba ja ahiküttega.

Küttesüsteemid on korras, väljastatud värske korstnapühkimisakt.

Köögis on säilinud puupliit koos soojamüüriga ning majas on lisaks ahikütte võimalus.

Soe vesi tuleb boilerist.

Majja on toodud:

tsentraalne vesi;

tsentraalne kanalisatsioon;

Elektrivarustus: 16 A, 220/380 V.

Juhtmestik vahetatud 2012 aastal ja olemas vastav projekt ning teostusjoonis.

HOONE KONSTRUKTSIOONID:

Hoone välisseinad on puitkarkassil ning välisviimistluseks on laudis.

Garaažiosa on silikaattellistest, garaažikatuse aluseks on OSB-plaat, millel bituumen-/tõrvapapikate

Vahelaed on puitkonstruktsiooniga ning välisseintes on kasutatud kivivilla soojustust.

Katusekate: plekk

672 M² HOOLDATUD KINNISTU

Krunt on reljeefselt tasane ning trapetsikujuline.

Õuealale paistab valdavalt päevapäike.

Kinnistu piirneb sarnaste eramukruntidega ning juurdepääs toimub kõvakattega teelt.

Kuna maja paikneb kinnistu ühes servas, jääb krundile arvestatavalt palju kasutatavat õueala.

Õuealal on hooldatud ja korras. Siin kasvavad õunapuud ja marjapõõsad.

Olemas on kasvuhoone; aiamaja, puukuur

ASUKOHT

Varju tn 12 asub Veeriku rahulikus eramupiirkonnas, kus ümbruskonnas domineerivad eramud ja tänavakeskkond on vaikne.

Veeriku on logistiliselt väga hea asukohaga:

lähedal asuvad Tartu Ülikooli Kliinikum ning Maarjamõisa piirkond koos Biomeedikumi ja Chemicumiga.

Igapäevaeluks vajalik on samuti lähedal: Coop, Veeriku Selver, koolid, lasteaiad, spordivõimalused ning kergliiklusteed.

Lähikonnas asuvad näiteks Tartu Veeriku Kool, Tartu Tamme Gümnaasium, Tervishoiu kõrgkool jne Tartu Lasteaed Kannike ja Tartu Lasteaed Meelespea.

Ühistranspordiga ühendusteks on lähedal Nisu ja Kannikese bussipeatused.

Varju tn 12 sobib inimesele, kes hindab:

rahulikku eramupiirkonda Tartu linnas;

paraja suurusega hooldatud 672 m² krunti, oma õueala õunapuude ja marjapõõsastega;

viit tuba ja paindlikku planeeringut;

suurt keldrit;

garaaži;

olemasolevat ahikütte võimalust või luua kaasaegne majapõhine keskküttesüsteem

tsentraalset vett ja kanalisatsiooni;

ning eelkõige võimalust kujundada olemasolevast majast täpselt enda nägemisega kodu.

Tule vaatama ja kujuta ette, milliseks võiks Varju 12 Sinu käe all muutuda!

Domus Kinnisvara klientidele kehtivad SEB koduvahetuslaenu parimad tingimused. Pakkumise kasutamiseks ja tasuta koduvahetuse konsultatsiooni saamiseks võta meiega ühendust. Pakkumine kehtib kuni 30.09.2026.