ÜHISKONDLIKE EHITISTE MAA
Vana-Rannamõisa tee 33 kinnistu, kadastrinumbriga 78406:606:2270 alal võivad paikneda lastehoiu-, haridus-, teadus-, tervishoiu-, sotsiaalhoolekande-, operatiivteenuste- , sakraal- , kultuuri- ja spordiasutused ning vaba aja veetmisega seonduvad ettevõtted – ning osaliselt roheala juhtotstarbelise alaga – need on puhkeotstarbelised alad, nagu metsad, avalikud pargid, looduslikud haljasalad, mis on mõeldud avalikuks kasutamiseks. Alal võivad paikneda mänguväljakud ja lemmikloomade jalutusplatsid ning üksikud väiksemad puhke- ja spordiehitised.
Haabersti linnaosa üldplaneeringu maakasutusplaani kohaselt on tegemist ühiskondlike hoonete alaga ning osaliselt roheala juhtotstarbelise alaga. Lähim kool, lasteaed ja kauplus 3,5 km raadiuses. Sellise maa turuaktiivsus ja hinnatase sõltub suuresti riigi või kohaliku omavalitsuse poliitikast ja vajadustest. Selliste kinnistute peamised ostjad on avaliku sektori asutused (nt KOV-id, riik, sihtasutused) või harvemal juhul on see seotud juriidiliste isikute äriideede rakendamisega. Erasektori huvi taolise kinnistu vastu on üldiselt piiratud, v.a juhul, kui kehtiv või kehtestatav detailplaneering võimaldab muuta sihtotstarvet või kui eraettevõte osutab avalikku teenust.

DETAILPLANEERING
Müüdavad kinnistud jäävad kinnistu Kasemetsa endiste talumaade detailplaneeringu (Kasemetsa kinnistu detailplaneeringu) alasse, kehtestatud 06.05.1999, osaliselt kehtetuks tunnistatud (Vana-Rannamõisa tee 27 osas), mis on müüdava vara osas kehtiv.
Kinnistu Vana-Rannamõisa tee 33 on ühiskondlike ehitiste maa 100% - 3452.0 m², millest metsamaa 1161.0 m² ja muu maa 2291.0 m². Kinnistu Vana-Rannamõisa tee 31b on üldkasutatav maa 100% -12216.0 m², millest metsamaa 7235.0 m² ja muu maa 4981.0 m².

Detailplaneeringuga määratud ehitusõigus Vana-Rannamõisa tee 33 on järgmine (pos 105):
- Maakasutuse sihtotstarve: ühiskondlike ehitiste maa 100%;
- Täiskorruste arv: 3;
- Täisehituse protsent: 30%
- Korruspindala: 1600 m2
(SBP suurus seega 3 x 1600 m2 = 4800 m2).
Ühiskasutatavateks objektideks on planeeringus sotsiaalobjektidena pakutud pargi-alale ja selle lähipiirkonda eelkooli- ja vabaaja sisustamise (sport) asutust.
Vana-Rannamõisa tee 31b ehitusõigus puudub.

HINDAMISAKT
Olemas kehtiv hindamisakt seisuga september 2025 Vana-Rannamõisa tee 33 väärtusele 203 000€, ja olemas kehtiv hindamisakt Vana-Ranna.mõisa tee 31b väärtusele 122 160 €, kokku kahe kinnistu väärtus 325 160€.

KITSENDUSED
Kitsenduste kaardil on järgmised kitsendused: sideehitise kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevöönd. Tallinna vanalinna MKA (Muinsuskaitse Ameti) vaatesektor. Kitsendused ei mõjuta müüdava vara turuväärtust negatiivselt, kuna ei takista selle sihipärast kasutust.
Otsene juurdepääs Vana-Rannamõisa teelt. Lisaks on juurdepääs kinnistule läbi eraomandis olevate Vana-Rannamõisa tee 25, Vana-Rannamõisa tee 31b, ja Vana-Rannamõisa tee 35 kinnistute. Juurdepääsuservituudid müüdava vara igakordse omaniku kasuks seadmata. Vana-Rannamõisa tee 31b otsene juurdepääs tänavalt puudub.

TEHNOSÜSTEEMID
Tehnosüsteemidega - elekter, vesi, kanalisatsioon, side, gaas liitumised puuduvad. Kinnistuid on hooldatud ja osaliselt on võrkaiaga piiratud.

Tere tulemast ostma ühiskondliku eesmärgiga maad!