Müüa looduskaunis ja avara potentsiaaliga kinnistu Viljandimaa südames, Vanaveski külas, kus kinnistut läbib paisjärv ning ümbruskonda iseloomustavad vaikus, rohelus ja privaatsus. Tegemist on kõrge potentsiaaliga majutus- ja puhkeotstarbelise kompleksiga, kuhu kuulub kasutusloaga matkamaja ning suur külalistemaja, mis vajab põhjalikku renoveerimist ja kaasajastamist.

Objekt sobib ostjale, kes hindab asukoha väärtust ja näeb võimalust olemasoleva hoonestuse taastamises või edasiarendamises – olgu eesmärgiks majutus, puhkemajandus, sündmuste korraldamine või privaatne suurem maakodu. Samas tuleb arvestada, et osa hoonestusest on amortiseerunud, EHR-i andmed vajavad korrigeerimist ning külalistemaja puhul on tegemist kapitaalremonti vajava ehitisega.

Tegu ei ole „valmis lahendusega“, vaid projektiga teadlikule ostjale, kes otsib kohta, kus looduslik asukoht ja mastaap kaaluvad üles vajaliku investeeringu hoonete uuendamisse.

_____________________________________________

Enampakkumisel saad osaleda kuni 10.07.2026 13:00
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-phjasakala-vald-viljandi-maakond-reimani-turismikompleks-viljandimaal-uus-hind-1

_____________________________________________

KANDED
Katastriüksus on EHR andmetel seotud järgnevate kannetega:

Matkamaja (EHR kood 112002444) - 235,5 m2 pindalaga puithoone staatusega "Olemas" - tegelikkuses: olemas. Konstruktsioonid ja tehnovõrgud on kontrollimata ja võivad vajada kaasajastamist, äärmisel juhul kapitaalremonti. Kasutusluba on olemas.

Külalistemaja (EHR kood 120542838) - 577,9 m2 pindalaga puit-kivihoone staatusega "kavandatav" - tegelikkuses: vana hoone, mis vajab põhjalikku renoveerimist, ehitisel puudub kasutusluba ja on elamiskõlbmatu. Tehtud on osaliselt san.remonti ja siseviimistlust, kuid üldisel kujul on hoone ebapiisav seaduslikuks ja ohutuks kasutamiseks. Ostja peab arvestama võimalike renoveerimistöödega, sh vundamendi ja konstruktsioonide, tehnovõrkude uuendamise ja kaasajastamisega.

Kuur (EHR kood 112018754 - 27,4m2 pindalaga puithoone staatusega "Olemas" - tegelikkuses: hoonet ei ole.

Saun (EHR kood 112018755) - 18,1 m2 pindalaga puithoone staatusega "Olemas" - tegelikkuses: hoonet ei ole. Sauna ajaloolisel asukohal asuvad tänasel päeval torusaun ja terrass.

Teisisõnu: ostja peab arvestama EHR andmete korrigeerimisega ja staatuste uuendamistega. Olemasoleva hoonete ja EHR-s olevate m2 vastavust ei ole kontrollitud.

Kinnistusraamat: märge kasutusvalduse kohta, mis kustutatakse notariaalse müügitehingu ajal. Hüpoteegikanne kustutatakse notariaalse tehingu ajal. Võlgnevused kolmandatele osapooltele puuduvad.

Kitsendused: elektripaigaldise kaitsevöönd, ranna või kalda veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd ja piiranguvöönd, kallasrada, eesvoolu kaitsevöönd, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Kitsenduste kaart asub manuses.

______

KOMMUNIKATSIOONID ja tehnovõrgud

Vesi: salvkaev

Kanalisatsioon: imbväljak

Küttesüsteem: elektriradiaatorid + õhk-soojuspumbad

Elektrivõimsus 40A.

______

PAIKNEVUSED

Sissesõidust vasakule kätt jääb matkamaja. Tegemist on kahekorruselise puithoonega, kus katusematerjaliks on roog/põhk, pakkudes mugavat looduslähedast lahendust ja hubasust, aga ka piirkonnale omast autentsust. Hoones on võimalik küttesüsteemi vajadusel korrigeerida, st teisel korrusel on valmidus keskkütte radiaatoritele ning esimesel korrusel põrandakütte valmidus.

I korrusel asub kaminaga peosaal/söögisaal, köök, saun koos duširuumi, WC-ga. Pääs terrassile.
II korrusel on neli magamistuba, majapidamisruum ja WC koos duširuumiga.
Hoone all asub kelder, mis paikneb köögi all.

Külalistemaja on suurim ehitis kinnistul, kuid nagu eelnevalt mainitud, siis tervikuna vajab külalistemaja kapitaalremonti ning tehnovõrgud kaasajastamist. Hoone saab jagada oma valmiduse poolel kaheks - üks pool (fotodel ka lagunemisjärgus katusega) vajab täielikku taastamist. Teine pool, mis näeb uuem välja, vajab samuti juba renoveerimist. Sellel uuemal poolel on tehtud san.remonti, kuid vanust arvestades peaks Ostja arvestama ka renoveerimistööde ning tehnovõrkude kaasajastamisega ka sel poolel. Tervikuna võivad hoone konstruktsioonid vajada kontrolli ning uuendamist, sh katus ja vundament.

I korrusel avar köök-saal, puhketuba, kaks magamistuba, duširuum, saun, WC.
II korrusel on kokku viis magamistuba.
Maja ümber on L-kujuline terrass, I korruse tubadest on võimalik liikuda maja küljele, kus paikneb 10x5 m bassein. Selle osas on dokumentatsioon puudulik.

Kinnistu parempoolsesse nurka on planeeritud väliköögi ala, mis on hetkel välja ehitamata, plaan ja projekt olemas väljaehitamiseks. Hetkel asuvad seal torusaun ja kümblustünnid, terrass.

______

ASUKOHT

Kinnistule pääseb ligi kruuskattega Vastemõisa-Kõpu teelt Vanaveski külas.

Kõpu ja ka asfalteeritud Viljandi mnt asuvad 4km kaugusel, Puiatu ja VIljandi mnt jäävad mööda teed 5km kaugusele.

Viljandist umbes 15 km kaugusel, Pärnust tulles umbes 65 km kaugusel.

Kinnistut läbib Vanaveski järv - Paisjärv, osana Kõpu jõega.

Fotod: erakogu.

______

OLULINE TEAVE OSTJALE

Kinnistu müüakse sellisena, nagu see on („as is“). Ostjal on kohustus tutvuda enne pakkumise tegemist põhjalikult kinnistu seisukorra, dokumentatsiooni ja võimalike puudustega.

Juhul kui Ostja avastab pärast omandi üleminekut kinnistul puuduse, mida ta käsitleb varjatud puudusena, on Ostja ainsaks õiguskaitsevahendiks müügilepingust taganemine.

Ostjal puudub õigus nõuda Müüjalt puuduste kõrvaldamist, parendustööde hüvitamist, kahju hüvitamist või ostuhinna alandamist. Ostjal on võimalus valdused ise ülevaadata, võttes Oksjonipidajaga ühendust ja küsides vaatamise aega.

Lepingust taganemise eelduseks on, et kinnistu tagastatakse Müüjale vähemalt samas seisukorras, milles see oli omandi ülemineku hetkel.

Oksjonil pakkumise tegemisega kinnitab Ostja, et on nimetatud tingimustest aru saanud ja nendega nõustunud.