PRIVAATNE VILLAKODU KADRIORUS – OMA OJA, KÕRGHALJASTUS, EHITUSLUBA JA VALMIS ARHITEKTUURIPROJEKT

Kadriorus on palju häid kortereid.

Privaatseid villakinnistuid, kus on oma aed, kõrghaljastus, läbi krundi kulgev oja ning võimalus luua kodu täielikult enda käe järgi, on aga vähe.

Kuristiku tn 8 pakub just seda kombinatsiooni.

See on võimalus luua 222,5 m² privaatne linnavilla ühes Tallinna kõige hinnatumas ja omanäolisemas elukeskkonnas – Kadrioru roheluse, mere ja kesklinna vahel.

Kinnistul on olemas kehtiv ehitusluba ning arhitekt Allan Strusi koostatud projekt, mis võtab ostjalt ära ühe uue kodu loomise kõige aeganõudvama osa: projekteerimise ja lubade menetlemise. Samal ajal on kodu veel sellises etapis, kus materjalid, sisekujundus, köök, vannitoad ja detailid saab valida vastavalt enda maitsele.

Teisisõnu: arhitektuur ja võimalused on loodud, aga lõpptulemus saab olla täielikult sinu oma.

KODU, MIDA ON RASKE KESKLINNAS LEIDA

Projekt loob kolme tasandiga avara perekodu.

Esimesel korrusel on südameks 44,2 m² elutuba, eraldi köök, kabinet ning väljapääs terrassile.

Teisel korrusel paiknevad kolm magamistuba, garderoobid ja vannituba – selgelt eraldatud privaatne pereosa.
Alumisele korrusele on projekteeritud midagi, mida linnakodus kohtab harva: saun, pesuruum, riietusruum, majapidamis- ja tehnoruumid ning rohkelt hoiupinda.

See võimaldab hoida eluruumid puhtad ja rahulikud ning viia kogu kodu praktiline pool omaette tasandile – detail, mida hindab eriti inimene, kes on varem suures majas elanud.

611 M² PRIVAATNE KRUNT KADRIORUS

Maja ümber jääb 611 m² kinnistu, mida ümbritseb olemasolev kõrghaljastus. Läbi hoovi kulgeb Hundikuristiku oja, andes aiale iseloomu, mida ei ole võimalik hiljem juurde ehitada ega kujundada.

Hundikuristik on ajalooline Kadrioru maastikuosa – oja laskub Lasnamäe paekaldalt Kadriorgu ning selle ümbrus oli juba 19. sajandil tuntud loodusliku väljasõidukohana.

Siin saab luua aia, mis tundub rohkem väikese privaatse pargi kui tavapärase linnakrundina: terrass, väliköök, õhtusöögiala, saunajärgne puhkenurk või lihtsalt roheline vaade oma elutoast.

Ja seda kõike mõne kilomeetri kaugusel Tallinna südalinnast. Sama piirkonna kinnisvarakirjeldustes on südalinna kauguseks toodud ligikaudu 3 km.

KADRIORG – LINNAELU ILMA LINNAELU KOMPROMISSIDETA

Hommikune jalutuskäik Kadrioru pargis.
Jooks või rattasõit mereäärsel promenaadil.
KUMU, Kadrioru loss ja muuseumid.
Lauluväljak.
Restoranid ja kohvikud.
Meri.

Ja samal ajal tuled koju oma väravast oma aeda.
See ongi selle kinnistu üks suuremaid väärtusi: siin ei pea valima kesklinna mugavuse ja eramaja privaatsuse vahel.

MIKS SEE OBJEKT ON ERILINE

Kadriorus konkureerib suur osa premium-kinnisvarast korteriturul. 2026. aasta augusti pakkumiste põhjal küsitakse Kadrioru suuremate, 5+ toaliste korterite eest keskmiselt ligi 5 765 €/m² ning keskmine pakkumishind on üle 900 000 euro. See ei ole otsene võrdlus majaga, kuid näitab piirkonna premium-positsiooni Tallinna turul.

Siin saad selle asemel:
oma kinnistu, oma aia, oma sissepääsu, oma oja ja 222,5 m² kodu – ning võimaluse teha kogu interjöör täpselt enda järgi.

Lisaks on Eesti eluasemeturul 2026. aasta I kvartalis hinnad aastaga tervikuna kasvanud 5,9% ning majade hinnad tõusid eelneva kvartaliga võrreldes 7,1%. See ei tähenda, et ühe konkreetse kinnistu hind kindlasti tõuseb, kuid kvaliteetse asukoha ja piiratud pakkumise kombinatsioon on pikaajalise väärtuse seisukohalt tugev argument.

KELLELE SEE KODU ON?

Inimesele, kes ei taha valida arendaja poolt etteantud viimistluspaketti.

Inimesele, kes tahab päris kodu ja päris aeda, kuid ei soovi kolida linnast välja.

Perele, kes vajab ruumi.

Inimesele, kes hindab arhitektuuri, asukohta ja privaatsust rohkem kui lihtsalt ruutmeetrite arvu.

Ja ostjale, kes saab aru, et maja saab ehitada paljudesse kohtadesse – asukohta ei saa kunagi hiljem muuta.

Kuristiku tn 8 puhul on kõige raskem osa juba olemas: Kadrioru asukoht, privaatne kõrghaljastusega krunt, oma oja, arhitektuuriprojekt ja ehitusluba.

Edasi jääb luua kodu.

Kui oled otsinud Kadriorgu maja, kuid valmis objektide puhul oled pidanud tegema kompromisse kellegi teise maitse, planeeringu või viimistlusega, võib just see olla võimalus teha seekord kõik õigesti – enda järgi.